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Achat maison

Bien expiré
VilleChabanais (16)
Surface139m²
Coût Total94 818€
Loyer Annuel10 638€
Rentabilité11.22%
Cashflow/mois+302€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 600 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 500,72 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 139 m², 5 Pièces, 3 Chambres, 2 Salles de bain, Calme

belle maison au coeur du Chabanais - Présentant une charmante et élégante maison située au cœur de Chabanais, cette propriété confortable affiche du caractère et de la chaleur rustique, parfaite aussi bien pour se détendre pendant les vacances que pour y vivre toute l'année. Avec deux chambres et une salle de bains au premier étage, ainsi qu'un grand studio avec salle de bains au deuxième étage, cette résidence offre une atmosphère lumineuse et ouverte dans l'ensemble. Située dans une rue calme, elle offre un accès pratique à une gamme de services locaux, y compris des banques, des bureaux de poste, des restaurants, des pharmacies, des tabacs et des bouchers, rendant la vie quotidienne très facile.

Ville : Chabanais
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.862001, 0.711293
Total : 94 818€
Prix d'acquisition : 69 600€
Travaux : 19 650€
Valeur du bien : 89 250€
Frais de notaire : 5 568€
Coût estimé : 5 568€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 887€/mois
Loyer annuel estimé : 10638€/an
Fourchette totale : 696€ - 1130€/mois
Fourchette annuelle : 8348€ - 13556€/an
Rentabilité brute :11.22%
Fourchette de rentabilité :8.80% - 14.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 818€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :27,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 762,27€
Coût de l'assurance :8 296,57€
Taxe foncière : 1 063,82€/an
Soit par mois : 88,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 886,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :301,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant ou stratifié dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 650 €(141 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant 60 m²: 60€/m² × 60 = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds 90 m²: 30€/m² × 90 = 2700€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine 15 m²: 40€/m² × 15 = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chabanais (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 887 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 638 €/an
Calcul : 887 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 164 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 818 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 332 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 064 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 210 €
Revenus locatifs : +10 638 €
Charges déductibles : -24 210 €
Résultat foncier Année 1 : -13 571 €(Déficit de 13 571 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 2 871 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 560 €/an
Revenus locatifs : +10 638 €
Charges déductibles : -4 560 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 079 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2871.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 240 €(65% de 69 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 645 €/an
Calcul : 45 240 € × 3,636% = 1 645 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 638 €24 213 €3 167 €-13 575 €10 700 €2 875 €2 875 €
210 851 €4 478 €3 083 €6 373 €---
311 068 €4 391 €2 996 €6 677 €---
411 289 €4 301 €2 905 €6 988 €---
511 515 €4 208 €2 812 €7 307 €---
611 745 €4 111 €2 715 €7 634 €---
711 980 €4 011 €2 616 €7 969 €---
812 220 €3 908 €2 512 €8 312 €---
912 464 €3 801 €2 406 €8 663 €---
1012 714 €3 691 €2 295 €9 023 €---
1112 968 €3 577 €2 181 €9 391 €---
1213 227 €3 458 €2 063 €9 769 €---
1313 492 €3 336 €1 941 €10 156 €---
1413 762 €3 210 €1 814 €10 552 €---
1514 037 €3 079 €1 683 €10 958 €---
1614 318 €2 944 €1 548 €11 374 €---
1714 604 €2 804 €1 408 €11 800 €---
1814 896 €2 659 €1 264 €12 237 €---
1915 194 €2 510 €1 114 €12 684 €---
2015 498 €2 355 €959 €13 143 €---
2115 808 €2 195 €799 €13 613 €---
2216 124 €2 029 €633 €14 095 €---
2316 446 €1 858 €462 €14 589 €---
2416 775 €1 681 €285 €15 095 €---
2517 111 €1 497 €102 €15 614 €---
TOTAL340 744 €100 304 €45 762 €240 439 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 240 439 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 234 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 234 €-3 210 €+5 444 €
2+2 234 €+1 049 €+1 185 €
3+2 234 €+2 003 €+231 €
4+2 234 €+2 096 €+138 €
5+2 234 €+2 192 €+42 €
6+2 234 €+2 290 €-56 €
7+2 234 €+2 391 €-157 €
8+2 234 €+2 494 €-260 €
9+2 234 €+2 599 €-365 €
10+2 234 €+2 707 €-473 €
11+2 234 €+2 817 €-583 €
12+2 234 €+2 931 €-697 €
13+2 234 €+3 047 €-813 €
14+2 234 €+3 166 €-932 €
15+2 234 €+3 287 €-1 053 €
16+2 234 €+3 412 €-1 178 €
17+2 234 €+3 540 €-1 306 €
18+2 234 €+3 671 €-1 437 €
19+2 234 €+3 805 €-1 571 €
20+2 234 €+3 943 €-1 709 €
21+2 234 €+4 084 €-1 850 €
22+2 234 €+4 228 €-1 994 €
23+2 234 €+4 377 €-2 143 €
24+2 234 €+4 528 €-2 294 €
25+2 234 €+4 684 €-2 450 €
Total+55 850 €+72 132 €+-16 282 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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