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Appartement 4 pièces 101 m²

VilleCanet (11)
Surface101
Coût Total166 340
Loyer Annuel11 110
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 1 217,82 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 101 m²

Situé à Canet (11200), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal dans un quartier recherché offrant un cadre de vie agréable. Proche des commodités et des points d'intérêts, vous apprécierez la proximité des commerces et des transports en commun, facilitant le quotidien de ses habitants.

À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse paisible pour des moments de détente en plein air. Les menuiseries en double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que le revêtement en carrelage ajoute une touche moderne à l'ensemble.

À l'intérieur, cet appartement de 101m² offre 4 pièces dont 2 chambres.Climatisé, il est prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux à prévoir. Les aménagements comprennent des WC intégrés dans la salle de bains, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 123 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cédric HILLAIRE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 939763579

Surface : 101 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Canet
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11200
Coordonnées : 43.230747, 2.847998
Total : 166 340
Prix d'acquisition : 123 000
Travaux : 33 500
Valeur du bien : 156 500
Frais de notaire : 9 840
Coût estimé : 9 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.46€ - 11.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 926€/mois
Loyer annuel estimé : 11110€/an
Fourchette totale : 753€ - 1138€/mois
Fourchette annuelle : 9041€ - 13653€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 779,09 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :179 688
Prix d'achat :123 000
Décote à l'achat :-56 688 (-31.5%)
Marge achat-revente :13 348€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :48,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 881,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 481,17
Coût de l'assurance :14 554,75
Taxe foncière : 1 111,02€/an
Soit par mois : 92,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 925,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 973,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-47,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 101 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage à rénover
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et réparation des fissures visibles
Quantité: 25 m² de murs à peindre
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon avec signes d'usure
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 500(332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture murs: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 20 m² × 300€/m² = 6000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Canet (zone côtière, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 926 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 110 €/an
Calcul : 926 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 340 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 582 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 111 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 942
Revenus locatifs : +11 110
Charges déductibles : -40 942
Résultat foncier Année 1 : -29 832(Déficit de 29 832 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 432
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 442 €/an
Revenus locatifs : +11 110
Charges déductibles : -7 442
Résultat foncier Années 2+ : 3 668 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8431.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 11040 9485 754-29 83721 400 €8 437 €8 437 €
211 3327 2975 6044 036--4 402 €
311 5597 1415 4474 418---
411 7906 9795 2864 811---
512 0266 8125 1185 214---
612 2676 6384 9455 628---
712 5126 4594 7656 053---
812 7626 2734 5806 489---
913 0176 0804 3876 937---
1013 2785 8814 1887 397---
1113 5435 6743 9817 869---
1213 8145 4613 7678 354---
1314 0905 2393 5468 851---
1414 3725 0103 3179 362---
1514 6604 7723 0799 887---
1614 9534 5262 83310 426---
1715 2524 2722 57910 980---
1815 5574 0082 31511 549---
1915 8683 7352 04212 133---
2016 1853 4521 75912 733---
2116 5093 1591 46613 350---
2216 8392 8561 16313 983---
2317 1762 54284914 634---
2417 5202 21752415 303---
2517 8701 88018715 990---
TOTAL355 862159 31183 481196 55021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 196 550
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 110 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 333 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 333-6 420+8 753
2+2 3330+2 333
3+2 333+5+2 328
4+2 333+1 443+890
5+2 333+1 564+769
6+2 333+1 688+645
7+2 333+1 816+517
8+2 333+1 947+386
9+2 333+2 081+252
10+2 333+2 219+114
11+2 333+2 361-28
12+2 333+2 506-173
13+2 333+2 655-322
14+2 333+2 809-476
15+2 333+2 966-633
16+2 333+3 128-795
17+2 333+3 294-961
18+2 333+3 465-1 132
19+2 333+3 640-1 307
20+2 333+3 820-1 487
21+2 333+4 005-1 672
22+2 333+4 195-1 862
23+2 333+4 390-2 057
24+2 333+4 591-2 258
25+2 333+4 797-2 464
Total+58 325+58 965+-640
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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