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Grand Duplex rénové à Wingles

VilleWingles (62)
Surface140m²
Coût Total214 920€
Loyer Annuel16 321€
Rentabilité7.59%
Cashflow/mois+86€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 199 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 1 421,43 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex à Wingles 140 m²,situé en centre-ville, à deux pas des commerces, restaurants, transports.4 chambres (dont une suite parentale avec baignoire), et en plus une mezzanine, cuisine entièrement équipée, poêle à granulés, deux terrasses (plein sud), un salon et une salle à manger,

Bien spacieux style loft, un garage et une immense cave (seule la salle de bain reste à finaliser selon vos envies). Bien rare ..

Idéal investisseurs , jeune couple, famille nombreuse.

Ville : Wingles
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62410
Coordonnées : 50.494670, 2.853200
Total : 214 920€
Prix d'acquisition : 199 000€
Valeur du bien : 199 000€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.71€/m²/mois
Fourchette : 8.36€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1360€/mois
Loyer annuel estimé : 16321€/an
Fourchette totale : 1171€ - 1580€/mois
Fourchette annuelle : 14050€ - 18959€/an
Rentabilité brute :7.59%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 816,33 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :254 286 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-55 286€ (-21.7%)
Marge achat-revente :39 366€ (15.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 051,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :85,97€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 137,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 646,08€
Coût de l'assurance :25 790,40€
Taxe foncière : 1 632,10€/an
Soit par mois : 136,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 360,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 273,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :86,22€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 360 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 321 €/an
Calcul : 1 360 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 980 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 920 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 032 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 632 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 643 €/an
Revenus locatifs : +16 321 €
Charges déductibles : -9 643 €
Résultat foncier : 6 678 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 321 €9 650 €6 986 €6 671 €---
216 647 €9 462 €6 798 €7 186 €---
316 980 €9 267 €6 604 €7 713 €---
417 320 €9 066 €6 403 €8 254 €---
517 666 €8 858 €6 195 €8 808 €---
618 020 €8 644 €5 980 €9 376 €---
718 380 €8 422 €5 758 €9 958 €---
818 748 €8 193 €5 529 €10 555 €---
919 123 €7 956 €5 292 €11 167 €---
1019 505 €7 711 €5 047 €11 794 €---
1119 895 €7 458 €4 794 €12 437 €---
1220 293 €7 196 €4 533 €13 097 €---
1320 699 €6 926 €4 262 €13 773 €---
1421 113 €6 647 €3 983 €14 466 €---
1521 535 €6 358 €3 695 €15 177 €---
1621 966 €6 060 €3 396 €15 906 €---
1722 405 €5 752 €3 088 €16 653 €---
1822 853 €5 434 €2 770 €17 420 €---
1923 310 €5 104 €2 441 €18 206 €---
2023 777 €4 764 €2 101 €19 012 €---
2124 252 €4 413 €1 749 €19 839 €---
2224 737 €4 050 €1 386 €20 687 €---
2325 232 €3 674 €1 011 €21 557 €---
2425 736 €3 287 €623 €22 450 €---
2526 251 €2 886 €222 €23 365 €---
TOTAL522 765 €167 239 €100 646 €355 526 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 355 526 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 427 €+2 001 €+1 426 €
2+3 427 €+2 156 €+1 271 €
3+3 427 €+2 314 €+1 113 €
4+3 427 €+2 476 €+951 €
5+3 427 €+2 642 €+785 €
6+3 427 €+2 813 €+614 €
7+3 427 €+2 987 €+440 €
8+3 427 €+3 166 €+261 €
9+3 427 €+3 350 €+77 €
10+3 427 €+3 538 €-111 €
11+3 427 €+3 731 €-304 €
12+3 427 €+3 929 €-502 €
13+3 427 €+4 132 €-705 €
14+3 427 €+4 340 €-913 €
15+3 427 €+4 553 €-1 126 €
16+3 427 €+4 772 €-1 345 €
17+3 427 €+4 996 €-1 569 €
18+3 427 €+5 226 €-1 799 €
19+3 427 €+5 462 €-2 035 €
20+3 427 €+5 704 €-2 277 €
21+3 427 €+5 952 €-2 525 €
22+3 427 €+6 206 €-2 779 €
23+3 427 €+6 467 €-3 040 €
24+3 427 €+6 735 €-3 308 €
25+3 427 €+7 010 €-3 583 €
Total+85 675 €+106 658 €+-20 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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