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Achat : Appartement Amblans-et-Velotte (70200)

VilleAmblans-et-Velotte (70)
Surface400m²
Coût Total392 600€
Loyer Annuel51 417€
Rentabilité13.10%
Cashflow/mois+2 053€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 315 000 €
Surface : 400 m²
Prix au m² : 787,5 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 400 m², Terrasse, 784 m² de terrain, 1 garage, 1 place de parking, Rez-de-chaussée

Sur l 'axe Vesoul -Lure- luxeuil, dans la la commune d Ambelans et Velotte, votre conseiller safti vous propose un immeuble de rapport de 400m² en 6 appartements sur 8 ares de terrain avec terrasse et 10 places de stationnement. Cet immeuble entièrement rénové se compose au rez de chaussée de 4 appartements dont 1 duplex de 80m²,1 studio de 30m² ,1 F1 de 60 m², et 1 appartement en cours de rénovation . A l étage, 2 duplexes dont 1 de 80m² et l' autre de 100 m². 2905 € de loyers mensuels, 0€ de charges, et 2396€ de taxe foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Erwan Ihlen, Tél. : , E-mail : - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Vesoul sous le numéro 507 453 702

Ville : Amblans-et-Velotte
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.679600, 6.409480
Total : 392 600€
Prix d'acquisition : 315 000€
Travaux : 52 400€
Valeur du bien : 367 400€
Frais de notaire : 25 200€
Coût estimé : 25 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 400m²
Loyer prédit : 10.71€/m²/mois
Fourchette : 8.09€ - 14.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 4285€/mois
Loyer annuel estimé : 51417€/an
Fourchette totale : 3235€ - 5675€/mois
Fourchette annuelle : 38819€ - 68103€/an
Rentabilité brute :13.10%
Fourchette de rentabilité :9.89% - 17.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :392 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 940,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :91,61€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 2 031,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :189 481,61€
Coût de l'assurance :27 482,00€
Taxe foncière : 2 396,00€/an
Soit par mois : 199,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 4 284,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 231,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 053,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur 400 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 400 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (estimation 10 m²)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 0 chambres (état 3/5 assumé)
Raison: État 3/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, léger rafraîchissement du parquet
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: État 3.7/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 400 €(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4800€ = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:30 000€
    Fenêtres double vitrage performant: 40 fenêtres × 750€ = 30000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (10 m²) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:0€
    Aucune rénovation nécessaire pour les chambres.
  • Salon:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amblans-et-Velotte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 285 €/mois
Revenus locatifs annuels : 51 417 €/an
Calcul : 4 285 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 101 €/an
Base de calcul : Emprunt de 392 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 099 €/an
Calcul : 92 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 396 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 996 €
Revenus locatifs : +51 417 €
Charges déductibles : -68 996 €
Résultat foncier Année 1 : -17 579 €(Déficit de 17 579 €)
Imputable sur revenu global : 17 579 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 596 €/an
Revenus locatifs : +51 417 €
Charges déductibles : -16 596 €
Résultat foncier Années 2+ : 34 821 €/an
Prix d'achat du bien : 315 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 204 750 €(65% de 315 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 445 €/an
Calcul : 204 750 € × 3,636% = 7 445 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
151 417 €69 009 €13 113 €-17 592 €17 592 €--
252 445 €16 259 €12 764 €36 186 €---
353 494 €15 898 €12 403 €37 596 €---
454 564 €15 525 €12 030 €39 039 €---
555 655 €15 139 €11 643 €40 517 €---
656 768 €14 739 €11 244 €42 029 €---
757 903 €14 326 €10 830 €43 578 €---
859 062 €13 898 €10 403 €45 163 €---
960 243 €13 456 €9 961 €46 787 €---
1061 448 €12 999 €9 503 €48 449 €---
1162 677 €12 526 €9 030 €50 151 €---
1263 930 €12 036 €8 541 €51 894 €---
1365 209 €11 530 €8 035 €53 679 €---
1466 513 €11 007 €7 511 €55 506 €---
1567 843 €10 465 €6 970 €57 378 €---
1669 200 €9 905 €6 410 €59 295 €---
1770 584 €9 326 €5 831 €61 258 €---
1871 996 €8 727 €5 232 €63 269 €---
1973 436 €8 107 €4 612 €65 328 €---
2074 904 €7 466 €3 971 €67 438 €---
2176 402 €6 803 €3 308 €69 599 €---
2277 930 €6 118 €2 622 €71 813 €---
2379 489 €5 408 €1 913 €74 081 €---
2481 079 €4 675 €1 180 €76 404 €---
2582 700 €3 916 €421 €78 784 €---
TOTAL1 646 890 €329 264 €189 482 €1 317 627 €17 592 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 278 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 317 627 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 51 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 797 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 797 €-5 278 €+16 075 €
2+10 797 €+10 856 €-59 €
3+10 797 €+11 279 €-482 €
4+10 797 €+11 712 €-915 €
5+10 797 €+12 155 €-1 358 €
6+10 797 €+12 609 €-1 812 €
7+10 797 €+13 073 €-2 276 €
8+10 797 €+13 549 €-2 752 €
9+10 797 €+14 036 €-3 239 €
10+10 797 €+14 535 €-3 738 €
11+10 797 €+15 045 €-4 248 €
12+10 797 €+15 568 €-4 771 €
13+10 797 €+16 104 €-5 307 €
14+10 797 €+16 652 €-5 855 €
15+10 797 €+17 213 €-6 416 €
16+10 797 €+17 788 €-6 991 €
17+10 797 €+18 377 €-7 580 €
18+10 797 €+18 981 €-8 184 €
19+10 797 €+19 598 €-8 801 €
20+10 797 €+20 231 €-9 434 €
21+10 797 €+20 880 €-10 083 €
22+10 797 €+21 544 €-10 747 €
23+10 797 €+22 224 €-11 427 €
24+10 797 €+22 921 €-12 124 €
25+10 797 €+23 635 €-12 838 €
Total+269 925 €+395 288 €+-125 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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