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Maison à vendre

VilleChevillon (52)
Surface99.3m²
Coût Total119 242€
Loyer Annuel7 429€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-68€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 99.3 m²
Prix au m² : 652,57 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Kitchenette, Cave, 2 chambres, 1 parking: Garage, Balcon

A Sommeville, commune de CHEVILLON (52170), l'étude de Me Séverine ASDRUBAL-MATRION vous propose une maison de village rénovée offrant:

-au rez-de-chaussée: pièce de vie avec insert et coin cuisine intégrée, pièce de vie, buanderie, salle de bains, WC, garage.

-à l'étage: palier avec placard desservant une chambre avec placard, autre chambre avec placard et balcon.

Cave dessous.

Visites EXCLUSIVEMENT sur rendez-vous, contactez l'étude au 03-25.55/50.40

64 800 euros. 60 000 euros + Honoraires de négo. : 4 800 euros (soit 8% à la charge de l'acquéreur)

Ville : Chevillon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52170
Coordonnées : 48.525997, 5.137577
Total : 119 242€
Prix d'acquisition : 64 800€
Travaux : 49 258€
Valeur du bien : 114 058€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99.3m²
Loyer prédit : 6.23€/m²/mois
Fourchette : 4.96€ - 7.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7429€/an
Fourchette totale : 492€ - 778€/mois
Fourchette annuelle : 5909€ - 9341€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 7.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :608,7 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 444 €
Prix d'achat :64 800 €
Décote à l'achat :+4 356€ (+7.2%)
Marge achat-revente :-58 798€ (-97.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :119 242€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :590,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 625,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 931,27€
Coût de l'assurance :10 433,68€
Taxe foncière : 742,93€/an
Soit par mois : 61,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 687,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-68,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 99.3 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 99.3 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain sans photo, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, réfection plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 258 €(496 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 958€
    Isolation toiture/combles: 99.3 m² × 60€/m² = 5958€, Main d'œuvre: 2€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 11000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Rafraîchissement cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre incluse
  • Revêtement sol chambres:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Peinture salon:800€
    Peinture murs salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chevillon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 058€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 429 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 119 242 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 417 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 258 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 421 €
Revenus locatifs : +7 429 €
Charges déductibles : -54 421 €
Résultat foncier Année 1 : -46 992 €(Déficit de 46 992 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 592 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 163 €/an
Revenus locatifs : +7 429 €
Charges déductibles : -5 163 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 266 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25591.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 429 €54 425 €4 007 €-46 996 €21 400 €25 596 €25 596 €
27 578 €5 060 €3 900 €2 517 €--23 078 €
37 729 €4 950 €3 790 €2 779 €--20 299 €
47 884 €4 836 €3 676 €3 047 €--17 252 €
58 042 €4 719 €3 558 €3 323 €--13 929 €
68 202 €4 597 €3 437 €3 606 €--10 323 €
78 367 €4 471 €3 311 €3 896 €--6 427 €
88 534 €4 340 €3 180 €4 194 €--2 234 €
98 705 €4 205 €3 045 €4 499 €---
108 879 €4 066 €2 906 €4 813 €---
119 056 €3 921 €2 761 €5 135 €---
129 237 €3 772 €2 612 €5 465 €---
139 422 €3 618 €2 457 €5 805 €---
149 611 €3 458 €2 297 €6 153 €---
159 803 €3 292 €2 132 €6 511 €---
169 999 €3 121 €1 961 €6 878 €---
1710 199 €2 944 €1 784 €7 255 €---
1810 403 €2 761 €1 601 €7 642 €---
1910 611 €2 571 €1 411 €8 039 €---
2010 823 €2 375 €1 215 €8 448 €---
2111 039 €2 173 €1 012 €8 867 €---
2211 260 €1 963 €803 €9 297 €---
2311 485 €1 746 €586 €9 740 €---
2411 715 €1 521 €361 €10 194 €---
2511 949 €1 289 €129 €10 660 €---
TOTAL237 961 €136 196 €57 931 €101 765 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 765 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 429 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 560 €-6 420 €+7 980 €
2+1 560 €0 €+1 560 €
3+1 560 €0 €+1 560 €
4+1 560 €0 €+1 560 €
5+1 560 €0 €+1 560 €
6+1 560 €0 €+1 560 €
7+1 560 €0 €+1 560 €
8+1 560 €0 €+1 560 €
9+1 560 €+680 €+880 €
10+1 560 €+1 444 €+116 €
11+1 560 €+1 540 €+20 €
12+1 560 €+1 640 €-80 €
13+1 560 €+1 741 €-181 €
14+1 560 €+1 846 €-286 €
15+1 560 €+1 953 €-393 €
16+1 560 €+2 063 €-503 €
17+1 560 €+2 176 €-616 €
18+1 560 €+2 293 €-733 €
19+1 560 €+2 412 €-852 €
20+1 560 €+2 534 €-974 €
21+1 560 €+2 660 €-1 100 €
22+1 560 €+2 789 €-1 229 €
23+1 560 €+2 922 €-1 362 €
24+1 560 €+3 058 €-1 498 €
25+1 560 €+3 198 €-1 638 €
Total+39 000 €+30 530 €+8 470 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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