Immeuble 252 m² Brive-la-Gaillarde

Immeuble 252 m² Brive-la-Gaillarde

Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet immeuble en brasier couvert en ardoises constitue une excellente opportunité d'investissement, avec revenus existants et potentiel de valorisation. Il se compose : Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 150 m², actuellement loué 1 246 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate. 1er étage : Appartement T5 d'environ 120 m² entièrement rénové, comprenant une cuisine équipée ouverte sur salon/salle à manger avec cheminée, donnant sur une terrasse d'environ 45 m² sans vis-à-vis, 3 chambres dont une avec douche privative et rangements, Salle d'eau indépendante avec WC. Combles : Deux studios aménagés, avec possibilité d'évolution en deux appartements T2 afin d'optimiser les revenus locatifs. Annexes : Jardin privatif Deux places de parking associées au T5 ? Idéal investisseurs Immeuble offrant plusieurs stratégies : conservation en immeuble de rapport avec optimisation locative ou projet de découpe et revente lot par lot, permettant d'envisager une rentabilité attractive et une valorisation patrimoniale intéressante. Produit rare par son emplacement et son potentiel.

Surface : 252 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2025

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr