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Appartement à vendre

VilleFécamp (76)
Surface72.6m²
Coût Total164 470€
Loyer Annuel9 696€
Rentabilité5.90%
Cashflow/mois-135€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 500 €
Surface : 72.6 m²
Prix au m² : 1 646,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 01/04/2026, 1er étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 25 m²), 2 chambres, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 1400.00 et 1950.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Finance & Projets Immobiliers : Jean-Christophe JAOUEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349102756 RCP N° VD 7.000.002/006064/ACI23856

Ville : Fécamp
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76400
Coordonnées : 49.749363, 0.396157
Total : 164 470€
Prix d'acquisition : 119 500€
Travaux : 35 410€
Valeur du bien : 154 910€
Frais de notaire : 9 560€
Coût estimé : 9 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.6m²
Loyer prédit : 11.13€/m²/mois
Fourchette : 8.82€ - 14.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 808€/mois
Loyer annuel estimé : 9696€/an
Fourchette totale : 641€ - 1019€/mois
Fourchette annuelle : 7687€ - 12231€/an
Rentabilité brute :5.90%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 7.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 419,35 €/m²
Basé sur :55 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 045 €
Prix d'achat :119 500 €
Décote à l'achat :+16 455€ (+16.0%)
Marge achat-revente :-61 425€ (-59.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :814,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :47,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 862,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 904,37€
Coût de l'assurance :14 391,12€
Taxe foncière : 969,62€/an
Soit par mois : 80,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 808,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 943,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-135,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 261 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite mise aux normes et rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 32 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 5/5 visible - travaux cosmétiques recommandés

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 410 €(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 32 m² × 60€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 32 m² × 30€/m² = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Fécamp (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 808 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 696 €/an
Calcul : 808 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 470 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 970 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 410 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 476 €
Revenus locatifs : +9 696 €
Charges déductibles : -42 476 €
Résultat foncier Année 1 : -32 780 €(Déficit de 32 780 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 380 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 066 €/an
Revenus locatifs : +9 696 €
Charges déductibles : -7 066 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 630 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11379.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 675 €(65% de 119 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 825 €/an
Calcul : 77 675 € × 3,636% = 2 825 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 696 €42 481 €5 526 €-32 785 €21 400 €11 385 €11 385 €
29 890 €6 925 €5 379 €2 965 €--8 420 €
310 088 €6 773 €5 228 €3 315 €--5 105 €
410 290 €6 616 €5 071 €3 674 €--1 431 €
510 495 €6 453 €4 908 €4 042 €---
610 705 €6 285 €4 740 €4 420 €---
710 919 €6 111 €4 566 €4 808 €---
811 138 €5 932 €4 386 €5 206 €---
911 361 €5 745 €4 200 €5 615 €---
1011 588 €5 553 €4 008 €6 035 €---
1111 820 €5 354 €3 809 €6 466 €---
1212 056 €5 148 €3 602 €6 908 €---
1312 297 €4 935 €3 389 €7 363 €---
1412 543 €4 714 €3 169 €7 829 €---
1512 794 €4 486 €2 941 €8 308 €---
1613 050 €4 250 €2 705 €8 800 €---
1713 311 €4 006 €2 460 €9 305 €---
1813 577 €3 753 €2 208 €9 824 €---
1913 849 €3 492 €1 946 €10 357 €---
2014 125 €3 221 €1 676 €10 904 €---
2114 408 €2 942 €1 396 €11 466 €---
2214 696 €2 652 €1 107 €12 044 €---
2314 990 €2 353 €808 €12 637 €---
2415 290 €2 043 €498 €13 247 €---
2515 596 €1 723 €178 €13 873 €---
TOTAL310 571 €153 946 €79 904 €156 625 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 625 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 696 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 036 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 036 €-6 420 €+8 456 €
2+2 036 €0 €+2 036 €
3+2 036 €0 €+2 036 €
4+2 036 €0 €+2 036 €
5+2 036 €+783 €+1 253 €
6+2 036 €+1 326 €+710 €
7+2 036 €+1 442 €+594 €
8+2 036 €+1 562 €+474 €
9+2 036 €+1 685 €+351 €
10+2 036 €+1 810 €+226 €
11+2 036 €+1 940 €+96 €
12+2 036 €+2 072 €-36 €
13+2 036 €+2 209 €-173 €
14+2 036 €+2 349 €-313 €
15+2 036 €+2 492 €-456 €
16+2 036 €+2 640 €-604 €
17+2 036 €+2 792 €-756 €
18+2 036 €+2 947 €-911 €
19+2 036 €+3 107 €-1 071 €
20+2 036 €+3 271 €-1 235 €
21+2 036 €+3 440 €-1 404 €
22+2 036 €+3 613 €-1 577 €
23+2 036 €+3 791 €-1 755 €
24+2 036 €+3 974 €-1 938 €
25+2 036 €+4 162 €-2 126 €
Total+50 900 €+46 988 €+3 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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