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Appartement T3 vendu loué.

Bien expiré
VilleSaint-Claude (39)
Surface78m²
Coût Total106 260€
Loyer Annuel7 376€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-3€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 794,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T3 vendu loué. Réf 69976MBB ; A Saint Claude, bel appartement T3 de 78 m2. Situé près de la gare, dans une copropriété au calme, il se compose d'un grand séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres sur cours, d'une salle de bain, WC séparé, et cave. Ce bien est vendu louer. Idéal pour investisseur. Pour plus d'informations, me contacter. Xavier GRIFFOND Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : Honoraires à la charge du vendeur - Xavier GRIFFOND - Agent commercial - EI - RSAC 523 361 459 / Lons Le Saunier

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.385650, 5.835030
Total : 106 260€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 39 300€
Valeur du bien : 101 300€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 615€/mois
Loyer annuel estimé : 7376€/an
Fourchette totale : 475€ - 796€/mois
Fourchette annuelle : 5695€ - 9553€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :106 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :30,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 284,56€
Coût de l'assurance :9 297,75€
Taxe foncière : 737,60€/an
Soit par mois : 61,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 614,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-2,94€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique et réduction des coûts énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures datées et carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 300 €(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 600€ = 4800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 500€
    Rénovation salle de bain: Baignoire: 1 baignoire × 1000€ = 1000€, Lavabo: 1 lavabo × 500€ = 500€, Carrelage: 6 m² × 50€ = 300€, Main d'œuvre: 900€ = 2700€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€ = 1800€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€ = 1200€ (incluant préparation et main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 100€
    Peinture salon: 30 m² × 70€ = 2100€ (incluant préparation et main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:900€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 60€ = 900€ (incluant préparation et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Claude (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 615 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 376 €/an
Calcul : 615 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 106 260 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 372 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 738 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 955 €
Revenus locatifs : +7 376 €
Charges déductibles : -43 955 €
Résultat foncier Année 1 : -36 579 €(Déficit de 36 579 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 15 179 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 655 €/an
Revenus locatifs : +7 376 €
Charges déductibles : -4 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 721 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15179.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 376 €43 959 €3 549 €-36 583 €21 400 €15 183 €15 183 €
27 524 €4 564 €3 455 €2 959 €--12 223 €
37 674 €4 466 €3 357 €3 208 €--9 016 €
47 828 €4 365 €3 256 €3 462 €--5 554 €
57 984 €4 261 €3 151 €3 723 €--1 831 €
68 144 €4 153 €3 043 €3 991 €---
78 307 €4 041 €2 931 €4 266 €---
88 473 €3 925 €2 816 €4 548 €---
98 642 €3 805 €2 696 €4 837 €---
108 815 €3 682 €2 572 €5 133 €---
118 991 €3 554 €2 444 €5 438 €---
129 171 €3 421 €2 312 €5 750 €---
139 355 €3 284 €2 175 €6 070 €---
149 542 €3 143 €2 033 €6 399 €---
159 733 €2 996 €1 886 €6 737 €---
169 927 €2 844 €1 735 €7 083 €---
1710 126 €2 688 €1 578 €7 438 €---
1810 328 €2 526 €1 416 €7 803 €---
1910 535 €2 358 €1 248 €8 177 €---
2010 745 €2 184 €1 075 €8 561 €---
2110 960 €2 005 €895 €8 956 €---
2211 180 €1 819 €710 €9 360 €---
2311 403 €1 627 €518 €9 776 €---
2411 631 €1 429 €319 €10 202 €---
2511 864 €1 223 €114 €10 640 €---
TOTAL236 256 €118 322 €51 285 €117 934 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 934 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 376 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 549 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 549 €-6 420 €+7 969 €
2+1 549 €0 €+1 549 €
3+1 549 €0 €+1 549 €
4+1 549 €0 €+1 549 €
5+1 549 €0 €+1 549 €
6+1 549 €+648 €+901 €
7+1 549 €+1 280 €+269 €
8+1 549 €+1 364 €+185 €
9+1 549 €+1 451 €+98 €
10+1 549 €+1 540 €+9 €
11+1 549 €+1 631 €-82 €
12+1 549 €+1 725 €-176 €
13+1 549 €+1 821 €-272 €
14+1 549 €+1 920 €-371 €
15+1 549 €+2 021 €-472 €
16+1 549 €+2 125 €-576 €
17+1 549 €+2 231 €-682 €
18+1 549 €+2 341 €-792 €
19+1 549 €+2 453 €-904 €
20+1 549 €+2 568 €-1 019 €
21+1 549 €+2 687 €-1 138 €
22+1 549 €+2 808 €-1 259 €
23+1 549 €+2 933 €-1 384 €
24+1 549 €+3 061 €-1 512 €
25+1 549 €+3 192 €-1 643 €
Total+38 725 €+35 380 €+3 345 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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