Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 6 pièce(s) - 142 m²

VilleJouy (28)
Surface142m²
Coût Total282 300€
Loyer Annuel17 761€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 189 000 €
Surface : 142 m²
Prix au m² : 1 330,99 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A JOUY, Irène de Boisséson vous propose à 5 min à pied de la gare et 2 min de tous les commerces, cette très Belle maison ancienne de 142 m² avec jardin - Fort potentiel ! Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, cette maison est faite pour vous ! Située dans un environnement agréable, cette très belle maison ancienne de 142 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Elle se compose de : Une entrée Un séjour lumineux de 22m2 Une cuisine à créer dans une pièce de 14,3m2 Une salle de bain, wc 4 chambres, dont :Une avec salle de bain privative 2 avec point d'eau

Un grenier À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 426 m², idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Maison partiellement à rénover -Division d'une grande maison, il restera à effectuer la séparation des réseaux et de la maison.

Beau potentiel - À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Irène de Boisséson Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821 300 175 VERSAILLES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 980

Ville : Jouy
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28300
Total : 282 300€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 78 180€
Valeur du bien : 267 180€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 142m²
Loyer prédit : 10.42€/m²/mois
Fourchette : 8.69€ - 12.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1480€/mois
Loyer annuel estimé : 17761€/an
Fourchette totale : 1235€ - 1774€/mois
Fourchette annuelle : 14815€ - 21293€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 393,56 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :339 886 €
Prix d'achat :189 000 €
Décote à l'achat :-150 886€ (-44.4%)
Marge achat-revente :57 586€ (16.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :282 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 405,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :112,92€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 518,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 410,47€
Coût de l'assurance :33 876,00€
Taxe foncière : 1 776,13€/an
Soit par mois : 148,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 480,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 666,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-186,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie E, Classe climat E mentionnées explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 142 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur performance énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 180 €(551 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 880€
    Isolation toiture/combles: 142 m² × 75€/m² = 10650€, Main d'œuvre: 230€
  • Chauffage:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1000€ = 17000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jouy (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 380€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 480 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 761 €/an
Calcul : 1 480 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 616 €/an
Base de calcul : Emprunt de 282 300 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 355 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 776 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 928 €
Revenus locatifs : +17 761 €
Charges déductibles : -90 928 €
Résultat foncier Année 1 : -73 166 €(Déficit de 73 166 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 766 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 748 €/an
Revenus locatifs : +17 761 €
Charges déductibles : -12 748 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 014 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51766.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 761 €90 937 €9 626 €-73 175 €21 400 €51 775 €51 775 €
218 117 €12 503 €9 372 €5 614 €--46 162 €
318 479 €12 240 €9 109 €6 239 €--39 923 €
418 848 €11 968 €8 837 €6 880 €--33 043 €
519 225 €11 687 €8 555 €7 539 €--25 504 €
619 610 €11 395 €8 264 €8 215 €--17 289 €
720 002 €11 094 €7 962 €8 908 €--8 381 €
820 402 €10 781 €7 650 €9 621 €---
920 810 €10 458 €7 327 €10 352 €---
1021 226 €10 124 €6 993 €11 102 €---
1121 651 €9 778 €6 647 €11 873 €---
1222 084 €9 419 €6 288 €12 664 €---
1322 526 €9 049 €5 917 €13 477 €---
1422 976 €8 665 €5 534 €14 311 €---
1523 436 €8 268 €5 136 €15 168 €---
1623 904 €7 856 €4 725 €16 048 €---
1724 382 €7 431 €4 299 €16 952 €---
1824 870 €6 990 €3 859 €17 880 €---
1925 367 €6 534 €3 403 €18 833 €---
2025 875 €6 062 €2 931 €19 813 €---
2126 392 €5 574 €2 442 €20 819 €---
2226 920 €5 068 €1 937 €21 852 €---
2327 459 €4 545 €1 413 €22 914 €---
2428 008 €4 003 €872 €24 005 €---
2528 568 €3 442 €311 €25 126 €---
TOTAL568 899 €295 870 €139 410 €273 030 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 030 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 761 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 730 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 730 €-6 420 €+10 150 €
2+3 730 €0 €+3 730 €
3+3 730 €0 €+3 730 €
4+3 730 €0 €+3 730 €
5+3 730 €0 €+3 730 €
6+3 730 €0 €+3 730 €
7+3 730 €0 €+3 730 €
8+3 730 €+372 €+3 358 €
9+3 730 €+3 106 €+624 €
10+3 730 €+3 331 €+399 €
11+3 730 €+3 562 €+168 €
12+3 730 €+3 799 €-69 €
13+3 730 €+4 043 €-313 €
14+3 730 €+4 293 €-563 €
15+3 730 €+4 550 €-820 €
16+3 730 €+4 814 €-1 084 €
17+3 730 €+5 086 €-1 356 €
18+3 730 €+5 364 €-1 634 €
19+3 730 €+5 650 €-1 920 €
20+3 730 €+5 944 €-2 214 €
21+3 730 €+6 246 €-2 516 €
22+3 730 €+6 556 €-2 826 €
23+3 730 €+6 874 €-3 144 €
24+3 730 €+7 201 €-3 471 €
25+3 730 €+7 538 €-3 808 €
Total+93 250 €+81 909 €+11 341 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →