Charmant appartement de 57 m², très lumineux avec balcon, proche du centre

Charmant appartement, très lumineux, ensoleillé toute la journée avec 2 chambres, salon et cuisine séparée, entièrement rénovée en 2022, orienté sud-ouest avec un balcon, dans un immeuble bien entretenu.

☑️ Pas de travaux à prévoir - l'appartement peut être vendu entièrement meublé (si souhaité) ☑️ Posez simplement vos valises ☑️ Idéal pour un jeune couple ou des familles avec des enfants ☑️ Parfait aussi pour des investisseurs - pour des locations en colocation

Il se compose de :

✅ Un agréable séjour de 15 m² (espace salle à manger également) avec accès au balcon et une vue sur l'espace vert de l'immeuble ✅ Une cuisine entièrement équipée (induction, hottes, lave-vaisselle, machine à laver) ✅ Une chambre d'enfant avec de nombreux placards et une chambre parentale ✅ Une grande salle de bain (extension avec baignoire, douche, lavabo, rénovation complète et tout acheté à neuf en 2022) ✅ Un WC séparé avec lave mains.

Situé à proximité de :

📍Ecoles/collèges/lycées, 2 minutes du lycée Follereau, 5 minutes du conservatoire 📍2 boulangeries, pharmacie, commerces 📍10 minutes à pied ou 5 minutes à vélo de l'université - l'UTBM, l'IUT et Techn'hom 📍Le centre ville se trouve à 15 min à pied 📍Toutes les lignes de bus accessibles à proximité et proche du centre-ville. 📍2 grands parcs à proximité

Points forts:

🌿 Récemment rénové avec beaucoup de gout 🌿 Electricité refaite entièrement et cumulus acheté en 2024, économique, connecté aux heures creuse pour faire des économies d'énergie - facture EDF 2026 disponible. 🌿 Localisation et emplacement - orienté sud-ouest, lumineux, séjour avec vue sur l'espace vert 🌿 Une cave de presque 7 m2 complète ce bien et places de parking toujours disponibles devant l'immeuble.

Autres points :

Parquet flottant dans les chambres, carrelage de qualité dans la salle de bain, fenêtres PVC double vitrage, chaudière au gaz collectif, compteurs individuels.

🪙 Charges (provisions) :

• Charge copropriété - Chauffage, femme de ménage, espace vert et eau froide) - 180€/mois (pas de travaux prévus).
• Électricité (eau chaude inclus) - 50 euros par mois.
• Taxes foncières - 917 euros pour 2025

DPE fait en 2024 : E avec des améliorations depuis DPE fait en 2021 : D mais avec les lois plus exigeantes en 2024 il est passé à E.

☎️ Contactez-moi par mail, message ou par téléphone (laissez-moi un message vocal ou texte et je reviendrai vers vous), pour les visites (possibles également les week-ends), infos, plus des photos, etc.