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Maison 160 m² à Peyrelevade

Bien expiré
VillePeyrelevade (19)
Surface160m²
Coût Total207 140€
Loyer Annuel12 454€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-150€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 737,5 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 160 m², 5 pièces, Terrasse, 1543 m² de terrain

Vous rêvez d'un cadre de vie paisible pour votre famille ? Cette maison de caractère située sur la commune de Peyrelevade, à proximité de toutes les commodités, vous offre confort et sérénité au coeur du plateau de Millevaches.

À l'extérieur, vous disposerez d'un terrain de 1543 m², agréable et verdoyant, d'une terrasse pour profitez des beaux jours et en complément deux garages et un abris de jardin.

À l'intérieur, vous avez une cuisine équipée, parfaite pour cuisiner seule ou à plusieurs, un salon spacieux, quatre chambres lumineuses avec de beaux volumes, deux salles d'eau et une salle de bain. Vous disposez de deux entrées indépendantes, vous pouvez envisager des chambres d'hôtes.

Ce bien s'adapte à vos envies et projets. Venez la visiter et laissez-vous séduire par son charme !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 118 000 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Stéphanie Perel, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Brive sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Peyrelevade
Département : Corrèze
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 19290
Coordonnées : 45.742490, 2.026790
Total : 207 140€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 79 700€
Valeur du bien : 197 700€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 6.49€/m²/mois
Fourchette : 5.15€ - 8.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1038€/mois
Loyer annuel estimé : 12454€/an
Fourchette totale : 823€ - 1308€/mois
Fourchette annuelle : 9879€ - 15700€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.77% - 7.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :207 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 023,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :60,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 084,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 972,55€
Coût de l'assurance :18 124,75€
Taxe foncière : 1 245,40€/an
Soit par mois : 103,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 037,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 187,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-150,07€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Maison construite en 1880, généralement associée à une classe énergétique faible.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris meubles, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement léger du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un léger rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise à jour du tableau électrique et mise à la terre si absente
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon état des évacuations
Quantité: 160 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 700 €(498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 200€
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 70€/m² = 11200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 600€/fenêtre = 12000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (meubles, électroménager, pose incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€/salle = 8000€ (plomberie et électricité incluses)
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 80 m² × 75€/m² = 6000€ (parquet et peinture incluses)
  • Salon:600€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (peinture incluse)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau = 1500€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:14 400€
    Mise à jour plomberie: 160 m² × 90€/m² = 14400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Peyrelevade (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 038 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 454 €/an
Calcul : 1 038 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 207 140 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 725 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 245 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 582 €
Revenus locatifs : +12 454 €
Charges déductibles : -88 582 €
Résultat foncier Année 1 : -76 128 €(Déficit de 76 128 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 728 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 882 €/an
Revenus locatifs : +12 454 €
Charges déductibles : -8 882 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 572 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54728.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 454 €88 589 €6 919 €-76 135 €21 400 €54 735 €54 735 €
212 703 €8 705 €6 735 €3 998 €--50 737 €
312 957 €8 514 €6 544 €4 443 €--46 294 €
413 216 €8 317 €6 347 €4 899 €--41 395 €
513 481 €8 113 €6 143 €5 367 €--36 028 €
613 750 €7 903 €5 932 €5 848 €--30 180 €
714 025 €7 685 €5 714 €6 341 €--23 840 €
814 306 €7 459 €5 489 €6 847 €--16 993 €
914 592 €7 226 €5 255 €7 366 €--9 627 €
1014 884 €6 984 €5 014 €7 899 €--1 728 €
1115 181 €6 735 €4 764 €8 447 €---
1215 485 €6 477 €4 506 €9 008 €---
1315 795 €6 210 €4 239 €9 585 €---
1416 111 €5 934 €3 963 €10 177 €---
1516 433 €5 648 €3 677 €10 785 €---
1616 761 €5 352 €3 382 €11 409 €---
1717 097 €5 047 €3 076 €12 050 €---
1817 439 €4 731 €2 760 €12 708 €---
1917 787 €4 404 €2 433 €13 384 €---
2018 143 €4 066 €2 095 €14 078 €---
2118 506 €3 716 €1 745 €14 790 €---
2218 876 €3 354 €1 384 €15 522 €---
2319 254 €2 980 €1 009 €16 274 €---
2419 639 €2 593 €622 €17 046 €---
2520 032 €2 192 €222 €17 839 €---
TOTAL398 907 €228 932 €99 973 €169 974 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 615 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 615 €-6 420 €+9 035 €
2+2 615 €0 €+2 615 €
3+2 615 €0 €+2 615 €
4+2 615 €0 €+2 615 €
5+2 615 €0 €+2 615 €
6+2 615 €0 €+2 615 €
7+2 615 €0 €+2 615 €
8+2 615 €0 €+2 615 €
9+2 615 €0 €+2 615 €
10+2 615 €0 €+2 615 €
11+2 615 €+2 016 €+599 €
12+2 615 €+2 702 €-87 €
13+2 615 €+2 876 €-261 €
14+2 615 €+3 053 €-438 €
15+2 615 €+3 235 €-620 €
16+2 615 €+3 423 €-808 €
17+2 615 €+3 615 €-1 000 €
18+2 615 €+3 812 €-1 197 €
19+2 615 €+4 015 €-1 400 €
20+2 615 €+4 223 €-1 608 €
21+2 615 €+4 437 €-1 822 €
22+2 615 €+4 657 €-2 042 €
23+2 615 €+4 882 €-2 267 €
24+2 615 €+5 114 €-2 499 €
25+2 615 €+5 352 €-2 737 €
Total+65 375 €+50 992 €+14 383 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 225 jours
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