IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement, située sur le rond-point de l’industrie à Millau à proximité d’une boulangerie d’un tabac, presse d’une pharmacie d’un restaurant et d’autres commerce. Local commercial d’une surface de 100 m² d’un seul tenant. au rez-de-chaussée d’une petite copropriété, comprenant quatre appartements et le commerce. Il dispose en plus d’une petite réserve de 6 m² ainsi que d’un espace sanitaire WC lavabo. Il s’ouvre sur une vitrine de 5 m linéaires. Bâtiment en cours de rénovation. Les enduits seront refaits les vitrines et porte d’entrée seront neuves. Prêt à aménager. Disponible en début d’année 2026 ( vers le mois de mars) Pas de restauration.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Millau (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 021 € | 49 466 € | 5 663 € | -37 445 € | 21 400 € | 16 045 € | 16 045 € |
| 2 | 12 261 € | 7 315 € | 5 512 € | 4 947 € | - | - | 11 098 € |
| 3 | 12 507 € | 7 158 € | 5 355 € | 5 349 € | - | - | 5 750 € |
| 4 | 12 757 € | 6 996 € | 5 193 € | 5 761 € | - | - | - |
| 5 | 13 012 € | 6 828 € | 5 026 € | 6 184 € | - | - | - |
| 6 | 13 272 € | 6 655 € | 4 852 € | 6 617 € | - | - | - |
| 7 | 13 537 € | 6 476 € | 4 673 € | 7 062 € | - | - | - |
| 8 | 13 808 € | 6 291 € | 4 488 € | 7 518 € | - | - | - |
| 9 | 14 084 € | 6 099 € | 4 297 € | 7 985 € | - | - | - |
| 10 | 14 366 € | 5 901 € | 4 099 € | 8 465 € | - | - | - |
| 11 | 14 653 € | 5 697 € | 3 894 € | 8 957 € | - | - | - |
| 12 | 14 946 € | 5 485 € | 3 682 € | 9 461 € | - | - | - |
| 13 | 15 245 € | 5 266 € | 3 464 € | 9 979 € | - | - | - |
| 14 | 15 550 € | 5 040 € | 3 237 € | 10 510 € | - | - | - |
| 15 | 15 861 € | 4 806 € | 3 003 € | 11 055 € | - | - | - |
| 16 | 16 179 € | 4 564 € | 2 762 € | 11 614 € | - | - | - |
| 17 | 16 502 € | 4 314 € | 2 512 € | 12 188 € | - | - | - |
| 18 | 16 832 € | 4 056 € | 2 253 € | 12 776 € | - | - | - |
| 19 | 17 169 € | 3 789 € | 1 986 € | 13 380 € | - | - | - |
| 20 | 17 512 € | 3 512 € | 1 710 € | 14 000 € | - | - | - |
| 21 | 17 862 € | 3 227 € | 1 424 € | 14 636 € | - | - | - |
| 22 | 18 220 € | 2 931 € | 1 129 € | 15 288 € | - | - | - |
| 23 | 18 584 € | 2 626 € | 823 € | 15 958 € | - | - | - |
| 24 | 18 956 € | 2 310 € | 507 € | 16 646 € | - | - | - |
| 25 | 19 335 € | 1 984 € | 181 € | 17 351 € | - | - | - |
| TOTAL | 385 033 € | 168 792 € | 81 725 € | 216 241 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 524 € | -6 420 € | +8 944 € |
| 2 | +2 524 € | 0 € | +2 524 € |
| 3 | +2 524 € | 0 € | +2 524 € |
| 4 | +2 524 € | +3 € | +2 521 € |
| 5 | +2 524 € | +1 855 € | +669 € |
| 6 | +2 524 € | +1 985 € | +539 € |
| 7 | +2 524 € | +2 118 € | +406 € |
| 8 | +2 524 € | +2 255 € | +269 € |
| 9 | +2 524 € | +2 396 € | +128 € |
| 10 | +2 524 € | +2 539 € | -15 € |
| 11 | +2 524 € | +2 687 € | -163 € |
| 12 | +2 524 € | +2 838 € | -314 € |
| 13 | +2 524 € | +2 994 € | -470 € |
| 14 | +2 524 € | +3 153 € | -629 € |
| 15 | +2 524 € | +3 317 € | -793 € |
| 16 | +2 524 € | +3 484 € | -960 € |
| 17 | +2 524 € | +3 656 € | -1 132 € |
| 18 | +2 524 € | +3 833 € | -1 309 € |
| 19 | +2 524 € | +4 014 € | -1 490 € |
| 20 | +2 524 € | +4 200 € | -1 676 € |
| 21 | +2 524 € | +4 391 € | -1 867 € |
| 22 | +2 524 € | +4 587 € | -2 063 € |
| 23 | +2 524 € | +4 787 € | -2 263 € |
| 24 | +2 524 € | +4 994 € | -2 470 € |
| 25 | +2 524 € | +5 205 € | -2 681 € |
| Total | +63 100 € | +64 872 € | +-1 772 € |