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Vente appartement la roche-sur-yon(85000) 150 000ￜ

Bien expiré
VilleRoche-sur-Yon (85)
Surface108m²
Coût Total174 600€
Loyer Annuel13 622€
Rentabilité7.80%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 388,89 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 14
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 chambres la garenne au 14ème étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur, appartement de type 5 composé d'une entrée, un salon, un séjour donnant sur une loggia fermée, une cuisine séparée, 3 chambres , deux salles d'eau une seconde loggia. beaux volumes pour un potentiel locatif ou pour une famille! rafraîchissement à prévoir.

Ville : Roche-sur-Yon
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85000
Coordonnées : 46.714627, -1.423975
Total : 174 600€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 12 600€
Valeur du bien : 162 600€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 10.51€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 13.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1135€/mois
Loyer annuel estimé : 13622€/an
Fourchette totale : 916€ - 1406€/mois
Fourchette annuelle : 10994€ - 16878€/an
Rentabilité brute :7.80%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :859,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,38€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 911,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 153,42€
Coût de l'assurance :15 714,00€
Taxe foncière : 1 362,19€/an
Soit par mois : 113,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 135,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 025,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 108 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (environ 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'entrée avec peinture et nettoyage
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 600 €(117 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 600€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12600€ = 12600€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 135 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 622 €/an
Calcul : 1 135 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 600 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 629 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 362 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 348 €
Revenus locatifs : +13 622 €
Charges déductibles : -20 348 €
Résultat foncier Année 1 : -6 726 €(Déficit de 6 726 €)
Imputable sur revenu global : 6 726 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 748 €/an
Revenus locatifs : +13 622 €
Charges déductibles : -7 748 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 874 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 622 €20 353 €5 762 €-6 731 €6 731 €--
213 894 €7 599 €5 608 €6 295 €---
314 172 €7 439 €5 449 €6 733 €---
414 456 €7 275 €5 284 €7 181 €---
514 745 €7 104 €5 113 €7 641 €---
615 040 €6 928 €4 937 €8 112 €---
715 340 €6 746 €4 755 €8 595 €---
815 647 €6 557 €4 566 €9 090 €---
915 960 €6 362 €4 372 €9 598 €---
1016 279 €6 161 €4 170 €10 118 €---
1116 605 €5 953 €3 962 €10 652 €---
1216 937 €5 737 €3 747 €11 200 €---
1317 276 €5 515 €3 524 €11 761 €---
1417 621 €5 285 €3 294 €12 337 €---
1517 974 €5 047 €3 056 €12 927 €---
1618 333 €4 801 €2 810 €13 533 €---
1718 700 €4 546 €2 556 €14 154 €---
1819 074 €4 283 €2 293 €14 791 €---
1919 455 €4 011 €2 021 €15 444 €---
2019 844 €3 730 €1 740 €16 114 €---
2120 241 €3 440 €1 449 €16 802 €---
2220 646 €3 139 €1 148 €17 507 €---
2321 059 €2 828 €838 €18 231 €---
2421 480 €2 507 €516 €18 973 €---
2521 910 €2 175 €184 €19 735 €---
TOTAL436 312 €145 522 €83 153 €290 790 €6 731 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 019 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 790 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 622 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 861 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 861 €-2 019 €+4 880 €
2+2 861 €+1 889 €+972 €
3+2 861 €+2 020 €+841 €
4+2 861 €+2 154 €+707 €
5+2 861 €+2 292 €+569 €
6+2 861 €+2 434 €+427 €
7+2 861 €+2 578 €+283 €
8+2 861 €+2 727 €+134 €
9+2 861 €+2 879 €-18 €
10+2 861 €+3 036 €-175 €
11+2 861 €+3 196 €-335 €
12+2 861 €+3 360 €-499 €
13+2 861 €+3 528 €-667 €
14+2 861 €+3 701 €-840 €
15+2 861 €+3 878 €-1 017 €
16+2 861 €+4 060 €-1 199 €
17+2 861 €+4 246 €-1 385 €
18+2 861 €+4 437 €-1 576 €
19+2 861 €+4 633 €-1 772 €
20+2 861 €+4 834 €-1 973 €
21+2 861 €+5 041 €-2 180 €
22+2 861 €+5 252 €-2 391 €
23+2 861 €+5 469 €-2 608 €
24+2 861 €+5 692 €-2 831 €
25+2 861 €+5 921 €-3 060 €
Total+71 525 €+87 237 €+-15 712 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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