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Appartement à vendre

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface84.35m²
Coût Total150 730€
Loyer Annuel9 100€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-238€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 116 000 €
Surface : 84.35 m²
Prix au m² : 1 375,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/5 étage, Ascenseur, Cave, Salon (total 29,19 m²), 2 chambres, 1 parking: Garage, Balcon, Terrasse, calme

Situé au 2ème étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et commodités. Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon, idéale pour profiter d'un espace convivial au quotidien. La cuisine est complétée par une pratique arrière-cuisine offrant un espace de rangement supplémentaire. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec un grand placard mural, ainsi qu'un dressing indépendant. Une salle d'eau et des espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. L'appartement bénéficie également d'un système de chauffage performant, d'une cave et d'un garage, des atouts appréciables pour le confort de vie. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien lumineux et fonctionnel, idéalement situé. (5.45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2100.00 euros.

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.676396, 5.570809
Total : 150 730€
Prix d'acquisition : 116 000€
Travaux : 25 450€
Valeur du bien : 141 450€
Frais de notaire : 9 280€
Coût estimé : 9 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84.35m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9100€/an
Fourchette totale : 584€ - 985€/mois
Fourchette annuelle : 7004€ - 11824€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.65% - 7.84%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 329,79 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 168 €
Prix d'achat :116 000 €
Décote à l'achat :+3 832€ (+3.4%)
Marge achat-revente :-38 562€ (-34.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :43,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 800,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 132,29€
Coût de l'assurance :13 188,87€
Taxe foncière : 910,05€/an
Soit par mois : 75,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 758,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 996,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 450 €(302 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds 24 m²: 50€/m² × 24 = 1200€
  • Chambres - Parquet:1 800€
    Pose parquet flottant 24 m²: 75€/m² × 24 = 1800€
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 50€/m² × 25 = 1250€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 100 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 239 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 730 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 528 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 910 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 450 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 567 €
Revenus locatifs : +9 100 €
Charges déductibles : -33 567 €
Résultat foncier Année 1 : -24 466 €(Déficit de 24 466 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 766 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 117 €/an
Revenus locatifs : +9 100 €
Charges déductibles : -8 117 €
Résultat foncier Années 2+ : 984 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13766.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 116 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 75 400 €(65% de 116 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 742 €/an
Calcul : 75 400 € × 3,636% = 2 742 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 100 €33 572 €5 244 €-24 471 €10 700 €13 771 €13 771 €
29 282 €7 985 €5 107 €1 298 €--12 474 €
39 468 €7 843 €4 965 €1 625 €--10 849 €
49 657 €7 696 €4 818 €1 962 €--8 887 €
59 851 €7 544 €4 666 €2 307 €--6 580 €
610 048 €7 386 €4 508 €2 662 €--3 918 €
710 249 €7 223 €4 345 €3 026 €--893 €
810 454 €7 053 €4 176 €3 400 €---
910 663 €6 878 €4 001 €3 784 €---
1010 876 €6 697 €3 819 €4 179 €---
1111 093 €6 509 €3 631 €4 585 €---
1211 315 €6 314 €3 436 €5 001 €---
1311 542 €6 112 €3 235 €5 429 €---
1411 772 €5 903 €3 026 €5 869 €---
1512 008 €5 687 €2 809 €6 321 €---
1612 248 €5 463 €2 585 €6 785 €---
1712 493 €5 231 €2 353 €7 262 €---
1812 743 €4 990 €2 113 €7 753 €---
1912 998 €4 741 €1 864 €8 256 €---
2013 258 €4 483 €1 606 €8 774 €---
2113 523 €4 216 €1 338 €9 307 €---
2213 793 €3 939 €1 062 €9 854 €---
2314 069 €3 653 €775 €10 416 €---
2414 351 €3 356 €478 €10 995 €---
2514 638 €3 048 €171 €11 589 €---
TOTAL291 491 €173 522 €76 132 €117 969 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 969 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 100 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 911 €-3 210 €+5 121 €
2+1 911 €0 €+1 911 €
3+1 911 €0 €+1 911 €
4+1 911 €0 €+1 911 €
5+1 911 €0 €+1 911 €
6+1 911 €0 €+1 911 €
7+1 911 €0 €+1 911 €
8+1 911 €+752 €+1 159 €
9+1 911 €+1 135 €+776 €
10+1 911 €+1 254 €+657 €
11+1 911 €+1 375 €+536 €
12+1 911 €+1 500 €+411 €
13+1 911 €+1 629 €+282 €
14+1 911 €+1 761 €+150 €
15+1 911 €+1 896 €+15 €
16+1 911 €+2 036 €-125 €
17+1 911 €+2 179 €-268 €
18+1 911 €+2 326 €-415 €
19+1 911 €+2 477 €-566 €
20+1 911 €+2 632 €-721 €
21+1 911 €+2 792 €-881 €
22+1 911 €+2 956 €-1 045 €
23+1 911 €+3 125 €-1 214 €
24+1 911 €+3 298 €-1 387 €
25+1 911 €+3 477 €-1 566 €
Total+47 775 €+35 391 €+12 384 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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