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Maison à vendre

Bien expiré
VilleUpaix (05)
Surface141m²
Coût Total203 400€
Loyer Annuel14 374€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois-0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 141 m²
Prix au m² : 1 134,75 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 chambre, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Terrasse, Belle vue, Exposition sud, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Maison à vendre avec travaux intérieurs à finaliser ? Charmant village avec vue panoramique à 10 min de Sisteron Cette maison offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent personnaliser et organiser les volumes des pièces. Elle nécessite des travaux intérieurs à finaliser selon vos goûts et besoins. Honoraires TTC à charge vendeurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frDécouvrez tous nos biens sur Maisons, appartements, terrains à vendre dans les Alpes de Haute Provence sur Sisteron, Château-Arnoux-St-Auban, Monfort, Malijai, Peipin, Aubignosc, Ribiers, Les Mées, Peyruis, Volonne, L'Escale, Mison, Le Poët, Laragne, Thèze, La motte du caire, Noyer sur Jabron, Mallefougasse, Cruis, Châteauneuf Val Saint Donat, Sourribes, Salignac, Mallemoisson, Digne les bains, Le chaffaut, Mirabeau, Aiglun ..

Ville : Upaix
Département : Hautes-Alpes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 05300
Coordonnées : 44.320095, 5.882806
Total : 203 400€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 30 600€
Valeur du bien : 190 600€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 141m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 6.24€ - 11.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 1198€/mois
Loyer annuel estimé : 14374€/an
Fourchette totale : 880€ - 1630€/mois
Fourchette annuelle : 10564€ - 19557€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 9.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 450,51 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :345 522 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-185 522€ (-53.7%)
Marge achat-revente :142 122€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 020,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :57,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 078,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 735,41€
Coût de l'assurance :17 289,00€
Taxe foncière : 1 437,39€/an
Soit par mois : 119,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 197,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 197,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,04€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 2022, généralement associé à une classe énergétique B ou A.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais nécessitant une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état général, rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finitions
Rénovation des finitions dans le salon, y compris peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État moyen visible - nécessite des finitions pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 600 €(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:14 000€
    Cuisine complète: 8000€, Électroménager: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambre:1 200€
    Parquet flottant 15 m²: 50€/m² × 15 = 750€, Main d'œuvre: 450€
  • Salon:5 400€
    Peinture murs 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Parquet flottant 30 m²: 50€/m² × 30 = 1500€, Main d'œuvre: 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Upaix (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 198 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 374 €/an
Calcul : 1 198 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 070 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 400 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 437 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 799 €
Revenus locatifs : +14 374 €
Charges déductibles : -39 799 €
Résultat foncier Année 1 : -25 425 €(Déficit de 25 425 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 725 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 199 €/an
Revenus locatifs : +14 374 €
Charges déductibles : -9 199 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14725.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 374 €39 806 €7 077 €-25 432 €10 700 €14 732 €14 732 €
214 661 €9 021 €6 892 €5 641 €--9 091 €
314 955 €8 829 €6 700 €6 125 €--2 966 €
415 254 €8 631 €6 502 €6 623 €---
515 559 €8 426 €6 297 €7 133 €---
615 870 €8 213 €6 084 €7 657 €---
716 187 €7 992 €5 863 €8 195 €---
816 511 €7 764 €5 635 €8 747 €---
916 841 €7 528 €5 399 €9 314 €---
1017 178 €7 283 €5 154 €9 896 €---
1117 522 €7 029 €4 900 €10 493 €---
1217 872 €6 766 €4 637 €11 106 €---
1318 230 €6 494 €4 365 €11 736 €---
1418 594 €6 212 €4 083 €12 382 €---
1518 966 €5 920 €3 791 €13 046 €---
1619 345 €5 618 €3 489 €13 728 €---
1719 732 €5 304 €3 175 €14 428 €---
1820 127 €4 980 €2 851 €15 147 €---
1920 530 €4 644 €2 515 €15 886 €---
2020 940 €4 296 €2 167 €16 644 €---
2121 359 €3 935 €1 806 €17 424 €---
2221 786 €3 562 €1 433 €18 224 €---
2322 222 €3 175 €1 046 €19 047 €---
2422 666 €2 774 €645 €19 892 €---
2523 120 €2 359 €230 €20 760 €---
TOTAL460 401 €186 559 €102 735 €273 842 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 273 842 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 374 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 019 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 019 €-3 210 €+6 229 €
2+3 019 €0 €+3 019 €
3+3 019 €0 €+3 019 €
4+3 019 €+1 097 €+1 922 €
5+3 019 €+2 140 €+879 €
6+3 019 €+2 297 €+722 €
7+3 019 €+2 459 €+560 €
8+3 019 €+2 624 €+395 €
9+3 019 €+2 794 €+225 €
10+3 019 €+2 969 €+50 €
11+3 019 €+3 148 €-129 €
12+3 019 €+3 332 €-313 €
13+3 019 €+3 521 €-502 €
14+3 019 €+3 715 €-696 €
15+3 019 €+3 914 €-895 €
16+3 019 €+4 118 €-1 099 €
17+3 019 €+4 328 €-1 309 €
18+3 019 €+4 544 €-1 525 €
19+3 019 €+4 766 €-1 747 €
20+3 019 €+4 993 €-1 974 €
21+3 019 €+5 227 €-2 208 €
22+3 019 €+5 467 €-2 448 €
23+3 019 €+5 714 €-2 695 €
24+3 019 €+5 968 €-2 949 €
25+3 019 €+6 228 €-3 209 €
Total+75 475 €+82 153 €+-6 678 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 178 jours
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