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Maison 5 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleCossé-en-Champagne (53)
Surface60
Coût Total99 720
Loyer Annuel4 440
Rentabilité4.45%
Cashflow/mois-182
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 658,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 60 m²

NOUVEAUTÉ !

Située dans la charmante commune de Cossé-en-Champagne, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités, elle bénéficie d'une localisation pratique, facilitant les déplacements au quotidien. Le bien ne dispose pas de terrain.

À l'intérieur, cette maison de 60 m² offre 5 pièces, comprenant 2 chambres et un grenier entièrement aménageable .Vous bénéficierez d'un maximum de possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie qui vous correspond. Avec sa surface habitable confortable, cette maison offre tout le confort nécessaire pour votre quotidien.

Amoureux de ce genre de bien, vous souhaitez vous investir, retrousser vos manches ? Gros potentiel Cette maison vous attend, donnez à celle ci une seconde jeunesse qui vous ressemble.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie JOLY- BERTHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 753 914 423

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023

Consommation énergie primaire : 455 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Cossé-en-Champagne
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53340
Coordonnées : 47.946630, -0.296657
Total : 99 720
Prix d'acquisition : 39 500
Travaux : 57 060
Valeur du bien : 96 560
Frais de notaire : 3 160
Coût estimé : 3 160
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 6.17€/m²/mois
Fourchette : 4.83€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 370€/mois
Loyer annuel estimé : 4440€/an
Fourchette totale : 290€ - 472€/mois
Fourchette annuelle : 3476€ - 5670€/an
Rentabilité brute :4.45%
Fourchette de rentabilité :3.49% - 5.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 514,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 223,60
Coût de l'assurance :8 476,20
Taxe foncière : 443,97€/an
Soit par mois : 37,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 369,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 551,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en peinture écaillée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 060(951 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 200
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 600
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (fourniture et pose, plomberie et électricité incluses)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (fourniture et pose, plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 540
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 70€/m² = 1540€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cossé-en-Champagne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 440 €/an
Calcul : 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 720 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 052
Revenus locatifs : +4 440
Charges déductibles : -61 052
Résultat foncier Année 1 : -56 612(Déficit de 56 612 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 212
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 992 €/an
Revenus locatifs : +4 440
Charges déductibles : -3 992
Résultat foncier Années 2+ : 448 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35212.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 675(65% de 39 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 934 €/an
Calcul : 25 675 € × 3,636% = 934
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 44061 0553 212-56 61521 400 €35 215 €35 215 €
24 5293 9083 125621--34 595 €
34 6193 8183 035801--33 794 €
44 7113 7252 942986--32 808 €
54 8063 6302 8471 176--31 632 €
64 9023 5312 7481 371--30 261 €
75 0003 4282 6451 571--28 689 €
85 1003 3232 5401 777--26 912 €
95 2023 2142 4311 988--24 924 €
105 3063 1012 3182 205--22 719 €
115 4122 9842 2012 428--20 291 €
125 5202 8642 0812 656---
135 6312 7401 9572 891---
145 7432 6111 8283 132---
155 8582 4791 6963 379---
165 9752 3421 5593 634---
176 0952 2001 4173 895---
186 2172 0541 2714 163---
196 3411 9031 1204 438---
206 4681 7469634 721---
216 5971 5858025 012---
226 7291 4196365 311---
236 8641 2464635 617---
247 0011 0692865 932---
257 1418851026 256---
TOTAL142 206122 85946 22419 34721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 347
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +932 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+932-6 420+7 352
2+9320+932
3+9320+932
4+9320+932
5+9320+932
6+9320+932
7+9320+932
8+9320+932
9+9320+932
10+9320+932
11+9320+932
12+932+797+135
13+932+867+65
14+932+940-8
15+932+1 014-82
16+932+1 090-158
17+932+1 168-236
18+932+1 249-317
19+932+1 332-400
20+932+1 416-484
21+932+1 504-572
22+932+1 593-661
23+932+1 685-753
24+932+1 780-848
25+932+1 877-945
Total+23 300+11 891+11 409
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 119 jours
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