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Appartement à vendre 3 pièces FESCHES LE CHATEL (25)

VilleFesches-le-Châtel (25)
Surface62
Coût Total94 440
Loyer Annuel6 380
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-38
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 306,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Salon, 1 garage, 1 place de parking, 3 étages

Je vous propose en exclusivité sur la commune de Fesches le Châtel, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet agréable appartement au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. D'une surface de 60m2 habitables et 84m2 au sol cet appartement offre de beaux volumes et se compose de 2 chambres, une cuisine donnant sur un grand salon séjour, une salle de bain et un wc. Un garage de 17m2 est vendu avec. L'appartement bénéficie d'une excellente note énergétique de classe C avec une pompe à chaleur installée récemment pour un maximum de confort. Idéal pour un 1er achat ou un excellent investissement locatif. Venez le découvrir vous serez surpris par la qualité de l'appartement. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel - Réf.961711

Ville : Fesches-le-Châtel
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25490
Coordonnées : 47.522458, 6.912945
Total : 94 440
Prix d'acquisition : 81 000
Travaux : 6 960
Valeur du bien : 87 960
Frais de notaire : 6 480
Coût estimé : 6 480
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 10.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 532€/mois
Loyer annuel estimé : 6380€/an
Fourchette totale : 422€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 5062€ - 8043€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :976,83 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 563
Prix d'achat :81 000
Décote à l'achat :+20 437 (+33.7%)
Marge achat-revente :-33 877€ (-55.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :462,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,61€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 486,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 375,91
Coût de l'assurance :7 083,00
Taxe foncière : 638,04€/an
Soit par mois : 53,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 531,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 960(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fesches-le-Châtel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 532 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 380 €/an
Calcul : 532 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 440 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 638 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 960
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 318
Revenus locatifs : +6 380
Charges déductibles : -11 318
Résultat foncier Année 1 : -4 937(Déficit de 4 937 €)
Imputable sur revenu global : 4 937
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 358 €/an
Revenus locatifs : +6 380
Charges déductibles : -4 358
Résultat foncier Années 2+ : 2 023 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 38011 3213 079-4 9404 940 €--
26 5084 2782 9962 230---
36 6384 1922 9112 446---
46 7714 1042 8222 667---
56 9064 0122 7312 894---
67 0443 9182 6363 127---
77 1853 8202 5393 365---
87 3293 7192 4383 610---
97 4763 6152 3333 861---
107 6253 5072 2254 118---
117 7783 3952 1144 382---
127 9333 2801 9994 653---
138 0923 1611 8804 931---
148 2543 0381 7575 216---
158 4192 9111 6295 508---
168 5872 7791 4985 808---
178 7592 6431 3626 115---
188 9342 5031 2226 431---
199 1132 3581 0776 755---
209 2952 2089277 087---
219 4812 0537727 428---
229 6711 8936117 778---
239 8641 7274468 137---
2410 0611 5562758 505---
2510 2621 379988 883---
TOTAL204 36683 37044 376120 9964 940Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 482
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 996
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 340-1 482+2 822
2+1 340+669+671
3+1 340+734+606
4+1 340+800+540
5+1 340+868+472
6+1 340+938+402
7+1 340+1 010+330
8+1 340+1 083+257
9+1 340+1 158+182
10+1 340+1 236+104
11+1 340+1 315+25
12+1 340+1 396-56
13+1 340+1 479-139
14+1 340+1 565-225
15+1 340+1 652-312
16+1 340+1 742-402
17+1 340+1 835-495
18+1 340+1 929-589
19+1 340+2 026-686
20+1 340+2 126-786
21+1 340+2 228-888
22+1 340+2 333-993
23+1 340+2 441-1 101
24+1 340+2 552-1 212
25+1 340+2 665-1 325
Total+33 500+36 299+-2 799
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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