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Appartement 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleLons-le-Saunier (39)
Surface121m²
Coût Total168 900€
Loyer Annuel13 055€
Rentabilité7.73%
Cashflow/mois+82€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 074,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement

Situé en centre-ville, au 1er étage d'un immeuble, ce spacieux bien traversant de 5 pièces offre un fort potentiel pour la création d'un appartement sur mesure. D'une belle surface, le bien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, notamment grâce à ses larges ouvertures donnant accès à un balcon filant.Le bien est actuellement à usage de bureaux et fait l'objet d'un changement de destination en habitation en cours. Cette configuration représente une véritable opportunité de valorisation pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement. À découvrir sans tarder.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'Agence Immobilière Lamy Lons-le-Saunier au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : GB00230520 Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.675236, 5.557952
Total : 168 900€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 28 500€
Valeur du bien : 158 500€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1088€/mois
Loyer annuel estimé : 13055€/an
Fourchette totale : 837€ - 1413€/mois
Fourchette annuelle : 10048€ - 16961€/an
Rentabilité brute :7.73%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 10.04%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 577,44 €/m²
Basé sur :216 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 870 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-60 870€ (-31.9%)
Marge achat-revente :21 970€ (11.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :848,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 897,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 581,94€
Coût de l'assurance :14 778,75€
Taxe foncière : 1 305,46€/an
Soit par mois : 108,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 087,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 006,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :81,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des placards et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture des murs et éventuellement du sol
Quantité: salon complet (environ 30 m²)
Raison: État 2.7/5 visible sur photos - murs marqués et nécessitant des travaux
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant des travaux importants
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant des travaux importants

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 500 €(236 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 7500€ (incluant mise à jour des placards et peinture), Main d'œuvre: 1500€.
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant peinture des murs), Main d'œuvre: 300€.
  • Salle de bain:7 200€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 6000€ (incluant remplacement des sanitaires et carrelage), Main d'œuvre: 1200€.
  • Chambres:10 800€
    Rénovation chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (incluant revêtement de sol, peinture et mise aux normes électriques), Main d'œuvre: 1800€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 088 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 055 €/an
Calcul : 1 088 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 888 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 591 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 305 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 284 €
Revenus locatifs : +13 055 €
Charges déductibles : -36 284 €
Résultat foncier Année 1 : -23 230 €(Déficit de 23 230 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 530 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 784 €/an
Revenus locatifs : +13 055 €
Charges déductibles : -7 784 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 270 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12529.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 055 €36 290 €5 893 €-23 235 €10 700 €12 535 €12 535 €
213 316 €7 636 €5 739 €5 680 €--6 856 €
313 582 €7 477 €5 580 €6 105 €--750 €
413 854 €7 312 €5 415 €6 542 €---
514 131 €7 141 €5 244 €6 990 €---
614 413 €6 964 €5 067 €7 450 €---
714 702 €6 780 €4 884 €7 921 €---
814 996 €6 590 €4 694 €8 405 €---
915 296 €6 394 €4 497 €8 902 €---
1015 601 €6 190 €4 293 €9 412 €---
1115 914 €5 979 €4 082 €9 935 €---
1216 232 €5 760 €3 863 €10 472 €---
1316 556 €5 533 €3 637 €11 023 €---
1416 888 €5 299 €3 402 €11 589 €---
1517 225 €5 055 €3 159 €12 170 €---
1617 570 €4 804 €2 907 €12 766 €---
1717 921 €4 543 €2 646 €13 379 €---
1818 280 €4 272 €2 376 €14 007 €---
1918 645 €3 992 €2 096 €14 653 €---
2019 018 €3 702 €1 806 €15 316 €---
2119 398 €3 402 €1 505 €15 997 €---
2219 786 €3 091 €1 194 €16 696 €---
2320 182 €2 768 €872 €17 414 €---
2420 586 €2 435 €538 €18 151 €---
2520 998 €2 089 €192 €18 909 €---
TOTAL418 143 €161 497 €85 582 €256 646 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 256 646 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 055 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 741 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 741 €-3 210 €+5 951 €
2+2 741 €0 €+2 741 €
3+2 741 €0 €+2 741 €
4+2 741 €+1 737 €+1 004 €
5+2 741 €+2 097 €+644 €
6+2 741 €+2 235 €+506 €
7+2 741 €+2 376 €+365 €
8+2 741 €+2 522 €+219 €
9+2 741 €+2 671 €+70 €
10+2 741 €+2 824 €-83 €
11+2 741 €+2 980 €-239 €
12+2 741 €+3 142 €-401 €
13+2 741 €+3 307 €-566 €
14+2 741 €+3 477 €-736 €
15+2 741 €+3 651 €-910 €
16+2 741 €+3 830 €-1 089 €
17+2 741 €+4 014 €-1 273 €
18+2 741 €+4 202 €-1 461 €
19+2 741 €+4 396 €-1 655 €
20+2 741 €+4 595 €-1 854 €
21+2 741 €+4 799 €-2 058 €
22+2 741 €+5 009 €-2 268 €
23+2 741 €+5 224 €-2 483 €
24+2 741 €+5 445 €-2 704 €
25+2 741 €+5 673 €-2 932 €
Total+68 525 €+76 994 €+-8 469 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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