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Maison 145 m² à Mantilly

VilleMantilly (61)
Surface145m²
Coût Total161 768€
Loyer Annuel11 251€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 850 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 661,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans hameau en campagne, Maison construction bois de 7 pièces principales (env. 145 m²) sur sous-sol, sur env. 1.500 m² de terrain.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour-salon, une cuisine, 3 chambres, salle de bains, cabinet de toilette et placards,Le 1er étage est composé de 4 chambres, salle de bains et wc.Au sous-sol : garage, cave, une pièce, buanderie et bûcher.Terrain autour de 1.500 m² env.Convecteurs électriques. DPE : F.

Ville : Mantilly
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61350
Total : 161 768€
Prix d'acquisition : 95 850€
Travaux : 58 250€
Valeur du bien : 154 100€
Frais de notaire : 7 668€
Coût estimé : 7 668€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 6.47€/m²/mois
Fourchette : 5.05€ - 8.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 938€/mois
Loyer annuel estimé : 11251€/an
Fourchette totale : 732€ - 1201€/mois
Fourchette annuelle : 8784€ - 14411€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.43% - 8.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :992,37 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 894 €
Prix d'achat :95 850 €
Décote à l'achat :-48 044€ (-33.4%)
Marge achat-revente :-17 874€ (-12.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 768€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :790,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 837,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 241,56€
Coût de l'assurance :14 154,70€
Taxe foncière : 1 125,11€/an
Soit par mois : 93,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 937,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,97€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :6,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 145 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer les convecteurs électriques
Quantité: 1 système pour 145 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols vieillissants nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (~25 m²)
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 250 €(402 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 300€
    Isolation des combles perdus: 145 m² × 60€/m² = 8700€, Main d'œuvre: 600€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:16 200€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 18 fenêtres × 900€ = 16200€ (pose incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (mobilier et électroménager inclus)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 1000€/m² × 6m² = 6000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Pose de parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (fourniture incluse)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (fourniture incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 938 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 251 €/an
Calcul : 938 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 768 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 125 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 163 €
Revenus locatifs : +11 251 €
Charges déductibles : -65 163 €
Résultat foncier Année 1 : -53 912 €(Déficit de 53 912 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 512 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 913 €/an
Revenus locatifs : +11 251 €
Charges déductibles : -6 913 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 338 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32511.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 850 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 303 €(65% de 95 850 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 266 €/an
Calcul : 62 303 € × 3,636% = 2 266 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 251 €65 168 €5 226 €-53 917 €21 400 €32 517 €32 517 €
211 476 €6 777 €5 085 €4 700 €--27 817 €
311 706 €6 631 €4 939 €5 075 €--22 742 €
411 940 €6 480 €4 789 €5 460 €--17 282 €
512 179 €6 324 €4 633 €5 854 €--11 428 €
612 422 €6 163 €4 472 €6 259 €--5 169 €
712 671 €5 997 €4 306 €6 674 €---
812 924 €5 825 €4 134 €7 099 €---
913 182 €5 648 €3 956 €7 535 €---
1013 446 €5 464 €3 773 €7 982 €---
1113 715 €5 275 €3 584 €8 440 €---
1213 989 €5 079 €3 388 €8 910 €---
1314 269 €4 877 €3 186 €9 392 €---
1414 554 €4 668 €2 977 €9 886 €---
1514 846 €4 452 €2 761 €10 393 €---
1615 142 €4 229 €2 538 €10 913 €---
1715 445 €3 999 €2 307 €11 447 €---
1815 754 €3 760 €2 069 €11 994 €---
1916 069 €3 514 €1 823 €12 555 €---
2016 391 €3 260 €1 569 €13 130 €---
2116 718 €2 998 €1 306 €13 721 €---
2217 053 €2 726 €1 035 €14 326 €---
2317 394 €2 446 €755 €14 948 €---
2417 742 €2 156 €465 €15 585 €---
2518 097 €1 857 €166 €16 240 €---
TOTAL360 375 €175 774 €75 242 €184 601 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 601 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 251 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 363 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 363 €-6 420 €+8 783 €
2+2 363 €0 €+2 363 €
3+2 363 €0 €+2 363 €
4+2 363 €0 €+2 363 €
5+2 363 €0 €+2 363 €
6+2 363 €0 €+2 363 €
7+2 363 €+451 €+1 912 €
8+2 363 €+2 130 €+233 €
9+2 363 €+2 260 €+103 €
10+2 363 €+2 395 €-32 €
11+2 363 €+2 532 €-169 €
12+2 363 €+2 673 €-310 €
13+2 363 €+2 818 €-455 €
14+2 363 €+2 966 €-603 €
15+2 363 €+3 118 €-755 €
16+2 363 €+3 274 €-911 €
17+2 363 €+3 434 €-1 071 €
18+2 363 €+3 598 €-1 235 €
19+2 363 €+3 766 €-1 403 €
20+2 363 €+3 939 €-1 576 €
21+2 363 €+4 116 €-1 753 €
22+2 363 €+4 298 €-1 935 €
23+2 363 €+4 484 €-2 121 €
24+2 363 €+4 676 €-2 313 €
25+2 363 €+4 872 €-2 509 €
Total+59 075 €+55 380 €+3 695 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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