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Appartement à vendre

VilleSaint-Brieuc (22)
Surface77.91m²
Coût Total99 360€
Loyer Annuel9 330€
Rentabilité9.39%
Cashflow/mois+7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 77.91 m²
Prix au m² : 1 180,85 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/12 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Interphone, Pas de cave, Non meublé

iad France - Emilie Durand vous propose: * SAINT BRIEUC * Rue Saint Jouan * Venez découvrir cet appartement spacieux de 77.91 m² situé au 5e étage avec ascenseur , il comprend entrée, cuisine aménagée et équipée, loggia, salon-séjour, couloir desservant 3 chambres, une petite pièce avec placards, salle de bains et wc. Vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités, aux transports en commun, et aux principaux points d'intérêt de la ville. Les expositions sud et ouest vous garantissent une luminosité optimale tout au long de la journée, créant ainsi un environnement agréable et accueillant. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement lumineux et spacieux avec une vue imprenable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 698 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67 euros par mois (soit 2000 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 852056993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Brieuc
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22000
Coordonnées : 48.518697, -2.785111
Total : 99 360€
Prix d'acquisition : 92 000€
Valeur du bien : 92 000€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77.91m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.91€ - 12.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 778€/mois
Loyer annuel estimé : 9330€/an
Fourchette totale : 617€ - 980€/mois
Fourchette annuelle : 7399€ - 11765€/an
Rentabilité brute :9.39%
Fourchette de rentabilité :7.45% - 11.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 463,37 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :114 011 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-22 011€ (-19.3%)
Marge achat-revente :14 651€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :486,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :39,74€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 526,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 529,85€
Coût de l'assurance :11 923,20€
Taxe foncière : 933,01€/an
Soit par mois : 77,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 777,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 770,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :7,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 778 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 330 €/an
Calcul : 778 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 227 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 360 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 933 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 637 €/an
Revenus locatifs : +9 330 €
Charges déductibles : -6 637 €
Résultat foncier : 2 693 €/an
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 330 €6 640 €3 230 €2 690 €---
29 517 €6 553 €3 143 €2 964 €---
39 707 €6 463 €3 053 €3 244 €---
49 901 €6 370 €2 960 €3 531 €---
510 099 €6 274 €2 864 €3 825 €---
610 301 €6 175 €2 765 €4 127 €---
710 507 €6 072 €2 662 €4 435 €---
810 717 €5 966 €2 556 €4 751 €---
910 932 €5 857 €2 447 €5 075 €---
1011 150 €5 743 €2 333 €5 407 €---
1111 373 €5 626 €2 216 €5 747 €---
1211 601 €5 505 €2 096 €6 095 €---
1311 833 €5 381 €1 971 €6 452 €---
1412 069 €5 251 €1 841 €6 818 €---
1512 311 €5 118 €1 708 €7 193 €---
1612 557 €4 980 €1 570 €7 577 €---
1712 808 €4 838 €1 428 €7 970 €---
1813 064 €4 691 €1 281 €8 374 €---
1913 326 €4 538 €1 128 €8 787 €---
2013 592 €4 381 €971 €9 211 €---
2113 864 €4 219 €809 €9 645 €---
2214 141 €4 051 €641 €10 091 €---
2314 424 €3 877 €467 €10 547 €---
2414 713 €3 698 €288 €11 015 €---
2515 007 €3 513 €103 €11 494 €---
TOTAL298 845 €131 779 €46 530 €167 066 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 330 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 959 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 959 €+807 €+1 152 €
2+1 959 €+889 €+1 070 €
3+1 959 €+973 €+986 €
4+1 959 €+1 059 €+900 €
5+1 959 €+1 148 €+811 €
6+1 959 €+1 238 €+721 €
7+1 959 €+1 331 €+628 €
8+1 959 €+1 425 €+534 €
9+1 959 €+1 523 €+436 €
10+1 959 €+1 622 €+337 €
11+1 959 €+1 724 €+235 €
12+1 959 €+1 829 €+130 €
13+1 959 €+1 936 €+23 €
14+1 959 €+2 045 €-86 €
15+1 959 €+2 158 €-199 €
16+1 959 €+2 273 €-314 €
17+1 959 €+2 391 €-432 €
18+1 959 €+2 512 €-553 €
19+1 959 €+2 636 €-677 €
20+1 959 €+2 763 €-804 €
21+1 959 €+2 894 €-935 €
22+1 959 €+3 027 €-1 068 €
23+1 959 €+3 164 €-1 205 €
24+1 959 €+3 304 €-1 345 €
25+1 959 €+3 448 €-1 489 €
Total+48 975 €+50 120 €+-1 145 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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