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Achat appartement

Bien expiré
VillePropriano (2A)
Surface141m²
Coût Total229 280€
Loyer Annuel29 214€
Rentabilité12.74%
Cashflow/mois+994€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 189 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 340,43 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Terrasse, Surface de 141 m², 2 Pièces, 1 Chambre, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine américaine

Dans future belle résidence BBC et arborée, appartement de 2 pièces 141m²

2 pièces se compose d'un séjour avec cuisine US une terrasse9

  • un séjour/cuisine US
  • une chambre
  • une salle de bain avec wc

un parking inclus

Situé à 600m du centre ville de Propriano

Frais de notaire réduits. Dernières normes énergétiques.

**Photos de synthèse non contractuelles

Océane

Ville : Propriano
Département : Corse-du-Sud
Région : Corse
Code postal : 20110
Coordonnées : 41.675740, 8.906590
Total : 229 280€
Prix d'acquisition : 189 000€
Travaux : 25 160€
Valeur du bien : 214 160€
Frais de notaire : 15 120€
Coût estimé : 15 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 17.27€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 21.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 2434€/mois
Loyer annuel estimé : 29214€/an
Fourchette totale : 1921€ - 3085€/mois
Fourchette annuelle : 23053€ - 37022€/an
Rentabilité brute :12.74%
Fourchette de rentabilité :10.05% - 16.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 128,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :68,78€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 197,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 194,82€
Coût de l'assurance :20 635,20€
Taxe foncière : 2 921,38€/an
Soit par mois : 243,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 434,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 440,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :994,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Logement BBC, Normes RT2012, ce qui indique une bonne performance énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Vérification et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 160 €(178 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1400€/m² = 21000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:1 200€
    Rénovation légère salle de bain: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (plomberie et électricité mises aux normes, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Revêtement sol et peinture chambres: 12 m² × 80€/m² = 960€ (revêtement et peinture murs, main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 000€
    Revêtement sol et peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (revêtement et peinture murs, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Propriano (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Calcul : 2 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 560 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 280 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 921 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 467 €
Revenus locatifs : +29 214 €
Charges déductibles : -36 467 €
Résultat foncier Année 1 : -7 253 €(Déficit de 7 253 €)
Imputable sur revenu global : 7 253 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 307 €/an
Revenus locatifs : +29 214 €
Charges déductibles : -11 307 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 907 €/an
Prix d'achat du bien : 189 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 122 850 €(65% de 189 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 467 €/an
Calcul : 122 850 € × 3,636% = 4 467 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 214 €36 474 €7 567 €-7 260 €7 260 €--
229 798 €11 111 €7 365 €18 687 €---
330 394 €10 902 €7 155 €19 492 €---
431 002 €10 685 €6 939 €20 317 €---
531 622 €10 462 €6 715 €21 160 €---
632 254 €10 230 €6 483 €22 024 €---
732 900 €9 991 €6 244 €22 909 €---
833 558 €9 743 €5 997 €23 814 €---
934 229 €9 488 €5 741 €24 741 €---
1034 913 €9 223 €5 476 €25 690 €---
1135 612 €8 950 €5 203 €26 662 €---
1236 324 €8 667 €4 920 €27 657 €---
1337 050 €8 375 €4 628 €28 676 €---
1437 791 €8 072 €4 326 €29 719 €---
1538 547 €7 760 €4 013 €30 787 €---
1639 318 €7 437 €3 690 €31 881 €---
1740 104 €7 103 €3 356 €33 002 €---
1840 906 €6 757 €3 011 €34 149 €---
1941 725 €6 400 €2 653 €35 324 €---
2042 559 €6 031 €2 284 €36 528 €---
2143 410 €5 649 €1 903 €37 761 €---
2244 278 €5 255 €1 508 €39 024 €---
2345 164 €4 847 €1 100 €40 317 €---
2446 067 €4 425 €678 €41 643 €---
2546 989 €3 989 €242 €43 000 €---
TOTAL935 728 €228 025 €109 195 €707 704 €7 260 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 178 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 707 704 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 214 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 135 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 135 €-2 178 €+8 313 €
2+6 135 €+5 606 €+529 €
3+6 135 €+5 848 €+287 €
4+6 135 €+6 095 €+40 €
5+6 135 €+6 348 €-213 €
6+6 135 €+6 607 €-472 €
7+6 135 €+6 873 €-738 €
8+6 135 €+7 144 €-1 009 €
9+6 135 €+7 422 €-1 287 €
10+6 135 €+7 707 €-1 572 €
11+6 135 €+7 999 €-1 864 €
12+6 135 €+8 297 €-2 162 €
13+6 135 €+8 603 €-2 468 €
14+6 135 €+8 916 €-2 781 €
15+6 135 €+9 236 €-3 101 €
16+6 135 €+9 564 €-3 429 €
17+6 135 €+9 900 €-3 765 €
18+6 135 €+10 245 €-4 110 €
19+6 135 €+10 597 €-4 462 €
20+6 135 €+10 958 €-4 823 €
21+6 135 €+11 328 €-5 193 €
22+6 135 €+11 707 €-5 572 €
23+6 135 €+12 095 €-5 960 €
24+6 135 €+12 493 €-6 358 €
25+6 135 €+12 900 €-6 765 €
Total+153 375 €+212 311 €+-58 936 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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