Maison - 4 pièce(s) - 103 m²

iad France - Ludivine Jupille vous propose: Maison ancienne à rénover - 1850 - Hameau 'Le Vaudevanne' 103 m² habitables - Dépendance - Toiture récente

Laissez-vous séduire par le cachet de l'ancien ! Datant de 1850, cette maison pleine de charme n'attend plus que votre touche personnelle pour retrouver toute sa splendeur d'antan et devenir le cocon qui vous ressemble.

Rez-de-chaussée :

• Une grande pièce de vie lumineuse et chaleureuse avec son parquet d'origine. Elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres, d'un grand placard intégré et d'un espace supplémentaire à réinventer selon vos besoins (coin lecture, bureau, etc.),
• Une cuisine aménagée, à la fois lumineuse et fonctionnelle,
• Un WC indépendant avec lave-mains.

Étage :

• Deux belles chambres spacieuses et baignées de lumière, sublimées par leur parquet d'origine et dotées de doubles fenêtres.
• Un espace polyvalent avec parquet, idéal pour aménager un bureau ou un dressing,
• Une salle d'eau fonctionnelle avec un grand placard intégré, -Un accès aux combles.

Extérieurs :

• Un jardinet clos, offrant un beau potentiel d'aménagement pour y créer votre futur coin de verdure,
• Une dépendance comprenant un local chaufferie, une remise et un abri (idéal pour le stockage ou le bricolage).

Caractéristiques techniques :

• Toiture récente sur l'ensemble de la maison (un gros poste de dépense déjà réalisé !).
• Maison raccordée au tout-à-l'égout.
• Charme de l'ancien préservé (parquets d'origine, beaux volumes).

Une maison ancienne pleine de charme, au calme et dotée d'un superbe potentiel de rénovation. Une opportunité rare sur le secteur, à venir découvrir sans tarder !

Localisation : 13 mn Saint-Florentin 23 mn Villeneuve l'Archevêque (sortie A5) 25 mn Migennes 52 mn Troyes 1h51 Paris

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Jupille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 921180139, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

• Surface habitable : 103
• Surface totale : 103
• Superficie terrain : 256
• Nbre. d'étages : 1
• Nbre. de chambres : 2
• Nb. de pièces : 4
• Nb. de salles d'eau : 1
• Nb. de WC : 1