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appartement vente 5 pieces villeneuve de marsan 122m2

Bien expiré
VilleVilleneuve-de-Marsan (40)
Surface122
Coût Total197 292
Loyer Annuel11 842
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 900 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 392,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sans tarder – Superbe appartement T4 rénové avec vue panoramique En plein cœur du centre-ville, cet appartement T4 entièrement restauré allie charme, modernité et confort. Sa vue imprenable sur le théâtre de verdure et son agencement soigné en font un bien rare sur le secteur.

Les atouts de ce bien : Pièce de vie lumineuse : vaste espace convivial avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments chaleureux. Suite parentale : un véritable cocon avec salle d’eau privative. Deux chambres supplémentaires : parfaites pour enfants, invités ou bureau. Cellier : un espace pratique pour vos rangements. Salle d’eau contemporaine avec toilettes intégrés. Caractéristiques techniques : Surface habitable : 100 m² Chauffage gainable : performant et économe pour un confort optimal en toute saison. Assainissement collectif Un bien rare, idéal pour une famille ou un investisseur à la recherche d’un appartement clé en main au centre-ville.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Baillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de mont de marsan sous le numéro 453608127, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Villeneuve-de-Marsan
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40190
Coordonnées : 43.936060, -0.303942
Total : 197 292
Prix d'acquisition : 169 900
Travaux : 13 800
Valeur du bien : 183 700
Frais de notaire : 13 592
Coût estimé : 13 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 987€/mois
Loyer annuel estimé : 11842€/an
Fourchette totale : 817€ - 1192€/mois
Fourchette annuelle : 9805€ - 14303€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 7.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 292
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :978,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 035,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :96 165,88
Coût de l'assurance :17 263,05
Taxe foncière : 1 184,24€/an
Soit par mois : 98,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 986,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,55€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 800(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 500
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 987 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 842 €/an
Calcul : 987 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 642 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 292 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 691 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 184 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 317
Revenus locatifs : +11 842
Charges déductibles : -22 317
Résultat foncier Année 1 : -10 475(Déficit de 10 475 €)
Imputable sur revenu global : 10 475
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 517 €/an
Revenus locatifs : +11 842
Charges déductibles : -8 517
Résultat foncier Années 2+ : 3 325 €/an
Prix d'achat du bien : 169 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 435(65% de 169 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 016 €/an
Calcul : 110 435 € × 3,636% = 4 016
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 84222 3236 649-10 48110 481 €--
212 0798 3476 4723 732---
312 3218 1656 2904 156---
412 5677 9766 1014 591---
512 8197 7815 9065 038---
613 0757 5795 7045 496---
713 3367 3705 4955 967---
813 6037 1535 2796 450---
913 8756 9305 0556 946---
1014 1536 6984 8237 455---
1114 4366 4594 5847 977---
1214 7256 2114 3368 514---
1315 0195 9544 0809 065---
1415 3195 6893 8149 630---
1515 6265 4153 54010 211---
1615 9385 1313 25610 808---
1716 2574 8372 96211 420---
1816 5824 5332 65812 049---
1916 9144 2182 34412 696---
2017 2523 8932 01813 359---
2117 5973 5561 68114 041---
2217 9493 2081 33314 741---
2318 3082 84797315 461---
2418 6742 47560016 200---
2519 0482 08921416 959---
TOTAL379 316156 83596 166222 48110 481Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 144
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 481
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 842 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 487 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 487-3 144+5 631
2+2 487+1 120+1 367
3+2 487+1 247+1 240
4+2 487+1 377+1 110
5+2 487+1 511+976
6+2 487+1 649+838
7+2 487+1 790+697
8+2 487+1 935+552
9+2 487+2 084+403
10+2 487+2 236+251
11+2 487+2 393+94
12+2 487+2 554-67
13+2 487+2 719-232
14+2 487+2 889-402
15+2 487+3 063-576
16+2 487+3 242-755
17+2 487+3 426-939
18+2 487+3 615-1 128
19+2 487+3 809-1 322
20+2 487+4 008-1 521
21+2 487+4 212-1 725
22+2 487+4 422-1 935
23+2 487+4 638-2 151
24+2 487+4 860-2 373
25+2 487+5 088-2 601
Total+62 175+66 744+-4 569
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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