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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleEssarts-le-Roi (78)
Surface98m²
Coût Total292 380€
Loyer Annuel17 069€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-610€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 238 500 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 2 433,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Dans la résidence du "Hameau du Moulin", dans un Immeuble sécurisé de 3 étages et situé en HYPER CENTRE, David et Kim de BLB Immobilier ont le plaisir de vous présenter cet Appartement LUMINEUX de 5 pièces situé au 1er étage et vous offrant une surface de 98 m² Loi Carrez. Venez découvrir une entrée avec placards, un séjour LUMINEUX avec cuisine américaine équipée, offrant un AGRÉABLE espace de vie d'environ 29 m². Vous profiterez également d'une pièce de 13,30 m², idéale pour agrandir le séjour ou pour créer une 4 € chambre selon vos besoins. Un dégagement dessert ensuite 3 chambres avec placards (11,05 m² / 11,65 m²), dont une SUITE PARENTALE de 13,06 m² avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Une cave et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. LES PLUS : Appartement bien entretenu. 2 Balcons. Huisseries double vitrage PVC. Nombreux rangements. À proximité immédiate de toutes les commodités et Gare SNCF. N'hésitez plus, visitons-le ensemble :) La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 579 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 377 euros par mois, déclaré par le vendeur. Les Charges couvrent l'Eau Chaude/Froide, le Chauffage, l'entretien des Espaces Verts et des parties communes, etc. Contacter votre DUO Essartois : Kim et David, vos Responsables Secteurs des Essarts-le-Roi/Lévis Saint Nom. Disponible pour VOUS 7J/7 / Les informations sur l'état des risques et pollution (ERP) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LE CORRE Kim, RSAC VERSAILLES n° 795069665.

Ville : Essarts-le-Roi
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78690
Coordonnées : 48.717085, 1.885951
Total : 292 380€
Prix d'acquisition : 238 500€
Travaux : 34 800€
Valeur du bien : 273 300€
Frais de notaire : 19 080€
Coût estimé : 19 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 14.51€/m²/mois
Fourchette : 12.09€ - 17.42€/m²/mois
Loyer total estimé : 1422€/mois
Loyer annuel estimé : 17069€/an
Fourchette totale : 1185€ - 1707€/mois
Fourchette annuelle : 14220€ - 20488€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 956,38 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :289 725 €
Prix d'achat :238 500 €
Décote à l'achat :-51 225€ (-17.7%)
Marge achat-revente :-2 655€ (-0.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :292 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 427,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :85,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 513,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 991,84€
Coût de l'assurance :25 583,25€
Taxe foncière : 1 706,85€/an
Soit par mois : 142,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 377,00€/mois
Soit par an : 4 524,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 422,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 032,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-610,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 157 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire (lavabo, WC, baignoire/douche)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 33 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 800 €(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1 100€ = 11 000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:2 500€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 2 500€ = 2500€ (installation incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6 000€ = 6000€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 320€
    Peinture murs et plafonds: 33 m² × 40€/m² = 1320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 980€
    Parquet flottant: 33 m² × 60€/m² = 1980€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Essarts-le-Roi (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 069 €/an
Calcul : 1 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 437 €/an
Base de calcul : Emprunt de 292 380 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 023 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 707 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 524 €/an
Calcul : 377 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 491 €
Revenus locatifs : +17 069 €
Charges déductibles : -51 491 €
Résultat foncier Année 1 : -34 423 €(Déficit de 34 423 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 023 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 691 €/an
Revenus locatifs : +17 069 €
Charges déductibles : -16 691 €
Résultat foncier Années 2+ : 377 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13022.64 € reporté.
Prix d'achat du bien : 238 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 025 €(65% de 238 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 637 €/an
Calcul : 155 025 € × 3,636% = 5 637 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 069 €51 500 €9 446 €-34 432 €21 400 €13 032 €13 032 €
217 410 €16 445 €9 191 €965 €--12 067 €
317 758 €16 182 €8 927 €1 577 €--10 491 €
418 113 €15 909 €8 655 €2 204 €--8 287 €
518 476 €15 628 €8 373 €2 848 €--5 439 €
618 845 €15 337 €8 083 €3 508 €--1 930 €
719 222 €15 036 €7 782 €4 186 €---
819 606 €14 726 €7 472 €4 881 €---
919 999 €14 405 €7 151 €5 593 €---
1020 398 €14 074 €6 819 €6 325 €---
1120 806 €13 731 €6 477 €7 075 €---
1221 223 €13 377 €6 123 €7 845 €---
1321 647 €13 012 €5 758 €8 635 €---
1422 080 €12 634 €5 380 €9 446 €---
1522 522 €12 244 €4 990 €10 277 €---
1622 972 €11 841 €4 587 €11 131 €---
1723 431 €11 424 €4 170 €12 007 €---
1823 900 €10 994 €3 740 €12 906 €---
1924 378 €10 549 €3 295 €13 829 €---
2024 866 €10 090 €2 836 €14 776 €---
2125 363 €9 615 €2 361 €15 748 €---
2225 870 €9 125 €1 871 €16 745 €---
2326 388 €8 618 €1 364 €17 769 €---
2426 915 €8 095 €841 €18 821 €---
2527 454 €7 554 €300 €19 900 €---
TOTAL546 710 €352 146 €135 992 €194 564 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 069 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 584 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 584 €-6 420 €+10 004 €
2+3 584 €0 €+3 584 €
3+3 584 €0 €+3 584 €
4+3 584 €0 €+3 584 €
5+3 584 €0 €+3 584 €
6+3 584 €0 €+3 584 €
7+3 584 €+677 €+2 907 €
8+3 584 €+1 464 €+2 120 €
9+3 584 €+1 678 €+1 906 €
10+3 584 €+1 897 €+1 687 €
11+3 584 €+2 123 €+1 461 €
12+3 584 €+2 354 €+1 230 €
13+3 584 €+2 591 €+993 €
14+3 584 €+2 834 €+750 €
15+3 584 €+3 083 €+501 €
16+3 584 €+3 339 €+245 €
17+3 584 €+3 602 €-18 €
18+3 584 €+3 872 €-288 €
19+3 584 €+4 149 €-565 €
20+3 584 €+4 433 €-849 €
21+3 584 €+4 724 €-1 140 €
22+3 584 €+5 024 €-1 440 €
23+3 584 €+5 331 €-1 747 €
24+3 584 €+5 646 €-2 062 €
25+3 584 €+5 970 €-2 386 €
Total+89 600 €+58 369 €+31 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 138 jours
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