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Maison à vendre 6 pièces CHAUSSIN (39)

VilleChaussin (39)
Surface149
Coût Total194 800
Loyer Annuel14 671
Rentabilité7.53%
Cashflow/mois+92
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 173 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 1 161,07 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

En exclusivité, je vous propose cette maison située dans une agréable petite ville dynamique, disposant d'un collège et de tous les commerces de proximité (supermarchés, boulangerie, pharmacie, bureaux de tabac...), cette maison entièrement refaite à neuf (double vitrage, électricité, poêle à granules, chaudière à gaz très récente...) saura vous séduire par ses volumes et ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir, comprenant une salle à manger ouverte sur la cuisine moderne, entièrement équipée, offrant un cadre fonctionnel et élégant pour le quotidien. Vous y trouverez également un salon indépendant. La salle d'eau et un toilette séparé se trouvent sur ce même niveau.

A l'étage, la maison dispose de 4 belles et grandes chambres (de11.9 à 19.7 m2), parfaites pour accueillir une famille et d'un toilette. Le sous sol de 75m2 vous offrira une bel espace de stockage (ou autre). Un garage indépendant vient complèter ce bien.

L'ensemble est édifié sur un terrain de 1500m², facile d'entretien et offrant un cadre agréable, au calme, sans vis à vis.

Maison rénovée avec goût Beaux volumes et luminosité Environnement calme et pratique Proximité écoles, collège et commerces

Aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°797 397 130 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Jean-Antoine TORRALBA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.936333

Ville : Chaussin
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39120
Coordonnées : 46.963557, 5.415701
Total : 194 800
Prix d'acquisition : 173 000
Travaux : 7 960
Valeur du bien : 180 960
Frais de notaire : 13 840
Coût estimé : 13 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149
Loyer prédit : 8.21€/m²/mois
Fourchette : 6.37€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1223€/mois
Loyer annuel estimé : 14671€/an
Fourchette totale : 949€ - 1575€/mois
Fourchette annuelle : 11388€ - 18900€/an
Rentabilité brute :7.53%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 9.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 366,13 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 553
Prix d'achat :173 000
Décote à l'achat :-30 553 (-15.0%)
Marge achat-revente :8 753€ (4.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :56,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 008,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 605,41
Coût de l'assurance :17 045,00
Taxe foncière : 1 467,13€/an
Soit par mois : 122,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 222,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 130,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,18€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine pour rafraîchir l'espace
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs du salon pour rafraîchir l'espace
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement cosmétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 960(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:4 200
    Parquet flottant: 70 m² × 60€/m² = 4200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 200
    Peinture murs: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:960
    Peinture murs: 12 m² × 80€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 600
    Peinture murs: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaussin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 223 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 671 €/an
Calcul : 1 223 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 287 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 800 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 682 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 467 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 396
Revenus locatifs : +14 671
Charges déductibles : -16 396
Résultat foncier Année 1 : -1 725(Déficit de 1 725 €)
Imputable sur revenu global : 1 725
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 436 €/an
Revenus locatifs : +14 671
Charges déductibles : -8 436
Résultat foncier Années 2+ : 6 235 €/an
Prix d'achat du bien : 173 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 112 450(65% de 173 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 089 €/an
Calcul : 112 450 € × 3,636% = 4 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 67116 4036 294-1 7311 731 €--
214 9658 2736 1246 692---
315 2648 0975 9487 167---
415 5697 9155 7667 654---
515 8817 7285 5798 153---
616 1987 5345 3858 664---
716 5227 3345 1859 188---
816 8537 1274 9789 726---
917 1906 9134 76410 277---
1017 5346 6924 54410 841---
1117 8846 4644 31511 420---
1218 2426 2294 08012 013---
1318 6075 9853 83612 622---
1418 9795 7333 58513 245---
1519 3595 4733 32513 885---
1619 7465 2053 05614 541---
1720 1414 9272 77815 213---
1820 5434 6412 49215 903---
1920 9544 3442 19516 610---
2021 3734 0381 88917 335---
2121 8013 7221 57318 079---
2222 2373 3951 24618 842---
2322 6823 05890919 624---
2423 1352 70956020 426---
2523 5982 34920021 249---
TOTAL469 927152 28990 605317 6381 731Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 519
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 317 638
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 081 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 081-519+3 600
2+3 081+2 008+1 073
3+3 081+2 150+931
4+3 081+2 296+785
5+3 081+2 446+635
6+3 081+2 599+482
7+3 081+2 757+324
8+3 081+2 918+163
9+3 081+3 083-2
10+3 081+3 252-171
11+3 081+3 426-345
12+3 081+3 604-523
13+3 081+3 787-706
14+3 081+3 974-893
15+3 081+4 166-1 085
16+3 081+4 362-1 281
17+3 081+4 564-1 483
18+3 081+4 771-1 690
19+3 081+4 983-1 902
20+3 081+5 201-2 120
21+3 081+5 424-2 343
22+3 081+5 652-2 571
23+3 081+5 887-2 806
24+3 081+6 128-3 047
25+3 081+6 375-3 294
Total+77 025+95 291+-18 266
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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