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Maison de 115m²+Garage

VilleQuincy (18)
Surface115m²
Coût Total141 100€
Loyer Annuel9 602€
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-560€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 500 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 760,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 8
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 8 pièces, 2 chambres, Cheminée, Toilettes séparées, Parquet, 1 salle de douche, 1 garage, 1 place de parking

TRANSAXIA NEUVY SUR BARANGEON, BERT Paula (EI) - RSAC de Bourges N°877797019 - Venez vite visiter ce Bien d'environ 115m² qui se compose comme suit : Au RDC, Une Entrée donnant sur la Cuisine  (23m²), 1 Belle Pièce de Vie lumineuse (Salon-Salle à Manger de 38m²) Cheminée avec insert et Poutres, 1 Salle d'eau et 1 WC. Au 1er étage, 2 Chambres (15m²/10,50m²) dont une avec Salle de bains/WC (3m²) et 1 Bureau (8,50m²). Un Garage d'environ 26m² et Une cour extérieure. Idéal Primo Accédant/Investisseur - Bien pouvant être loué 550€/Mois CC. Contactez-moi Mme BERT Paula Tel. . « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Ville : Quincy
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18120
Coordonnées : 47.132967, 2.158147
Total : 141 100€
Prix d'acquisition : 87 500€
Travaux : 46 600€
Valeur du bien : 134 100€
Frais de notaire : 7 000€
Coût estimé : 7 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 8.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 800€/mois
Loyer annuel estimé : 9602€/an
Fourchette totale : 643€ - 996€/mois
Fourchette annuelle : 7713€ - 11953€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :933,33 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :107 333 €
Prix d'achat :87 500 €
Décote à l'achat :-19 833€ (-18.5%)
Marge achat-revente :-33 767€ (-31.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :141 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 730,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 423,92€
Coût de l'assurance :10 582,50€
Taxe foncière : 960,20€/an
Soit par mois : 80,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 550,00€/mois
Soit par an : 6 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 800,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 360,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-560,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 115 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager.
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel.
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol et peinture pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 26 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres sans photo.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et entretien de la cheminée.
Quantité: salon complet (20 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 600 €(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 900€
    Isolation toiture/combles: 115 m² × 60€/m² = 6900€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 900€
    Revêtement sol et peinture: 26 m² × 150€/m² = 3900€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 300€
    Peinture salon: 20 m² × 65€/m² = 1300€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quincy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 800 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 602 €/an
Calcul : 800 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 666 €/an
Base de calcul : Emprunt de 141 100 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 960 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 6 600 €/an
Calcul : 550 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 250 €
Revenus locatifs : +9 602 €
Charges déductibles : -59 250 €
Résultat foncier Année 1 : -49 648 €(Déficit de 49 648 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 248 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 650 €/an
Revenus locatifs : +9 602 €
Charges déductibles : -12 650 €
Résultat foncier Années 2+ : -3 048 €/an(Déficit de 3 048 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28247.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 875 €(65% de 87 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 068 €/an
Calcul : 56 875 € × 3,636% = 2 068 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 602 €59 254 €4 671 €-49 652 €21 400 €28 252 €28 252 €
29 794 €12 529 €4 546 €-2 735 €2 735 €-28 252 €
39 990 €12 400 €4 417 €-2 410 €2 410 €-28 252 €
410 190 €12 267 €4 283 €-2 077 €2 077 €-28 252 €
510 394 €12 129 €4 145 €-1 735 €1 735 €-28 252 €
610 601 €11 986 €4 003 €-1 385 €1 385 €-28 252 €
710 813 €11 839 €3 855 €-1 025 €1 025 €-28 252 €
811 030 €11 686 €3 702 €-656 €656 €-28 252 €
911 250 €11 528 €3 545 €-278 €278 €-28 252 €
1011 475 €11 365 €3 381 €110 €--28 142 €
1111 705 €11 196 €3 213 €509 €--27 633 €
1211 939 €11 022 €3 038 €917 €---
1312 178 €10 841 €2 858 €1 336 €---
1412 421 €10 655 €2 671 €1 766 €---
1512 670 €10 462 €2 478 €2 208 €---
1612 923 €10 263 €2 279 €2 661 €---
1713 182 €10 056 €2 073 €3 125 €---
1813 445 €9 843 €1 860 €3 602 €---
1913 714 €9 623 €1 639 €4 091 €---
2013 988 €9 395 €1 411 €4 594 €---
2114 268 €9 159 €1 175 €5 109 €---
2214 553 €8 915 €932 €5 638 €---
2314 845 €8 663 €680 €6 182 €---
2415 141 €8 402 €419 €6 739 €---
2515 444 €8 133 €149 €7 311 €---
TOTAL307 556 €313 612 €67 424 €-6 055 €33 702 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 111 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -6 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 602 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 016 €-6 420 €+8 436 €
2+2 016 €-821 €+2 837 €
3+2 016 €-723 €+2 739 €
4+2 016 €-623 €+2 639 €
5+2 016 €-521 €+2 537 €
6+2 016 €-415 €+2 431 €
7+2 016 €-308 €+2 324 €
8+2 016 €-197 €+2 213 €
9+2 016 €-83 €+2 099 €
10+2 016 €0 €+2 016 €
11+2 016 €0 €+2 016 €
12+2 016 €+275 €+1 741 €
13+2 016 €+401 €+1 615 €
14+2 016 €+530 €+1 486 €
15+2 016 €+662 €+1 354 €
16+2 016 €+798 €+1 218 €
17+2 016 €+938 €+1 078 €
18+2 016 €+1 081 €+935 €
19+2 016 €+1 227 €+789 €
20+2 016 €+1 378 €+638 €
21+2 016 €+1 533 €+483 €
22+2 016 €+1 692 €+324 €
23+2 016 €+1 854 €+162 €
24+2 016 €+2 022 €-6 €
25+2 016 €+2 193 €-177 €
Total+50 400 €+6 473 €+43 927 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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