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Appartement à vendre

VilleBeauvais (60)
Surface55m²
Coût Total115 600€
Loyer Annuel7 405€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 272,73 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage

SOUS OFFRE ACCEPTEE!

Sur la commune de Beauvais, je vous propose cet appartement type 3 de 55m² environ. Il se situe au premier étage du bâtiment. Celui-ci se compose d'une entrée sur un séjour d'environ 20m², une cuisine séparée, un WC indépendant, une salle d'eau ainsi que deux chambres avec placards intégrés. A cela s'ajoute une cave ainsi qu'un garage fermé pour un véhicule ou du stockage supplémentaire.

je vous attends pour une visite!

Cette annonce référence 318571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CINDY ANDRY (EI) immatriculé au RSAC de BEAUVAIS (60000) sous le numéro 85028078500013.

Prix du bien : 70 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 108,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 279 kWhEP/m²/an Score GES : 61 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 euros et 1970.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.414310, 2.071642
Total : 115 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 40 000€
Valeur du bien : 110 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 617€/mois
Loyer annuel estimé : 7405€/an
Fourchette totale : 508€ - 749€/mois
Fourchette annuelle : 6100€ - 8990€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 138,81 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 635 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :+7 365€ (+11.8%)
Marge achat-revente :-52 965€ (-84.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :572,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :33,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 606,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 161,88€
Coût de l'assurance :10 115,00€
Taxe foncière : 740,54€/an
Soit par mois : 61,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 92,33€/mois
Soit par an : 1 107,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 617,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 760,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain significatif sur l'échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations datées nécessitant mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, ainsi que carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photo - nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du parquet dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 000 €(727 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6500€ = 6500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Revêtement sol et peinture: 20 m² × 180€/m² = 3600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 617 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 405 €/an
Calcul : 617 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 405 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 741 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 108 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 134 €
Revenus locatifs : +7 405 €
Charges déductibles : -46 134 €
Résultat foncier Année 1 : -38 728 €(Déficit de 38 728 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 328 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 134 €/an
Revenus locatifs : +7 405 €
Charges déductibles : -6 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 272 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17328.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 405 €46 137 €3 884 €-38 732 €21 400 €17 332 €17 332 €
27 554 €6 034 €3 781 €1 519 €--15 812 €
37 705 €5 927 €3 674 €1 777 €--14 035 €
47 859 €5 817 €3 564 €2 042 €--11 994 €
58 016 €5 703 €3 450 €2 313 €--9 681 €
68 176 €5 585 €3 332 €2 591 €--7 089 €
78 340 €5 463 €3 209 €2 877 €--4 212 €
88 506 €5 336 €3 083 €3 170 €--1 042 €
98 677 €5 205 €2 952 €3 471 €---
108 850 €5 070 €2 817 €3 780 €---
119 027 €4 930 €2 677 €4 097 €---
129 208 €4 785 €2 532 €4 423 €---
139 392 €4 635 €2 382 €4 757 €---
149 580 €4 480 €2 227 €5 099 €---
159 771 €4 320 €2 067 €5 451 €---
169 967 €4 154 €1 901 €5 813 €---
1710 166 €3 982 €1 729 €6 184 €---
1810 369 €3 805 €1 552 €6 564 €---
1910 577 €3 621 €1 368 €6 956 €---
2010 788 €3 431 €1 178 €7 357 €---
2111 004 €3 235 €981 €7 769 €---
2211 224 €3 031 €778 €8 193 €---
2311 449 €2 821 €568 €8 628 €---
2411 678 €2 603 €350 €9 074 €---
2511 911 €2 378 €125 €9 533 €---
TOTAL237 198 €152 489 €56 162 €84 708 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 84 708 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 405 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 555 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 555 €-6 420 €+7 975 €
2+1 555 €0 €+1 555 €
3+1 555 €0 €+1 555 €
4+1 555 €0 €+1 555 €
5+1 555 €0 €+1 555 €
6+1 555 €0 €+1 555 €
7+1 555 €0 €+1 555 €
8+1 555 €0 €+1 555 €
9+1 555 €+729 €+826 €
10+1 555 €+1 134 €+421 €
11+1 555 €+1 229 €+326 €
12+1 555 €+1 327 €+228 €
13+1 555 €+1 427 €+128 €
14+1 555 €+1 530 €+25 €
15+1 555 €+1 635 €-80 €
16+1 555 €+1 744 €-189 €
17+1 555 €+1 855 €-300 €
18+1 555 €+1 969 €-414 €
19+1 555 €+2 087 €-532 €
20+1 555 €+2 207 €-652 €
21+1 555 €+2 331 €-776 €
22+1 555 €+2 458 €-903 €
23+1 555 €+2 588 €-1 033 €
24+1 555 €+2 722 €-1 167 €
25+1 555 €+2 860 €-1 305 €
Total+38 875 €+25 412 €+13 463 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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