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Appartement 1 pièce 32 m²

VilleVillefontaine (38)
Surface32m²
Coût Total95 856€
Loyer Annuel5 436€
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 200 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 350 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 32.73 m²

L'OPERATEUR NATIONAL DE VENTE VEND À VILLEFONTAINE (38090) au 53 rue de Khal Am Main. Un appartement T1 de 32,73 m² au 1er étage. Réf. 0141C38-L066. Lot n°66.

Dans immeuble de 1991 sans ascenseur, entièrement réhabilité en 2023, situé au centre de Villefontaine, proche des transports et des commerces, venez visiter ce studio au calme offrant une vue sur le jardin intérieur de la résidence.

Ce bien offre un hall d'entrée avec placard desservant une grande pièce de vie avec cuisine semi séparée de 25,47 m² exposé nord/ouest et une salle de bains avec WC de 4,15 m². Double vitrage PVC. Chauffage individuel électrique.

Atouts principaux :

  • Proche des commerces et transports,
  • Résidence rénovée récemment,
  • Aucun frais d'agence. 

Disponible de suite. Pour toutes visites ou renseignements contactez-nous.

DPE : D (191 KWh/m².an) - GES : A (5 kgCO2/m².an) - Montant des dépenses d'énergie pour un usage habituel estimé entre 560 € et 800 €/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 228 lots (dont 90 logements) sans procédure en cours. Charges de copropriété estimées à 570 €/an. Taxe Foncière : 320 €

Prix de vente : 43 200 €. Honoraires à la charge du vendeur. Aucun frais d'agence. Prix hors parking. Possibilité d'acquérir un parking en sus : + 7 000 € (selon disponibilité) Possibilité d'acquérir une cave en sus : + 500 € (selon disponibilité)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (***). Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat par e-mail, au plus tard 1 mois à compter du 30/08/2026. Référence annonce : 38-25-006013 Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 228 Charges prévisionnelles annuelles : 570 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Villefontaine
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38090
Coordonnées : 45.610474, 5.158277
Total : 95 856€
Prix d'acquisition : 43 200€
Travaux : 49 200€
Valeur du bien : 92 400€
Frais de notaire : 3 456€
Coût estimé : 3 456€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 14.16€/m²/mois
Fourchette : 11.30€ - 17.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 453€/mois
Loyer annuel estimé : 5436€/an
Fourchette totale : 362€ - 568€/mois
Fourchette annuelle : 4339€ - 6811€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 028,5 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :64 912 €
Prix d'achat :43 200 €
Décote à l'achat :-21 712€ (-33.4%)
Marge achat-revente :-30 944€ (-47.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 856€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :480,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :27,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 508,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 415,96€
Coût de l'assurance :8 387,40€
Taxe foncière : 320,00€/an
Soit par mois : 26,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 47,50€/mois
Soit par an : 570,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 453,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 583,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, évier et électroménager.
Quantité: cuisine complète (~6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (~5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage ancien nécessitant des rénovations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, ainsi que le rafraîchissement du revêtement de sol.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, réfection de l'électricité.
Quantité: 1 pièce (32 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200 €(1 538 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Remplacement système de chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 6 m² × 1666.67€/m² = 10000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (inclut la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (inclut la main d'œuvre)
  • Chambres:16 000€
    Rénovation complète chambres: 32 m² × 500€/m² = 16000€ (inclut la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villefontaine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 453 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 436 €/an
Calcul : 453 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 332 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 856 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 320 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 570 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 757 €
Revenus locatifs : +5 436 €
Charges déductibles : -53 757 €
Résultat foncier Année 1 : -48 321 €(Déficit de 48 321 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 921 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 557 €/an
Revenus locatifs : +5 436 €
Charges déductibles : -4 557 €
Résultat foncier Années 2+ : 879 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26921.27 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 080 €(65% de 43 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 021 €/an
Calcul : 28 080 € × 3,636% = 1 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 436 €53 761 €3 335 €-48 324 €21 400 €26 924 €26 924 €
25 545 €4 473 €3 248 €1 071 €--25 853 €
35 656 €4 383 €3 158 €1 273 €--24 580 €
45 769 €4 290 €3 064 €1 479 €--23 101 €
55 884 €4 193 €2 967 €1 691 €--21 410 €
66 002 €4 093 €2 867 €1 909 €--19 500 €
76 122 €3 989 €2 763 €2 133 €--17 367 €
86 244 €3 881 €2 656 €2 363 €--15 004 €
96 369 €3 770 €2 544 €2 600 €--12 404 €
106 497 €3 654 €2 429 €2 842 €--9 561 €
116 627 €3 535 €2 309 €3 092 €--6 469 €
126 759 €3 411 €2 185 €3 348 €---
136 894 €3 283 €2 057 €3 612 €---
147 032 €3 150 €1 924 €3 883 €---
157 173 €3 012 €1 787 €4 161 €---
167 316 €2 870 €1 644 €4 447 €---
177 463 €2 722 €1 496 €4 741 €---
187 612 €2 569 €1 344 €5 043 €---
197 764 €2 411 €1 185 €5 354 €---
207 919 €2 247 €1 021 €5 673 €---
218 078 €2 077 €851 €6 001 €---
228 239 €1 901 €675 €6 339 €---
238 404 €1 718 €493 €6 686 €---
248 572 €1 530 €304 €7 043 €---
258 744 €1 334 €109 €7 410 €---
TOTAL174 122 €128 253 €48 416 €45 869 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 45 869 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 436 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 142 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 142 €-6 420 €+7 562 €
2+1 142 €0 €+1 142 €
3+1 142 €0 €+1 142 €
4+1 142 €0 €+1 142 €
5+1 142 €0 €+1 142 €
6+1 142 €0 €+1 142 €
7+1 142 €0 €+1 142 €
8+1 142 €0 €+1 142 €
9+1 142 €0 €+1 142 €
10+1 142 €0 €+1 142 €
11+1 142 €0 €+1 142 €
12+1 142 €+1 005 €+137 €
13+1 142 €+1 084 €+58 €
14+1 142 €+1 165 €-23 €
15+1 142 €+1 248 €-106 €
16+1 142 €+1 334 €-192 €
17+1 142 €+1 422 €-280 €
18+1 142 €+1 513 €-371 €
19+1 142 €+1 606 €-464 €
20+1 142 €+1 702 €-560 €
21+1 142 €+1 800 €-658 €
22+1 142 €+1 902 €-760 €
23+1 142 €+2 006 €-864 €
24+1 142 €+2 113 €-971 €
25+1 142 €+2 223 €-1 081 €
Total+28 550 €+15 702 €+12 848 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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