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Maison de centre ville 3 chambres
Au coeur du centre ville de Coutras, venez découvrir cette maison actuellement louée 500 euros par mois avec un congés ayant été délivré au locataire (libre en novembre 2026) si vous êtes intéressé pour une résidence principale.
La maison se compose au rez de chaussée d'une pièce à vivre cuisine ouverte sur salon/séjour, chambre, salle d'eau/WC, petite cour, et à l'étage : mezzanine, chambre/bureau, chambre, dressing.
Des travaux sont à prévoir. Pour plus de renseignements, contactez Hervé EGARIUS - Conseiller Open Immobilier à Coutras - [Coordonnées masquées] Référence annonce : E-eff44d98 Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Coutras (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 475 € | 70 898 € | 5 832 € | -59 422 € | 21 400 € | 38 022 € | 38 022 € |
| 2 | 11 705 € | 7 442 € | 5 676 € | 4 263 € | - | - | 33 759 € |
| 3 | 11 939 € | 7 280 € | 5 514 € | 4 659 € | - | - | 29 101 € |
| 4 | 12 178 € | 7 113 € | 5 347 € | 5 064 € | - | - | 24 036 € |
| 5 | 12 421 € | 6 941 € | 5 175 € | 5 480 € | - | - | 18 556 € |
| 6 | 12 670 € | 6 762 € | 4 997 € | 5 907 € | - | - | 12 649 € |
| 7 | 12 923 € | 6 578 € | 4 812 € | 6 345 € | - | - | 6 304 € |
| 8 | 13 181 € | 6 387 € | 4 621 € | 6 794 € | - | - | - |
| 9 | 13 445 € | 6 190 € | 4 424 € | 7 255 € | - | - | - |
| 10 | 13 714 € | 5 986 € | 4 220 € | 7 728 € | - | - | - |
| 11 | 13 988 € | 5 776 € | 4 010 € | 8 213 € | - | - | - |
| 12 | 14 268 € | 5 558 € | 3 792 € | 8 710 € | - | - | - |
| 13 | 14 553 € | 5 332 € | 3 567 € | 9 221 € | - | - | - |
| 14 | 14 844 € | 5 100 € | 3 334 € | 9 745 € | - | - | - |
| 15 | 15 141 € | 4 859 € | 3 093 € | 10 283 € | - | - | - |
| 16 | 15 444 € | 4 610 € | 2 844 € | 10 834 € | - | - | - |
| 17 | 15 753 € | 4 352 € | 2 586 € | 11 401 € | - | - | - |
| 18 | 16 068 € | 4 086 € | 2 320 € | 11 982 € | - | - | - |
| 19 | 16 389 € | 3 811 € | 2 045 € | 12 579 € | - | - | - |
| 20 | 16 717 € | 3 526 € | 1 760 € | 13 191 € | - | - | - |
| 21 | 17 052 € | 3 232 € | 1 466 € | 13 819 € | - | - | - |
| 22 | 17 393 € | 2 928 € | 1 162 € | 14 465 € | - | - | - |
| 23 | 17 741 € | 2 614 € | 848 € | 15 127 € | - | - | - |
| 24 | 18 095 € | 2 288 € | 523 € | 15 807 € | - | - | - |
| 25 | 18 457 € | 1 952 € | 186 € | 16 505 € | - | - | - |
| TOTAL | 367 556 € | 191 603 € | 84 154 € | 175 953 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 410 € | -6 420 € | +8 830 € |
| 2 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 3 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 4 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 5 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 6 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 7 | +2 410 € | 0 € | +2 410 € |
| 8 | +2 410 € | +147 € | +2 263 € |
| 9 | +2 410 € | +2 176 € | +234 € |
| 10 | +2 410 € | +2 318 € | +92 € |
| 11 | +2 410 € | +2 464 € | -54 € |
| 12 | +2 410 € | +2 613 € | -203 € |
| 13 | +2 410 € | +2 766 € | -356 € |
| 14 | +2 410 € | +2 923 € | -513 € |
| 15 | +2 410 € | +3 085 € | -675 € |
| 16 | +2 410 € | +3 250 € | -840 € |
| 17 | +2 410 € | +3 420 € | -1 010 € |
| 18 | +2 410 € | +3 595 € | -1 185 € |
| 19 | +2 410 € | +3 774 € | -1 364 € |
| 20 | +2 410 € | +3 957 € | -1 547 € |
| 21 | +2 410 € | +4 146 € | -1 736 € |
| 22 | +2 410 € | +4 339 € | -1 929 € |
| 23 | +2 410 € | +4 538 € | -2 128 € |
| 24 | +2 410 € | +4 742 € | -2 332 € |
| 25 | +2 410 € | +4 951 € | -2 541 € |
| Total | +60 250 € | +52 786 € | +7 464 € |