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Appartement à vendre

VilleCaudebec-lès-Elbeuf (76)
Surface104m²
Coût Total140 420€
Loyer Annuel10 740€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 124 000 €
Surface : 104 m²
Prix au m² : 1 192,31 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5/6 étage, Ascenseur, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, calme, Digicode, Interphone

Au 5ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement familial de 104m² idéalement situé, EN EXCLUSIVITE !! Il offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, parfaite pour une vie de famille confortable. Il se compose :

  • une vaste entrée
  • un grand séjour lumineux
  • une cuisine fonctionnelle avec arrière cuisine
  • une salle d'eau récente avec WC séparé
  • trois chambres dont une avec placards
  • un dressing

Un garage privatif complète ce bien, un véritable atout au quotidien. Fenêtres PVC avec volets roulants électriques. Charges mensuelles de 198 €, chauffage inclus.

A visiter sans tarder ! N'hésitez pas à visionner la visite virtuelle et contacter Mélodie ! Mélodie Badouaille (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 903 805 174 - ROUEN.

Ville : Caudebec-lès-Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76320
Coordonnées : 49.289372, 1.028768
Total : 140 420€
Prix d'acquisition : 124 000€
Travaux : 6 500€
Valeur du bien : 130 500€
Frais de notaire : 9 920€
Coût estimé : 9 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 104m²
Loyer prédit : 8.61€/m²/mois
Fourchette : 6.68€ - 11.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 895€/mois
Loyer annuel estimé : 10740€/an
Fourchette totale : 695€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8338€ - 13836€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :5.94% - 9.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 277,78 €/m²
Basé sur :41 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :132 889 €
Prix d'achat :124 000 €
Décote à l'achat :-8 889€ (-6.7%)
Marge achat-revente :-7 531€ (-5.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 736,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 220,17€
Coût de l'assurance :12 286,75€
Taxe foncière : 1 074,05€/an
Soit par mois : 89,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 198,00€/mois
Soit par an : 2 376,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 895,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 023,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,89€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux meubles et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 500 €(63 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:6 500€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 650€/m² = 6500€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caudebec-lès-Elbeuf. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 895 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 740 €/an
Calcul : 895 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 714 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 420 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 074 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 376 €/an
Calcul : 198 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 155 €
Revenus locatifs : +10 740 €
Charges déductibles : -15 155 €
Résultat foncier Année 1 : -4 415 €(Déficit de 4 415 €)
Imputable sur revenu global : 4 415 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 655 €/an
Revenus locatifs : +10 740 €
Charges déductibles : -8 655 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 085 €/an
Prix d'achat du bien : 124 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 80 600 €(65% de 124 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 931 €/an
Calcul : 80 600 € × 3,636% = 2 931 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 740 €15 160 €4 718 €-4 419 €4 419 €--
210 955 €8 534 €4 593 €2 421 €---
311 174 €8 405 €4 463 €2 770 €---
411 398 €8 271 €4 329 €3 127 €---
511 626 €8 132 €4 190 €3 494 €---
611 858 €7 988 €4 047 €3 870 €---
712 096 €7 840 €3 898 €4 256 €---
812 337 €7 686 €3 745 €4 651 €---
912 584 €7 528 €3 586 €5 057 €---
1012 836 €7 363 €3 422 €5 473 €---
1113 093 €7 193 €3 252 €5 899 €---
1213 354 €7 017 €3 076 €6 337 €---
1313 622 €6 835 €2 894 €6 786 €---
1413 894 €6 647 €2 705 €7 247 €---
1514 172 €6 452 €2 511 €7 720 €---
1614 455 €6 251 €2 309 €8 205 €---
1714 744 €6 042 €2 101 €8 702 €---
1815 039 €5 826 €1 885 €9 213 €---
1915 340 €5 603 €1 662 €9 737 €---
2015 647 €5 373 €1 431 €10 274 €---
2115 960 €5 134 €1 192 €10 826 €---
2216 279 €4 887 €945 €11 392 €---
2316 605 €4 631 €690 €11 973 €---
2416 937 €4 367 €425 €12 570 €---
2517 275 €4 093 €152 €13 182 €---
TOTAL344 020 €173 258 €68 220 €170 762 €4 419 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 326 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 255 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 255 €-1 326 €+3 581 €
2+2 255 €+726 €+1 529 €
3+2 255 €+831 €+1 424 €
4+2 255 €+938 €+1 317 €
5+2 255 €+1 048 €+1 207 €
6+2 255 €+1 161 €+1 094 €
7+2 255 €+1 277 €+978 €
8+2 255 €+1 395 €+860 €
9+2 255 €+1 517 €+738 €
10+2 255 €+1 642 €+613 €
11+2 255 €+1 770 €+485 €
12+2 255 €+1 901 €+354 €
13+2 255 €+2 036 €+219 €
14+2 255 €+2 174 €+81 €
15+2 255 €+2 316 €-61 €
16+2 255 €+2 461 €-206 €
17+2 255 €+2 611 €-356 €
18+2 255 €+2 764 €-509 €
19+2 255 €+2 921 €-666 €
20+2 255 €+3 082 €-827 €
21+2 255 €+3 248 €-993 €
22+2 255 €+3 418 €-1 163 €
23+2 255 €+3 592 €-1 337 €
24+2 255 €+3 771 €-1 516 €
25+2 255 €+3 955 €-1 700 €
Total+56 375 €+51 229 €+5 146 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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