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Maison à vendre

VilleVenthon (73)
Surface439
Coût Total759 000
Loyer Annuel72 254
Rentabilité9.52%
Cashflow/mois+1 396
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 600 000 €
Surface : 439 m²
Prix au m² : 1 366,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cave, Cheminée, 1 chambre, 1 parking: Garage, Exposition sud-ouest, Pas de balcon

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : En exclusivité, maison de 439m² et son terrain sur la commune de Venthon. Cette habitation dispose d'un appartement de 198 m² entièrement rénové. Il est composé d'une pièce de vie très cosy de 72m² avec une cheminée centrale et une cuisine moderne, donnant accès à une large terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest. Il possède également une chambre parentale spacieuse avec un dressing et une salle d'eau. Une salle de bain, un WC séparé, une pièce de 9m² et une buanderie complètent ce niveau. Au dernier étage, on retrouve une mezzanine aux poutres apparentes idéale en coin salon, une chambre et un bureau. Au rez-de-chaussée, une salle de 153m² donnant sur une terrasse de 50m² environ. Le ravalement de la façade vient d'être réalisé. Des ouvertures ont été créées et les fenêtres seront posées prochainement afin d'apporter plus de luminosité. Des combles de 100m² environ sont aménageables, augmentant le potentiel de cette belle bâtisse. En annexe, on retrouve une grange de 40 m² pouvant faire office de garage, d'atelier ou autre.. A découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement :

Ville : Venthon
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.686975, 6.415763
Total : 759 000
Prix d'acquisition : 600 000
Travaux : 111 000
Valeur du bien : 711 000
Frais de notaire : 48 000
Coût estimé : 48 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 439
Loyer prédit : 13.72€/m²/mois
Fourchette : 9.02€ - 20.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 6021€/mois
Loyer annuel estimé : 72254€/an
Fourchette totale : 3960€ - 9155€/mois
Fourchette annuelle : 47523€ - 109855€/an
Rentabilité brute :9.52%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 14.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 223,16 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 414 965
Prix d'achat :600 000
Décote à l'achat :-814 965 (-57.6%)
Marge achat-revente :655 965€ (46.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :759 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 807,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :215,05€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 4 022,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :383 363,70
Coût de l'assurance :64 515,00
Taxe foncière : 7 225,43€/an
Soit par mois : 602,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 021,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 625,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 396,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles pour un gain de 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 439 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 55 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :111 000(253 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:7 000
    Isolation des combles perdus: 100 m² × 70€/m² = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:82 500
    Fenêtres double vitrage: 55 fenêtres × 1500€ = 82500€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Rénovation chambre:3 000
    Rénovation chambre: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (incluant peinture, électricité et revêtement)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Venthon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 102 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 021 €/mois
Revenus locatifs annuels : 72 254 €/an
Calcul : 6 021 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 26 383 €/an
Base de calcul : Emprunt de 759 000 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 581 €/an
Calcul : 215 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 225 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 111 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 147 189
Revenus locatifs : +72 254
Charges déductibles : -147 189
Résultat foncier Année 1 : -74 935(Déficit de 74 935 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 535
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 36 189 €/an
Revenus locatifs : +72 254
Charges déductibles : -36 189
Résultat foncier Années 2+ : 36 065 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53534.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 600 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 390 000(65% de 600 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 182 €/an
Calcul : 390 000 € × 3,636% = 14 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
172 254147 21426 408-74 95921 400 €53 559 €53 559 €
273 69935 52425 71838 176--15 384 €
375 17334 80925 00340 364---
476 67734 06924 26342 608---
578 21033 30223 49644 908---
679 77532 50822 70247 267---
781 37031 68621 87949 685---
882 99730 83421 02852 164---
984 65729 95120 14554 706---
1086 35129 03719 23157 313---
1188 07828 09018 28459 987---
1289 83927 11017 30462 729---
1391 63626 09416 28865 542---
1493 46925 04215 23668 426---
1595 33823 95314 14771 385---
1697 24522 82413 01874 421---
1799 19021 65511 84977 534---
18101 17320 44410 63880 729---
19103 19719 1909 38484 007---
20105 26117 8918 08587 369---
21107 36616 5466 74090 820---
22109 51315 1525 34694 361---
23111 70413 7093 90397 995---
24113 93812 2142 408101 724---
25116 21610 665859105 551---
TOTAL2 314 327739 514383 3641 574 81221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 574 812
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 72 254 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 173 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 173-6 420+21 593
2+15 1730+15 173
3+15 173+7 494+7 679
4+15 173+12 782+2 391
5+15 173+13 472+1 701
6+15 173+14 180+993
7+15 173+14 905+268
8+15 173+15 649-476
9+15 173+16 412-1 239
10+15 173+17 194-2 021
11+15 173+17 996-2 823
12+15 173+18 819-3 646
13+15 173+19 662-4 489
14+15 173+20 528-5 355
15+15 173+21 416-6 243
16+15 173+22 326-7 153
17+15 173+23 260-8 087
18+15 173+24 219-9 046
19+15 173+25 202-10 029
20+15 173+26 211-11 038
21+15 173+27 246-12 073
22+15 173+28 308-13 135
23+15 173+29 398-14 225
24+15 173+30 517-15 344
25+15 173+31 665-16 492
Total+379 325+472 444+-93 119
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
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