IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
CLUSES APPARTEMENT 74M2 - TERRASSE - GARAGE - LOCAL TECHNIQU
EN EXCLUSIVITE 4807 - 74m2 + LOCAL TECHNIQUE + GARAGE Appartement à usage d'habitation d'une surface de 74,44 m2 comprenant : une entrée, un séjour avec terrasse, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. En annexes : un local technique et un garage. Le bien est situé à proximité des écoles, commerces et pharmacie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : JLVMA1280152467 Date de réalisation du diagnostic : 19/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région Cluses (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans certains postes.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 195 € | 46 707 € | 5 982 € | -35 512 € | 21 400 € | 14 112 € | 14 112 € |
| 2 | 11 419 € | 7 550 € | 5 825 € | 3 869 € | - | - | 10 243 € |
| 3 | 11 647 € | 7 388 € | 5 663 € | 4 259 € | - | - | 5 984 € |
| 4 | 11 880 € | 7 220 € | 5 495 € | 4 660 € | - | - | 1 323 € |
| 5 | 12 118 € | 7 046 € | 5 321 € | 5 072 € | - | - | - |
| 6 | 12 360 € | 6 865 € | 5 141 € | 5 495 € | - | - | - |
| 7 | 12 607 € | 6 679 € | 4 954 € | 5 928 € | - | - | - |
| 8 | 12 859 € | 6 485 € | 4 761 € | 6 374 € | - | - | - |
| 9 | 13 116 € | 6 285 € | 4 561 € | 6 831 € | - | - | - |
| 10 | 13 379 € | 6 078 € | 4 353 € | 7 301 € | - | - | - |
| 11 | 13 646 € | 5 863 € | 4 139 € | 7 783 € | - | - | - |
| 12 | 13 919 € | 5 641 € | 3 916 € | 8 278 € | - | - | - |
| 13 | 14 198 € | 5 411 € | 3 686 € | 8 787 € | - | - | - |
| 14 | 14 482 € | 5 173 € | 3 448 € | 9 309 € | - | - | - |
| 15 | 14 771 € | 4 926 € | 3 201 € | 9 846 € | - | - | - |
| 16 | 15 067 € | 4 670 € | 2 945 € | 10 397 € | - | - | - |
| 17 | 15 368 € | 4 405 € | 2 681 € | 10 963 € | - | - | - |
| 18 | 15 675 € | 4 131 € | 2 407 € | 11 544 € | - | - | - |
| 19 | 15 989 € | 3 847 € | 2 123 € | 12 142 € | - | - | - |
| 20 | 16 309 € | 3 553 € | 1 829 € | 12 755 € | - | - | - |
| 21 | 16 635 € | 3 249 € | 1 524 € | 13 386 € | - | - | - |
| 22 | 16 968 € | 2 934 € | 1 209 € | 14 034 € | - | - | - |
| 23 | 17 307 € | 2 607 € | 882 € | 14 700 € | - | - | - |
| 24 | 17 653 € | 2 269 € | 544 € | 15 384 € | - | - | - |
| 25 | 18 006 € | 1 919 € | 194 € | 16 087 € | - | - | - |
| TOTAL | 358 572 € | 168 901 € | 86 783 € | 189 671 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 351 € | -6 420 € | +8 771 € |
| 2 | +2 351 € | 0 € | +2 351 € |
| 3 | +2 351 € | 0 € | +2 351 € |
| 4 | +2 351 € | 0 € | +2 351 € |
| 5 | +2 351 € | +1 125 € | +1 226 € |
| 6 | +2 351 € | +1 648 € | +703 € |
| 7 | +2 351 € | +1 779 € | +572 € |
| 8 | +2 351 € | +1 912 € | +439 € |
| 9 | +2 351 € | +2 049 € | +302 € |
| 10 | +2 351 € | +2 190 € | +161 € |
| 11 | +2 351 € | +2 335 € | +16 € |
| 12 | +2 351 € | +2 483 € | -132 € |
| 13 | +2 351 € | +2 636 € | -285 € |
| 14 | +2 351 € | +2 793 € | -442 € |
| 15 | +2 351 € | +2 954 € | -603 € |
| 16 | +2 351 € | +3 119 € | -768 € |
| 17 | +2 351 € | +3 289 € | -938 € |
| 18 | +2 351 € | +3 463 € | -1 112 € |
| 19 | +2 351 € | +3 642 € | -1 291 € |
| 20 | +2 351 € | +3 827 € | -1 476 € |
| 21 | +2 351 € | +4 016 € | -1 665 € |
| 22 | +2 351 € | +4 210 € | -1 859 € |
| 23 | +2 351 € | +4 410 € | -2 059 € |
| 24 | +2 351 € | +4 615 € | -2 264 € |
| 25 | +2 351 € | +4 826 € | -2 475 € |
| Total | +58 775 € | +56 901 € | +1 874 € |