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Maison 5 pièces 60 m²

Bien expiré
VilleCossé-en-Champagne (53)
Surface60m²
Coût Total99 720€
Loyer Annuel4 440€
Rentabilité4.45%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 500 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 658,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 60 m²

NOUVEAUTÉ !

Située dans la charmante commune de Cossé-en-Champagne, cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable. Proche des commodités, elle bénéficie d'une localisation pratique, facilitant les déplacements au quotidien. Le bien ne dispose pas de terrain.

À l'intérieur, cette maison de 60 m² offre 5 pièces, comprenant 2 chambres et un grenier entièrement aménageable .Vous bénéficierez d'un maximum de possibilités d'aménagement pour créer un espace de vie qui vous correspond. Avec sa surface habitable confortable, cette maison offre tout le confort nécessaire pour votre quotidien.

Amoureux de ce genre de bien, vous souhaitez vous investir, retrousser vos manches ? Gros potentiel Cette maison vous attend, donnez à celle ci une seconde jeunesse qui vous ressemble.

Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 39 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie JOLY- BERTHÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 753 914 423

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2023

Consommation énergie primaire : 455 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Cossé-en-Champagne
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53340
Coordonnées : 47.946630, -0.296657
Total : 99 720€
Prix d'acquisition : 39 500€
Travaux : 57 060€
Valeur du bien : 96 560€
Frais de notaire : 3 160€
Coût estimé : 3 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 6.17€/m²/mois
Fourchette : 4.83€ - 7.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 370€/mois
Loyer annuel estimé : 4440€/an
Fourchette totale : 290€ - 472€/mois
Fourchette annuelle : 3476€ - 5670€/an
Rentabilité brute :4.45%
Fourchette de rentabilité :3.49% - 5.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :28,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 514,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 223,60€
Coût de l'assurance :8 476,20€
Taxe foncière : 443,97€/an
Soit par mois : 37,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 369,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 551,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine avec carrelage usé et électroménager obsolète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - murs en peinture écaillée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 060 €(951 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 200€
    Isolation toiture/combles: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€ (pose incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (fourniture et pose, plomberie et électricité incluses)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (fourniture et pose, plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 540€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 70€/m² = 1540€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cossé-en-Champagne (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 22 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 370 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 440 €/an
Calcul : 370 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 209 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 720 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 339 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 444 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 052 €
Revenus locatifs : +4 440 €
Charges déductibles : -61 052 €
Résultat foncier Année 1 : -56 612 €(Déficit de 56 612 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 35 212 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 992 €/an
Revenus locatifs : +4 440 €
Charges déductibles : -3 992 €
Résultat foncier Années 2+ : 448 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 35212.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 675 €(65% de 39 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 934 €/an
Calcul : 25 675 € × 3,636% = 934 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 440 €61 055 €3 212 €-56 615 €21 400 €35 215 €35 215 €
24 529 €3 908 €3 125 €621 €--34 595 €
34 619 €3 818 €3 035 €801 €--33 794 €
44 711 €3 725 €2 942 €986 €--32 808 €
54 806 €3 630 €2 847 €1 176 €--31 632 €
64 902 €3 531 €2 748 €1 371 €--30 261 €
75 000 €3 428 €2 645 €1 571 €--28 689 €
85 100 €3 323 €2 540 €1 777 €--26 912 €
95 202 €3 214 €2 431 €1 988 €--24 924 €
105 306 €3 101 €2 318 €2 205 €--22 719 €
115 412 €2 984 €2 201 €2 428 €--20 291 €
125 520 €2 864 €2 081 €2 656 €---
135 631 €2 740 €1 957 €2 891 €---
145 743 €2 611 €1 828 €3 132 €---
155 858 €2 479 €1 696 €3 379 €---
165 975 €2 342 €1 559 €3 634 €---
176 095 €2 200 €1 417 €3 895 €---
186 217 €2 054 €1 271 €4 163 €---
196 341 €1 903 €1 120 €4 438 €---
206 468 €1 746 €963 €4 721 €---
216 597 €1 585 €802 €5 012 €---
226 729 €1 419 €636 €5 311 €---
236 864 €1 246 €463 €5 617 €---
247 001 €1 069 €286 €5 932 €---
257 141 €885 €102 €6 256 €---
TOTAL142 206 €122 859 €46 224 €19 347 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 19 347 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 440 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +932 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+932 €-6 420 €+7 352 €
2+932 €0 €+932 €
3+932 €0 €+932 €
4+932 €0 €+932 €
5+932 €0 €+932 €
6+932 €0 €+932 €
7+932 €0 €+932 €
8+932 €0 €+932 €
9+932 €0 €+932 €
10+932 €0 €+932 €
11+932 €0 €+932 €
12+932 €+797 €+135 €
13+932 €+867 €+65 €
14+932 €+940 €-8 €
15+932 €+1 014 €-82 €
16+932 €+1 090 €-158 €
17+932 €+1 168 €-236 €
18+932 €+1 249 €-317 €
19+932 €+1 332 €-400 €
20+932 €+1 416 €-484 €
21+932 €+1 504 €-572 €
22+932 €+1 593 €-661 €
23+932 €+1 685 €-753 €
24+932 €+1 780 €-848 €
25+932 €+1 877 €-945 €
Total+23 300 €+11 891 €+11 409 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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