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Appartement à vendre

VilleNîmes (30)
Surface66m²
Coût Total124 200€
Loyer Annuel8 933€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois-51€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 742,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Interphone

Exclusivité LAFORET !

Situé dans le secteur Est de Nîmes, dans le quartier des Oliviers, cet agréable appartement 3 pièces, récemment rénové et climatisé, offre des espaces confortables et une distribution bien pensée.

Il se compose d'une entrée ouvrant sur un espace de vie convivial, comprenant un agréable séjour lumineux donnant accès à un balcon, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.

Un dégagement avec rangements dessert ensuite deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking privative.

Un appartement fonctionnel, rénové avec goût et prêt à vivre, à découvrir sans tarder ! Copropriété de 390 lots - dont 130 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 880.00 euros. Baptiste GACHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842 166 530 - NIMES.

Ville : Nîmes
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30000
Coordonnées : 43.834671, 4.381587
Total : 124 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Valeur du bien : 115 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 11.28€/m²/mois
Fourchette : 8.90€ - 14.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 744€/mois
Loyer annuel estimé : 8933€/an
Fourchette totale : 588€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 7050€ - 11318€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 637,81 €/m²
Basé sur :264 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 095 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :+6 905€ (+6.4%)
Marge achat-revente :-16 105€ (-14.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :36,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 648,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 348,34€
Coût de l'assurance :10 867,50€
Taxe foncière : 893,30€/an
Soit par mois : 74,44€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 73,33€/mois
Soit par an : 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 744,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 795,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-51,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 146 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 744 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 933 €/an
Calcul : 744 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 107 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 200 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 435 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 893 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 880 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 315 €/an
Revenus locatifs : +8 933 €
Charges déductibles : -6 315 €
Résultat foncier : 2 618 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 933 €6 319 €4 111 €2 614 €---
29 112 €6 210 €4 001 €2 902 €---
39 294 €6 096 €3 888 €3 198 €---
49 480 €5 978 €3 770 €3 501 €---
59 669 €5 857 €3 649 €3 813 €---
69 863 €5 731 €3 523 €4 132 €---
710 060 €5 601 €3 393 €4 459 €---
810 261 €5 467 €3 259 €4 794 €---
910 466 €5 328 €3 120 €5 138 €---
1010 676 €5 184 €2 976 €5 491 €---
1110 889 €5 036 €2 828 €5 853 €---
1211 107 €4 882 €2 674 €6 225 €---
1311 329 €4 724 €2 516 €6 606 €---
1411 556 €4 559 €2 351 €6 996 €---
1511 787 €4 390 €2 182 €7 397 €---
1612 023 €4 214 €2 006 €7 809 €---
1712 263 €4 033 €1 825 €8 231 €---
1812 508 €3 845 €1 637 €8 664 €---
1912 759 €3 651 €1 443 €9 108 €---
2013 014 €3 450 €1 242 €9 564 €---
2113 274 €3 243 €1 035 €10 031 €---
2213 540 €3 028 €820 €10 511 €---
2313 810 €2 806 €598 €11 004 €---
2414 087 €2 577 €369 €11 510 €---
2514 368 €2 340 €132 €12 029 €---
TOTAL286 128 €114 548 €59 348 €171 580 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 580 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 876 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 876 €+784 €+1 092 €
2+1 876 €+871 €+1 005 €
3+1 876 €+959 €+917 €
4+1 876 €+1 050 €+826 €
5+1 876 €+1 144 €+732 €
6+1 876 €+1 239 €+637 €
7+1 876 €+1 338 €+538 €
8+1 876 €+1 438 €+438 €
9+1 876 €+1 542 €+334 €
10+1 876 €+1 647 €+229 €
11+1 876 €+1 756 €+120 €
12+1 876 €+1 867 €+9 €
13+1 876 €+1 982 €-106 €
14+1 876 €+2 099 €-223 €
15+1 876 €+2 219 €-343 €
16+1 876 €+2 343 €-467 €
17+1 876 €+2 469 €-593 €
18+1 876 €+2 599 €-723 €
19+1 876 €+2 732 €-856 €
20+1 876 €+2 869 €-993 €
21+1 876 €+3 009 €-1 133 €
22+1 876 €+3 153 €-1 277 €
23+1 876 €+3 301 €-1 425 €
24+1 876 €+3 453 €-1 577 €
25+1 876 €+3 609 €-1 733 €
Total+46 900 €+51 474 €+-4 574 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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