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Maison 8 pièces 155 m²

Bien expiré
VilleFigeac (46)
Surface155m²
Coût Total198 700€
Loyer Annuel16 320€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 127 500 €
Surface : 155 m²
Prix au m² : 822,58 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 8 pièces 155 m²

Maison d'habitation de 8 pièces principales avec jardin attenant de 900m2 grande cuisine séjour/salle a manger tu salle d'eau wc séparé chaufferie ETAGE 5 chambres salle d'eau WC séparé

Travaux à prévoir !

Surface : 155 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Figeac
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46100
Coordonnées : 44.602300, 2.014899
Total : 198 700€
Prix d'acquisition : 127 500€
Travaux : 61 000€
Valeur du bien : 188 500€
Frais de notaire : 10 200€
Coût estimé : 10 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 155m²
Loyer prédit : 8.77€/m²/mois
Fourchette : 6.83€ - 11.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 1360€/mois
Loyer annuel estimé : 16320€/an
Fourchette totale : 1058€ - 1748€/mois
Fourchette annuelle : 12700€ - 20972€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 10.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :198 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :983,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.39%
Assurance emprunteur :59,61€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 042,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 216,62€
Coût de l'assurance :17 883,00€
Taxe foncière : 1 632,02€/an
Soit par mois : 136,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 360,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 178,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :181,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 155 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 155 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (20 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée et électroménager obsolète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimé 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquets en bon état mais murs à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec peinture, revêtement de sol, électricité
Quantité: salon complet (estimé 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :61 000 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 200€
    Isolation des combles: 155 m² × 40€/m² = 6200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 300€
    Remplacement fenêtres: 19 fenêtres × 700€/fenêtre = 13300€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 20 m² × 450€/m² = 9000€ (fourniture et pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (fourniture et pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Revêtement sol chambres: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (fourniture et pose incluse)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (fourniture et pose incluse)
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (fourniture et pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Figeac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 320 €/an
Calcul : 1 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 650 €/an
Base de calcul : Emprunt de 198 700 € à 3.39% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 632 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 61 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 997 €
Revenus locatifs : +16 320 €
Charges déductibles : -69 997 €
Résultat foncier Année 1 : -53 677 €(Déficit de 53 677 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 277 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 997 €/an
Revenus locatifs : +16 320 €
Charges déductibles : -8 997 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 323 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32277.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 875 €(65% de 127 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 014 €/an
Calcul : 82 875 € × 3,636% = 3 014 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 320 €70 004 €6 657 €-53 684 €21 400 €32 284 €32 284 €
216 647 €8 827 €6 480 €7 820 €--24 464 €
316 980 €8 644 €6 296 €8 336 €--16 128 €
417 319 €8 454 €6 107 €8 865 €--7 263 €
517 666 €8 259 €5 911 €9 407 €---
618 019 €8 056 €5 709 €9 963 €---
718 379 €7 846 €5 499 €10 533 €---
818 747 €7 629 €5 282 €11 117 €---
919 122 €7 405 €5 058 €11 717 €---
1019 504 €7 173 €4 826 €12 331 €---
1119 894 €6 933 €4 586 €12 961 €---
1220 292 €6 685 €4 337 €13 607 €---
1320 698 €6 428 €4 081 €14 270 €---
1421 112 €6 162 €3 815 €14 950 €---
1521 534 €5 887 €3 540 €15 647 €---
1621 965 €5 603 €3 256 €16 362 €---
1722 404 €5 309 €2 962 €17 095 €---
1822 852 €5 005 €2 658 €17 847 €---
1923 309 €4 690 €2 343 €18 619 €---
2023 776 €4 365 €2 017 €19 411 €---
2124 251 €4 028 €1 681 €20 223 €---
2224 736 €3 680 €1 332 €21 056 €---
2325 231 €3 319 €972 €21 911 €---
2425 735 €2 947 €599 €22 789 €---
2526 250 €2 561 €214 €23 689 €---
TOTAL522 742 €215 900 €96 217 €306 842 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 306 842 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 320 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 427 €-6 420 €+9 847 €
2+3 427 €0 €+3 427 €
3+3 427 €0 €+3 427 €
4+3 427 €0 €+3 427 €
5+3 427 €+643 €+2 784 €
6+3 427 €+2 989 €+438 €
7+3 427 €+3 160 €+267 €
8+3 427 €+3 335 €+92 €
9+3 427 €+3 515 €-88 €
10+3 427 €+3 699 €-272 €
11+3 427 €+3 888 €-461 €
12+3 427 €+4 082 €-655 €
13+3 427 €+4 281 €-854 €
14+3 427 €+4 485 €-1 058 €
15+3 427 €+4 694 €-1 267 €
16+3 427 €+4 909 €-1 482 €
17+3 427 €+5 129 €-1 702 €
18+3 427 €+5 354 €-1 927 €
19+3 427 €+5 586 €-2 159 €
20+3 427 €+5 823 €-2 396 €
21+3 427 €+6 067 €-2 640 €
22+3 427 €+6 317 €-2 890 €
23+3 427 €+6 573 €-3 146 €
24+3 427 €+6 837 €-3 410 €
25+3 427 €+7 107 €-3 680 €
Total+85 675 €+92 053 €+-6 378 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 99 jours
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