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Appartement 6 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleSenlis (60)
Surface120
Coût Total343 720
Loyer Annuel22 299
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-841
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 280 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 333,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

EffiCity vous présente ce bel appartement familial idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville de Senlis, à deux pas des commerces et des écoles. Spacieux et lumineux, il offre un cadre de vie agréable grâce à ses nombreux atouts.

D'une surface d'environ 120 m², il comprend 6 pièces dont 4 chambres. Dès l'entrée, vous serez charmé par la luminosité naturelle qui inonde le double séjour. Sa double exposition Est/Ouest garantit une clarté optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement se compose d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres confortables, d'un couloir doté de grands rangements, d'une salle de bains et de WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

Le bien dispose également d'un box fermé dans une cour sécurisée avec portail électrique, ainsi que de deux caves.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce logement offrant une qualité de vie idéale, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

LES ATOUTS :

-Appartement lumineux, proche du centre-ville

-Double exposition Est/Ouest

-Résidence sécurisée avec ascenseur

-Deux caves et un box fermé

-Accès rapide à l'A1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yolande Mandula - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Compiègne sous le n°532515350. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Senlis
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60300
Coordonnées : 49.203430, 2.585520
Total : 343 720
Prix d'acquisition : 280 000
Travaux : 41 320
Valeur du bien : 321 320
Frais de notaire : 22 400
Coût estimé : 22 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 15.49€/m²/mois
Fourchette : 12.12€ - 19.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 1858€/mois
Loyer annuel estimé : 22299€/an
Fourchette totale : 1454€ - 2374€/mois
Fourchette annuelle : 17454€ - 28491€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.08% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :343 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 724,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :97,39€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 821,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :173 609,71
Coût de l'assurance :29 216,20
Taxe foncière : 2 229,95€/an
Soit par mois : 185,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 691,92€/mois
Soit par an : 8 303,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 858,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 699,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-841,28€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 245 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage existant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique, DPE D
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des installations et peinture.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (estimation 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 320(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Menuiseries - Fenêtres:10 800
    Fenêtres double vitrage PVC: 12 fenêtres × 900€/fenêtre = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rafraîchissement:12 000
    Cuisine complète: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 880
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Senlis (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 10 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 299 €/an
Calcul : 1 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 343 720 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 169 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 230 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 8 303 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 320
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 969
Revenus locatifs : +22 299
Charges déductibles : -64 969
Résultat foncier Année 1 : -42 670(Déficit de 42 670 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 270
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 23 649 €/an
Revenus locatifs : +22 299
Charges déductibles : -23 649
Résultat foncier Années 2+ : -1 350 €/an(Déficit de 1 350 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21269.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 280 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 182 000(65% de 280 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 618 €/an
Calcul : 182 000 € × 3,636% = 6 618
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 29964 98111 959-42 68121 400 €21 281 €21 281 €
222 74523 34811 646-603603 €-21 281 €
323 20023 02411 323176--21 105 €
423 66422 68910 988975--20 130 €
524 13822 34210 6401 796--18 334 €
624 62021 98210 2812 638--15 696 €
725 11321 6109 9083 503--12 193 €
825 61521 2249 5234 391--7 802 €
926 12720 8249 1235 303--2 500 €
1026 65020 4118 7096 239---
1127 18319 9828 2807 201---
1227 72719 5387 8368 189---
1328 28119 0787 3769 203---
1428 84718 6016 90010 245---
1529 42418 1086 40611 316---
1630 01217 5975 89512 415---
1730 61217 0685 36613 545---
1831 22516 5194 81814 705---
1931 84915 9514 25015 898---
2032 48615 3633 66217 123---
2133 13614 7543 05218 382---
2233 79914 1232 42119 676---
2334 47513 4691 76821 005---
2435 16412 7921 09022 372---
2535 86712 09138923 776---
TOTAL714 258507 470173 610206 78922 003Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 601
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 789
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 683 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 683-6 420+11 103
2+4 683-181+4 864
3+4 6830+4 683
4+4 6830+4 683
5+4 6830+4 683
6+4 6830+4 683
7+4 6830+4 683
8+4 6830+4 683
9+4 6830+4 683
10+4 683+1 122+3 561
11+4 683+2 160+2 523
12+4 683+2 457+2 226
13+4 683+2 761+1 922
14+4 683+3 074+1 609
15+4 683+3 395+1 288
16+4 683+3 725+958
17+4 683+4 063+620
18+4 683+4 412+271
19+4 683+4 769-86
20+4 683+5 137-454
21+4 683+5 515-832
22+4 683+5 903-1 220
23+4 683+6 302-1 619
24+4 683+6 712-2 029
25+4 683+7 133-2 450
Total+117 075+62 037+55 038
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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