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Maison 169 m² à Nouzonville

Bien expiré
VilleNouzonville (08)
Surface169m²
Coût Total177 400€
Loyer Annuel13 529€
Rentabilité7.63%
Cashflow/mois+88€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 169 m²
Prix au m² : 698,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 169 m², 7 pièces, 2495 m² de terrain

Nouveauté en exclusivité à Nouzonville

Spacieuse maison d'environ 169m²

RDC : Entrée, cuisine, séjour, salon, salle d'eau/WC

Etage : Palier, 3 chambres, SDB/WC

Etage : 2 chambres, grenier

Cave, garage

Le tout érigé sur un terrain en palier d'environ 2 495m²

Chauffage gaz, Dpe D245/D47

Prix : 118 000€

Taxe foncière 1463€

Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de ce bien

Pour tout renseignement [Coordonnées masquées]

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10.00 € et 0 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Ville : Nouzonville
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08700
Coordonnées : 49.817860, 4.743790
Total : 177 400€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 49 960€
Valeur du bien : 167 960€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 169m²
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 5.26€ - 8.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1127€/mois
Loyer annuel estimé : 13529€/an
Fourchette totale : 888€ - 1431€/mois
Fourchette annuelle : 10660€ - 17169€/an
Rentabilité brute :7.63%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :865,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 917,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 230,92€
Coût de l'assurance :15 522,50€
Taxe foncière : 1 463,00€/an
Soit par mois : 121,92€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 127,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 039,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :88,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 169 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 169 m²
Raison: DPE D - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, électroménager et réfection plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 37 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: salon complet (estimation 30 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 960 €(296 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Isolation:6 760€
    Isolation combles: 169 m² × 40€/m² = 6760€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant éléments, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation partielle salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (prix moyen incluant éléments sanitaires, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres:3 700€
    Parquet flottant: 37 m² × 100€/m² = 3700€ (prix moyen incluant pose et main d'œuvre)
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nouzonville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 32 360€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 127 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 529 €/an
Calcul : 1 127 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 708 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 400 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 463 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 752 €
Revenus locatifs : +13 529 €
Charges déductibles : -57 752 €
Résultat foncier Année 1 : -44 223 €(Déficit de 44 223 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 823 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 792 €/an
Revenus locatifs : +13 529 €
Charges déductibles : -7 792 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 737 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22823.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 529 €57 758 €5 714 €-44 229 €21 400 €22 829 €22 829 €
213 799 €7 643 €5 559 €6 156 €--16 673 €
314 075 €7 483 €5 400 €6 592 €--10 081 €
414 357 €7 318 €5 235 €7 038 €--3 043 €
514 644 €7 148 €5 064 €7 496 €---
614 937 €6 972 €4 888 €7 965 €---
715 236 €6 790 €4 706 €8 446 €---
815 540 €6 602 €4 518 €8 938 €---
915 851 €6 408 €4 324 €9 443 €---
1016 168 €6 207 €4 123 €9 961 €---
1116 492 €6 000 €3 916 €10 491 €---
1216 821 €5 786 €3 702 €11 035 €---
1317 158 €5 565 €3 481 €11 593 €---
1417 501 €5 337 €3 253 €12 164 €---
1517 851 €5 100 €3 017 €12 750 €---
1618 208 €4 857 €2 773 €13 351 €---
1718 572 €4 605 €2 521 €13 967 €---
1818 944 €4 344 €2 261 €14 599 €---
1919 322 €4 076 €1 992 €15 247 €---
2019 709 €3 798 €1 714 €15 911 €---
2120 103 €3 511 €1 427 €16 592 €---
2220 505 €3 214 €1 131 €17 291 €---
2320 915 €2 908 €824 €18 007 €---
2421 334 €2 592 €508 €18 742 €---
2521 760 €2 265 €181 €19 495 €---
TOTAL433 331 €184 288 €82 231 €249 042 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 249 042 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 529 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 841 €-6 420 €+9 261 €
2+2 841 €0 €+2 841 €
3+2 841 €0 €+2 841 €
4+2 841 €0 €+2 841 €
5+2 841 €+1 336 €+1 505 €
6+2 841 €+2 389 €+452 €
7+2 841 €+2 534 €+307 €
8+2 841 €+2 681 €+160 €
9+2 841 €+2 833 €+8 €
10+2 841 €+2 988 €-147 €
11+2 841 €+3 147 €-306 €
12+2 841 €+3 311 €-470 €
13+2 841 €+3 478 €-637 €
14+2 841 €+3 649 €-808 €
15+2 841 €+3 825 €-984 €
16+2 841 €+4 005 €-1 164 €
17+2 841 €+4 190 €-1 349 €
18+2 841 €+4 380 €-1 539 €
19+2 841 €+4 574 €-1 733 €
20+2 841 €+4 773 €-1 932 €
21+2 841 €+4 978 €-2 137 €
22+2 841 €+5 187 €-2 346 €
23+2 841 €+5 402 €-2 561 €
24+2 841 €+5 623 €-2 782 €
25+2 841 €+5 849 €-3 008 €
Total+71 025 €+74 713 €+-3 688 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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