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Détails du bien

Bien expiré
VilleLalbenque (46)
Surface70m²
Coût Total152 140€
Loyer Annuel7 261€
Rentabilité4.77%
Cashflow/mois-284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 78 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 114,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Au sud de Lalbenque dans le Parc naturel régional des Causses du Quercy, découvrez cette maison en pierre à rénover selon vos envies. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine, de 2 grandes chambres, une salle d'eau, un WC. Au rez-de-jardin, se trouve la cave. Terrain de 3000m2 non clôturé. Si vous souhaitez rénover une maison pour la mettre à votre goût, être à la campagne et proche des commerces, cette maison est faîte pour vous, se trouvant à 6 min des commodités et école. Proche accès autoroute Taxe foncière 1000 euros Assainissement individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 78 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edwige BOURGADE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 890 868 409

Ville : Lalbenque
Département : Lot
Région : Occitanie
Code postal : 46230
Total : 152 140€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 67 900€
Valeur du bien : 145 900€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.64€/m²/mois
Fourchette : 6.89€ - 10.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 605€/mois
Loyer annuel estimé : 7261€/an
Fourchette totale : 482€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 5785€ - 9112€/an
Rentabilité brute :4.77%
Fourchette de rentabilité :3.80% - 5.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :761,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :44,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 806,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 354,61€
Coût de l'assurance :13 312,25€
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 605,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 445 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent nettoyage et rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture, revêtement de sol et électricité
Quantité: salon complet (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 900 €(970 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine:19 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation complète:18 000€
    Rénovation complète salon: 8000€, Électricité: 2000€, Peinture: 2000€, Revêtement sol: 4000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 18 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 261 €/an
Calcul : 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 140 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 532 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 691 €
Revenus locatifs : +7 261 €
Charges déductibles : -74 691 €
Résultat foncier Année 1 : -67 430 €(Déficit de 67 430 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 46 030 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 791 €/an
Revenus locatifs : +7 261 €
Charges déductibles : -6 791 €
Résultat foncier Années 2+ : 470 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 46030.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 261 €74 696 €5 263 €-67 435 €21 400 €46 035 €46 035 €
27 406 €6 658 €5 125 €748 €--45 287 €
37 554 €6 515 €4 982 €1 039 €--44 248 €
47 705 €6 367 €4 835 €1 338 €--42 910 €
57 859 €6 214 €4 681 €1 645 €--41 265 €
68 016 €6 055 €4 523 €1 961 €--39 304 €
78 177 €5 891 €4 359 €2 285 €--37 019 €
88 340 €5 721 €4 189 €2 619 €--34 400 €
98 507 €5 545 €4 013 €2 962 €--31 438 €
108 677 €5 363 €3 830 €3 314 €--28 123 €
118 851 €5 174 €3 641 €3 677 €--24 447 €
129 028 €4 978 €3 446 €4 049 €---
139 208 €4 776 €3 243 €4 432 €---
149 392 €4 566 €3 034 €4 826 €---
159 580 €4 349 €2 816 €5 231 €---
169 772 €4 124 €2 591 €5 648 €---
179 967 €3 891 €2 359 €6 076 €---
1810 167 €3 650 €2 117 €6 517 €---
1910 370 €3 400 €1 868 €6 970 €---
2010 577 €3 141 €1 609 €7 436 €---
2110 789 €2 874 €1 341 €7 915 €---
2211 005 €2 596 €1 064 €8 408 €---
2311 225 €2 309 €776 €8 916 €---
2411 449 €2 011 €479 €9 438 €---
2511 678 €1 703 €171 €9 975 €---
TOTAL232 558 €182 567 €76 355 €49 991 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 49 991 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 261 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 525 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 525 €-6 420 €+7 945 €
2+1 525 €0 €+1 525 €
3+1 525 €0 €+1 525 €
4+1 525 €0 €+1 525 €
5+1 525 €0 €+1 525 €
6+1 525 €0 €+1 525 €
7+1 525 €0 €+1 525 €
8+1 525 €0 €+1 525 €
9+1 525 €0 €+1 525 €
10+1 525 €0 €+1 525 €
11+1 525 €0 €+1 525 €
12+1 525 €+1 215 €+310 €
13+1 525 €+1 330 €+195 €
14+1 525 €+1 448 €+77 €
15+1 525 €+1 569 €-44 €
16+1 525 €+1 694 €-169 €
17+1 525 €+1 823 €-298 €
18+1 525 €+1 955 €-430 €
19+1 525 €+2 091 €-566 €
20+1 525 €+2 231 €-706 €
21+1 525 €+2 375 €-850 €
22+1 525 €+2 523 €-998 €
23+1 525 €+2 675 €-1 150 €
24+1 525 €+2 831 €-1 306 €
25+1 525 €+2 992 €-1 467 €
Total+38 125 €+22 331 €+15 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 92 jours
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