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Appartement Chenove 5 pièce(s) 87.56 m2

VilleChenôve (21)
Surface87.56
Coût Total82 440
Loyer Annuel10 970
Rentabilité13.31%
Cashflow/mois+141
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 75 000 €
Surface : 87.56 m²
Prix au m² : 856,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Votre agence ERA Immobilier Dijon vous présente en EXCLUSIVITÉ CHENÔVE ? Appartement lumineux avec beau potentiel Idéalement situé à Chenôve, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir cet appartement de 87 m² situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence calme et bien entretenue. Ses atouts : Belle surface de 87 m² Séjour lumineux avec accès balcon Cuisine indépendante avec balcon également 3 chambres existantes avec possibilité d'aménager une 4ème chambre selon vos besoins Salle de bain et nombreux rangements Cave en annexe Parking collectif fermé sécurisé Un bien idéal pour une famille ou un investisseur souhaitant exploiter tout le potentiel de cet appartement. Un secteur pratique et recherché pour son accessibilité et sa qualité de vie. Une visite ? Un projet ? Contactez-moi. ERA Immobilier, votre spécialiste estimation, vente et achat sur la Côte-d'Or. Mandat n°5787 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 100 lots - dont 100 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3064.00 euros. Dylan KIRSCHTEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 882309156 - DIJON. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/56915.pdf

Ville : Chenôve
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21300
Coordonnées : 47.293595, 5.006097
Total : 82 440
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 1 440
Valeur du bien : 76 440
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87.56
Loyer prédit : 10.44€/m²/mois
Fourchette : 8.29€ - 13.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 914€/mois
Loyer annuel estimé : 10970€/an
Fourchette totale : 726€ - 1151€/mois
Fourchette annuelle : 8715€ - 13808€/an
Rentabilité brute :13.31%
Fourchette de rentabilité :10.57% - 16.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 179,78 €/m²
Basé sur :176 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 302
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :-28 302 (-27.4%)
Marge achat-revente :20 862€ (20.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :407,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :19,24€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 426,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 788,24
Coût de l'assurance :5 770,80
Taxe foncière : 1 096,95€/an
Soit par mois : 91,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 255,33€/mois
Soit par an : 3 063,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 914,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 773,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :140,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - usure normale, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 440(16 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chenôve (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 914 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 970 €/an
Calcul : 914 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 751 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 440 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 231 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 097 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 064 €/an
Calcul : 255 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 8 583
Revenus locatifs : +10 970
Charges déductibles : -8 583
Résultat foncier Année 1 : 2 387

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 143 €/an
Revenus locatifs : +10 970
Charges déductibles : -7 143
Résultat foncier Années 2+ : 3 827 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 9708 5852 7542 384---
211 1897 0722 6804 117---
311 4136 9962 6044 417---
411 6416 9182 5264 723---
511 8746 8372 4455 037---
612 1116 7532 3615 359---
712 3536 6662 2745 688---
812 6016 5762 1846 024---
912 8536 4832 0926 369---
1013 1106 3871 9966 722---
1113 3726 2881 8967 084---
1213 6396 1851 7937 454---
1313 9126 0791 6877 833---
1414 1905 9691 5778 221---
1514 4745 8551 4648 619---
1614 7645 7381 3469 026---
1715 0595 6161 2249 443---
1815 3605 4901 0999 870---
1915 6675 36096810 307---
2015 9815 22683410 755---
2116 3005 08669511 214---
2216 6264 94255111 684---
2316 9594 79340212 165---
2417 2984 63924812 658---
2517 6444 4808813 164---
TOTAL351 358151 02239 788200 3360Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 200 336
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 970 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 304+715+1 589
2+2 304+1 235+1 069
3+2 304+1 325+979
4+2 304+1 417+887
5+2 304+1 511+793
6+2 304+1 608+696
7+2 304+1 706+598
8+2 304+1 807+497
9+2 304+1 911+393
10+2 304+2 017+287
11+2 304+2 125+179
12+2 304+2 236+68
13+2 304+2 350-46
14+2 304+2 466-162
15+2 304+2 586-282
16+2 304+2 708-404
17+2 304+2 833-529
18+2 304+2 961-657
19+2 304+3 092-788
20+2 304+3 226-922
21+2 304+3 364-1 060
22+2 304+3 505-1 201
23+2 304+3 650-1 346
24+2 304+3 798-1 494
25+2 304+3 949-1 645
Total+57 600+60 101+-2 501
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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