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Détails du bien

Bien expiré
VilleMoulins (03)
Surface79m²
Coût Total147 684€
Loyer Annuel8 208€
Rentabilité5.56%
Cashflow/mois-450€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 87 800 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 1 111,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 6, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Joli appartement très bien entretenu, en rez de chaussée, couloir, cuisine aménagée, un séjour avec petit balcon, 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, une cave, interphone, résidence sécurisé. Double vitrage Chauffage collectif gaz avec répartiteur Taxe foncière 1300 euros Photos en cours de préparation

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2920 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 87 800 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne DUHEM - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 534 562 624

Ville : Moulins
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03000
Total : 147 684€
Prix d'acquisition : 87 800€
Travaux : 52 860€
Valeur du bien : 140 660€
Frais de notaire : 7 024€
Coût estimé : 7 024€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79m²
Loyer prédit : 8.66€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 684€/mois
Loyer annuel estimé : 8208€/an
Fourchette totale : 546€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 6552€ - 10281€/an
Rentabilité brute :5.56%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 6.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 684€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 782,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 118,27€
Coût de l'assurance :12 922,35€
Taxe foncière : 1 300,00€/an
Soit par mois : 108,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 243,33€/mois
Soit par an : 2 919,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 683,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 134,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-450,12€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage collectif gaz avec répartiteur
Quantité: 1 système pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du système de production d'eau chaude par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau pour 79 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant des travaux de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la peinture et éventuellement du revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification des installations électriques et de plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - installations fonctionnelles mais un peu datées

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 860 €(669 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système: 4000€ + Installation: 1500€ = 5500€
  • Eau chaude:6 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 2500€ + Installation: 1000€ = 3500€
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain (8m²): 2000€/m² × 8 = 16000€, Main d'œuvre: 8000€ = 8000€
  • Chambres:4 560€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Salon:1 800€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€ = 1200€
  • Cuisine:7 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 700€/m² = 7000€ = 7000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Moulins (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 684 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 208 €/an
Calcul : 684 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 684 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 517 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 920 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 701 €
Revenus locatifs : +8 208 €
Charges déductibles : -62 701 €
Résultat foncier Année 1 : -54 493 €(Déficit de 54 493 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 093 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 841 €/an
Revenus locatifs : +8 208 €
Charges déductibles : -9 841 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 633 €/an(Déficit de 1 633 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33093.44 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 070 €(65% de 87 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 075 €/an
Calcul : 57 070 € × 3,636% = 2 075 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 208 €62 706 €5 109 €-54 498 €21 400 €33 098 €33 098 €
28 372 €9 712 €4 975 €-1 340 €1 340 €-33 098 €
38 539 €9 573 €4 837 €-1 034 €1 034 €-33 098 €
48 710 €9 430 €4 693 €-720 €720 €-33 098 €
58 884 €9 281 €4 544 €-397 €397 €-33 098 €
69 062 €9 127 €4 390 €-65 €65 €-33 098 €
79 243 €8 968 €4 231 €275 €--32 823 €
89 428 €8 803 €4 066 €625 €--32 198 €
99 616 €8 632 €3 895 €985 €--31 213 €
109 809 €8 455 €3 718 €1 354 €--29 859 €
1110 005 €8 272 €3 535 €1 733 €--28 126 €
1210 205 €8 082 €3 345 €2 123 €---
1310 409 €7 885 €3 148 €2 524 €---
1410 617 €7 682 €2 945 €2 936 €---
1510 830 €7 471 €2 734 €3 359 €---
1611 046 €7 252 €2 516 €3 794 €---
1711 267 €7 026 €2 289 €4 241 €---
1811 493 €6 792 €2 055 €4 700 €---
1911 722 €6 550 €1 813 €5 173 €---
2011 957 €6 299 €1 562 €5 658 €---
2112 196 €6 039 €1 302 €6 157 €---
2212 440 €5 769 €1 033 €6 671 €---
2312 689 €5 491 €754 €7 198 €---
2412 942 €5 202 €465 €7 741 €---
2513 201 €4 903 €166 €8 299 €---
TOTAL262 890 €245 400 €74 118 €17 490 €24 957 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 487 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 17 490 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 724 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 724 €-6 420 €+8 144 €
2+1 724 €-402 €+2 126 €
3+1 724 €-310 €+2 034 €
4+1 724 €-216 €+1 940 €
5+1 724 €-119 €+1 843 €
6+1 724 €-20 €+1 744 €
7+1 724 €0 €+1 724 €
8+1 724 €0 €+1 724 €
9+1 724 €0 €+1 724 €
10+1 724 €0 €+1 724 €
11+1 724 €0 €+1 724 €
12+1 724 €+637 €+1 087 €
13+1 724 €+757 €+967 €
14+1 724 €+881 €+843 €
15+1 724 €+1 008 €+716 €
16+1 724 €+1 138 €+586 €
17+1 724 €+1 272 €+452 €
18+1 724 €+1 410 €+314 €
19+1 724 €+1 552 €+172 €
20+1 724 €+1 697 €+27 €
21+1 724 €+1 847 €-123 €
22+1 724 €+2 001 €-277 €
23+1 724 €+2 159 €-435 €
24+1 724 €+2 322 €-598 €
25+1 724 €+2 490 €-766 €
Total+43 100 €+13 685 €+29 415 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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