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Appartement à vendre

VilleNantes (44)
Surface90m²
Coût Total177 444€
Loyer Annuel14 476€
Rentabilité8.16%
Cashflow/mois-80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 164 300 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 825,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 parking: Parking, Pas de cave

NANTES Appartement T5 vous offrant un salon-séjour lumineux, une cuisine aménagée équipée, 3 chambres (possibilité 4), une salle d'eau, un WC, un cellier et de multiples rangements. Vous profitez de plus d'une cave et d'une place de parking privative. A proximité des transports et des écoles. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.235111, -1.548144
Total : 177 444€
Prix d'acquisition : 164 300€
Valeur du bien : 164 300€
Frais de notaire : 13 144€
Coût estimé : 13 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1206€/mois
Loyer annuel estimé : 14476€/an
Fourchette totale : 910€ - 1599€/mois
Fourchette annuelle : 10921€ - 19188€/an
Rentabilité brute :8.16%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 755,95 €/m²
Basé sur :364 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :338 036 €
Prix d'achat :164 300 €
Décote à l'achat :-173 736€ (-51.4%)
Marge achat-revente :160 592€ (47.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 444€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :869,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 921,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 378,22€
Coût de l'assurance :15 526,35€
Taxe foncière : 1 447,63€/an
Soit par mois : 120,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 244,17€/mois
Soit par an : 2 930,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 206,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 285,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-79,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 206 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 476 €/an
Calcul : 1 206 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 780 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 444 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 448 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 930 €/an
Calcul : 244 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 10 779 €/an
Revenus locatifs : +14 476 €
Charges déductibles : -10 779 €
Résultat foncier : 3 697 €/an
Prix d'achat du bien : 164 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 106 795 €(65% de 164 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 883 €/an
Calcul : 106 795 € × 3,636% = 3 883 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 476 €10 784 €5 786 €3 692 €---
214 766 €10 629 €5 630 €4 137 €---
315 061 €10 468 €5 469 €4 593 €---
415 362 €10 302 €5 303 €5 061 €---
515 670 €10 130 €5 131 €5 540 €---
615 983 €9 952 €4 953 €6 031 €---
716 303 €9 768 €4 770 €6 534 €---
816 629 €9 579 €4 580 €7 050 €---
916 961 €9 383 €4 384 €7 579 €---
1017 301 €9 180 €4 181 €8 121 €---
1117 647 €8 971 €3 972 €8 676 €---
1217 999 €8 754 €3 755 €9 245 €---
1318 359 €8 530 €3 532 €9 829 €---
1418 727 €8 299 €3 300 €10 428 €---
1519 101 €8 060 €3 061 €11 041 €---
1619 483 €7 813 €2 814 €11 670 €---
1719 873 €7 558 €2 559 €12 315 €---
1820 270 €7 294 €2 295 €12 976 €---
1920 676 €7 022 €2 023 €13 654 €---
2021 089 €6 740 €1 741 €14 349 €---
2121 511 €6 449 €1 450 €15 062 €---
2221 941 €6 148 €1 149 €15 794 €---
2322 380 €5 837 €838 €16 544 €---
2422 828 €5 515 €516 €17 313 €---
2523 284 €5 183 €184 €18 101 €---
TOTAL463 680 €208 345 €83 378 €255 335 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 335 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 476 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 040 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 040 €+1 108 €+1 932 €
2+3 040 €+1 241 €+1 799 €
3+3 040 €+1 378 €+1 662 €
4+3 040 €+1 518 €+1 522 €
5+3 040 €+1 662 €+1 378 €
6+3 040 €+1 809 €+1 231 €
7+3 040 €+1 960 €+1 080 €
8+3 040 €+2 115 €+925 €
9+3 040 €+2 274 €+766 €
10+3 040 €+2 436 €+604 €
11+3 040 €+2 603 €+437 €
12+3 040 €+2 774 €+266 €
13+3 040 €+2 949 €+91 €
14+3 040 €+3 128 €-88 €
15+3 040 €+3 312 €-272 €
16+3 040 €+3 501 €-461 €
17+3 040 €+3 694 €-654 €
18+3 040 €+3 893 €-853 €
19+3 040 €+4 096 €-1 056 €
20+3 040 €+4 305 €-1 265 €
21+3 040 €+4 519 €-1 479 €
22+3 040 €+4 738 €-1 698 €
23+3 040 €+4 963 €-1 923 €
24+3 040 €+5 194 €-2 154 €
25+3 040 €+5 430 €-2 390 €
Total+76 000 €+76 600 €+-600 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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