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Appartement 120 m2

Bien expiré
VilleBourgoin-Jallieu (38)
Surface120m²
Coût Total203 250€
Loyer Annuel16 180€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 185 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 1 541,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 120 m2 - Je mets en vente cet appartement de 3 pièces de 120 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages, à Bourgoin-Jallieu. Construite en 1950, cette propriété ancienne offre un espace de vie généreux. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bain. La cuisine équipée s'ouvre sur le séjour, offrant une belle luminosité et un agencement moderne. Les poutres apparentes et les finitions soignées confèrent du caractère à cet espace.

  • Très bon état
  • Cuisine équipée et ouverte
  • Poutres apparentes d'époque
  • Cave et grenier
  • Interphone
Ville : Bourgoin-Jallieu
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38300
Coordonnées : 45.585440, 5.276730
Total : 203 250€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 3 450€
Valeur du bien : 188 450€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 11.24€/m²/mois
Fourchette : 9.01€ - 14.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 1348€/mois
Loyer annuel estimé : 16180€/an
Fourchette totale : 1081€ - 1682€/mois
Fourchette annuelle : 12970€ - 20183€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.38% - 9.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 413,79 €/m²
Basé sur :227 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :289 655 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-104 655€ (-36.1%)
Marge achat-revente :86 405€ (29.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 250€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 001,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :50,81€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 052,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 121,99€
Coût de l'assurance :15 243,75€
Taxe foncière : 1 617,95€/an
Soit par mois : 134,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 348,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 186,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 32 m² (16 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique souhaitable.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la salle de bain
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique souhaitable.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 450 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture chambres: 32 m² × 50€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Peinture:0€
    Aucune action nécessaire car état 4/5 assumé - légère amélioration esthétique souhaitable.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourgoin-Jallieu. Les prix de peinture sont estimés à 50€/m², incluant la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 348 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 180 €/an
Calcul : 1 348 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 722 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 250 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 610 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 618 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 399 €
Revenus locatifs : +16 180 €
Charges déductibles : -12 399 €
Résultat foncier Année 1 : 3 780 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 949 €/an
Revenus locatifs : +16 180 €
Charges déductibles : -8 949 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 230 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 180 €12 406 €6 728 €3 774 €---
216 503 €8 776 €6 548 €7 727 €---
316 833 €8 590 €6 362 €8 243 €---
417 170 €8 398 €6 170 €8 772 €---
517 513 €8 199 €5 971 €9 314 €---
617 863 €7 993 €5 766 €9 870 €---
718 221 €7 781 €5 553 €10 440 €---
818 585 €7 561 €5 333 €11 024 €---
918 957 €7 334 €5 106 €11 623 €---
1019 336 €7 099 €4 871 €12 237 €---
1119 723 €6 856 €4 628 €12 867 €---
1220 117 €6 604 €4 377 €13 513 €---
1320 520 €6 344 €4 117 €14 175 €---
1420 930 €6 076 €3 848 €14 854 €---
1521 349 €5 798 €3 570 €15 551 €---
1621 775 €5 511 €3 283 €16 265 €---
1722 211 €5 214 €2 986 €16 997 €---
1822 655 €4 906 €2 679 €17 749 €---
1923 108 €4 589 €2 361 €18 520 €---
2023 570 €4 260 €2 033 €19 310 €---
2124 042 €3 921 €1 693 €20 121 €---
2224 523 €3 570 €1 342 €20 953 €---
2325 013 €3 207 €979 €21 807 €---
2425 513 €2 831 €603 €22 682 €---
2526 024 €2 443 €215 €23 581 €---
TOTAL518 234 €156 264 €97 122 €361 970 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 361 970 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 180 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 398 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 398 €+1 132 €+2 266 €
2+3 398 €+2 318 €+1 080 €
3+3 398 €+2 473 €+925 €
4+3 398 €+2 632 €+766 €
5+3 398 €+2 794 €+604 €
6+3 398 €+2 961 €+437 €
7+3 398 €+3 132 €+266 €
8+3 398 €+3 307 €+91 €
9+3 398 €+3 487 €-89 €
10+3 398 €+3 671 €-273 €
11+3 398 €+3 860 €-462 €
12+3 398 €+4 054 €-656 €
13+3 398 €+4 253 €-855 €
14+3 398 €+4 456 €-1 058 €
15+3 398 €+4 665 €-1 267 €
16+3 398 €+4 879 €-1 481 €
17+3 398 €+5 099 €-1 701 €
18+3 398 €+5 325 €-1 927 €
19+3 398 €+5 556 €-2 158 €
20+3 398 €+5 793 €-2 395 €
21+3 398 €+6 036 €-2 638 €
22+3 398 €+6 286 €-2 888 €
23+3 398 €+6 542 €-3 144 €
24+3 398 €+6 805 €-3 407 €
25+3 398 €+7 074 €-3 676 €
Total+84 950 €+108 591 €+-23 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 75 jours
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