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Appartement à vendre 3 pièces FESCHES LE CHATEL (25)

Bien expiré
VilleFesches-le-Châtel (25)
Surface62m²
Coût Total94 440€
Loyer Annuel6 380€
Rentabilité6.76%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 306,45 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 62 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, Mandat exclusif, Salon, 1 garage, 1 place de parking, 3 étages

Je vous propose en exclusivité sur la commune de Fesches le Châtel, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cet agréable appartement au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété. D'une surface de 60m2 habitables et 84m2 au sol cet appartement offre de beaux volumes et se compose de 2 chambres, une cuisine donnant sur un grand salon séjour, une salle de bain et un wc. Un garage de 17m2 est vendu avec. L'appartement bénéficie d'une excellente note énergétique de classe C avec une pompe à chaleur installée récemment pour un maximum de confort. Idéal pour un 1er achat ou un excellent investissement locatif. Venez le découvrir vous serez surpris par la qualité de l'appartement. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 607 831 - Greffe de BELFORT) Olivier JACOT DES COMBES Entrepreneur Individuel - Réf.961711

Ville : Fesches-le-Châtel
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25490
Coordonnées : 47.522458, 6.912945
Total : 94 440€
Prix d'acquisition : 81 000€
Travaux : 6 960€
Valeur du bien : 87 960€
Frais de notaire : 6 480€
Coût estimé : 6 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 10.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 532€/mois
Loyer annuel estimé : 6380€/an
Fourchette totale : 422€ - 670€/mois
Fourchette annuelle : 5062€ - 8043€/an
Rentabilité brute :6.76%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 8.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :976,83 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :60 563 €
Prix d'achat :81 000 €
Décote à l'achat :+20 437€ (+33.7%)
Marge achat-revente :-33 877€ (-55.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :462,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :23,61€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 486,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 375,91€
Coût de l'assurance :7 083,00€
Taxe foncière : 638,04€/an
Soit par mois : 53,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 531,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 569,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 110 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 960 €(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fesches-le-Châtel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 532 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 380 €/an
Calcul : 532 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 440 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 283 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 638 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 960 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 318 €
Revenus locatifs : +6 380 €
Charges déductibles : -11 318 €
Résultat foncier Année 1 : -4 937 €(Déficit de 4 937 €)
Imputable sur revenu global : 4 937 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 358 €/an
Revenus locatifs : +6 380 €
Charges déductibles : -4 358 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 023 €/an
Prix d'achat du bien : 81 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 650 €(65% de 81 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 915 €/an
Calcul : 52 650 € × 3,636% = 1 915 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 380 €11 321 €3 079 €-4 940 €4 940 €--
26 508 €4 278 €2 996 €2 230 €---
36 638 €4 192 €2 911 €2 446 €---
46 771 €4 104 €2 822 €2 667 €---
56 906 €4 012 €2 731 €2 894 €---
67 044 €3 918 €2 636 €3 127 €---
77 185 €3 820 €2 539 €3 365 €---
87 329 €3 719 €2 438 €3 610 €---
97 476 €3 615 €2 333 €3 861 €---
107 625 €3 507 €2 225 €4 118 €---
117 778 €3 395 €2 114 €4 382 €---
127 933 €3 280 €1 999 €4 653 €---
138 092 €3 161 €1 880 €4 931 €---
148 254 €3 038 €1 757 €5 216 €---
158 419 €2 911 €1 629 €5 508 €---
168 587 €2 779 €1 498 €5 808 €---
178 759 €2 643 €1 362 €6 115 €---
188 934 €2 503 €1 222 €6 431 €---
199 113 €2 358 €1 077 €6 755 €---
209 295 €2 208 €927 €7 087 €---
219 481 €2 053 €772 €7 428 €---
229 671 €1 893 €611 €7 778 €---
239 864 €1 727 €446 €8 137 €---
2410 061 €1 556 €275 €8 505 €---
2510 262 €1 379 €98 €8 883 €---
TOTAL204 366 €83 370 €44 376 €120 996 €4 940 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 482 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 120 996 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 380 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 340 €-1 482 €+2 822 €
2+1 340 €+669 €+671 €
3+1 340 €+734 €+606 €
4+1 340 €+800 €+540 €
5+1 340 €+868 €+472 €
6+1 340 €+938 €+402 €
7+1 340 €+1 010 €+330 €
8+1 340 €+1 083 €+257 €
9+1 340 €+1 158 €+182 €
10+1 340 €+1 236 €+104 €
11+1 340 €+1 315 €+25 €
12+1 340 €+1 396 €-56 €
13+1 340 €+1 479 €-139 €
14+1 340 €+1 565 €-225 €
15+1 340 €+1 652 €-312 €
16+1 340 €+1 742 €-402 €
17+1 340 €+1 835 €-495 €
18+1 340 €+1 929 €-589 €
19+1 340 €+2 026 €-686 €
20+1 340 €+2 126 €-786 €
21+1 340 €+2 228 €-888 €
22+1 340 €+2 333 €-993 €
23+1 340 €+2 441 €-1 101 €
24+1 340 €+2 552 €-1 212 €
25+1 340 €+2 665 €-1 325 €
Total+33 500 €+36 299 €+-2 799 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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