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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleVillers-Saint-Paul (60)
Surface74m²
Coût Total144 940€
Loyer Annuel10 689€
Rentabilité7.37%
Cashflow/mois-40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 527,03 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Meublé, 1 étage, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 3 chambres, Entrée séparée, Exposition sud, Digicode

VILLERS ST PAUL .EXCLUSIVITE Appartement au deuxième étage d'une petite copropriété, offrant 74m2 composé: hall d'entrée, vaste pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc. A l 'étage, grande pièce de 30m2 au sol .Avec place de parking privative. double vitrage pvc, volets roulants solaires, chauffage électrique. (peut etre vendu meublé) charges de copropriété: 71euros/mois. Très propre. ref 4195.dpe D prix: 113000euros fai honoraires inclus charges vendeurs. GARE ECOLES ET COMMERCES!

Ville : Villers-Saint-Paul
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60870
Coordonnées : 49.288022, 2.490301
Total : 144 940€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 22 900€
Valeur du bien : 135 900€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 12.04€/m²/mois
Fourchette : 9.71€ - 14.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 891€/mois
Loyer annuel estimé : 10689€/an
Fourchette totale : 719€ - 1104€/mois
Fourchette annuelle : 8623€ - 13249€/an
Rentabilité brute :7.37%
Fourchette de rentabilité :5.95% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 225,81 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :164 710 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :-51 710€ (-31.4%)
Marge achat-revente :19 770€ (12.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 770,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 441,37€
Coût de l'assurance :12 682,25€
Taxe foncière : 1 068,86€/an
Soit par mois : 89,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 71,00€/mois
Soit par an : 852,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 890,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 930,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-39,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 191 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes, si nécessaire.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du parquet usé dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - parquet usé nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 900 €(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:2 100€
    Peinture murs: 36 m² × 50€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villers-Saint-Paul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 891 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 689 €/an
Calcul : 891 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 053 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 507 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 069 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 852 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 381 €
Revenus locatifs : +10 689 €
Charges déductibles : -30 381 €
Résultat foncier Année 1 : -19 692 €(Déficit de 19 692 €)
Imputable sur revenu global : 19 692 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 481 €/an
Revenus locatifs : +10 689 €
Charges déductibles : -7 481 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 208 €/an
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 689 €30 385 €5 057 €-19 697 €19 697 €--
210 902 €7 353 €4 925 €3 549 €---
311 120 €7 217 €4 789 €3 904 €---
411 343 €7 075 €4 647 €4 268 €---
511 570 €6 928 €4 500 €4 641 €---
611 801 €6 777 €4 348 €5 025 €---
712 037 €6 619 €4 191 €5 418 €---
812 278 €6 456 €4 028 €5 822 €---
912 523 €6 287 €3 859 €6 236 €---
1012 774 €6 112 €3 684 €6 662 €---
1113 029 €5 931 €3 503 €7 098 €---
1213 290 €5 743 €3 315 €7 547 €---
1313 556 €5 549 €3 121 €8 007 €---
1413 827 €5 348 €2 919 €8 479 €---
1514 103 €5 139 €2 711 €8 965 €---
1614 385 €4 923 €2 495 €9 463 €---
1714 673 €4 699 €2 271 €9 974 €---
1814 967 €4 467 €2 039 €10 500 €---
1915 266 €4 227 €1 798 €11 039 €---
2015 571 €3 978 €1 550 €11 593 €---
2115 883 €3 720 €1 292 €12 163 €---
2216 200 €3 453 €1 025 €12 747 €---
2316 524 €3 176 €748 €13 348 €---
2416 855 €2 890 €462 €13 965 €---
2517 192 €2 593 €165 €14 599 €---
TOTAL342 359 €157 045 €73 441 €185 313 €19 697 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 909 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 689 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 245 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 245 €-5 909 €+8 154 €
2+2 245 €+1 065 €+1 180 €
3+2 245 €+1 171 €+1 074 €
4+2 245 €+1 280 €+965 €
5+2 245 €+1 392 €+853 €
6+2 245 €+1 507 €+738 €
7+2 245 €+1 625 €+620 €
8+2 245 €+1 747 €+498 €
9+2 245 €+1 871 €+374 €
10+2 245 €+1 998 €+247 €
11+2 245 €+2 129 €+116 €
12+2 245 €+2 264 €-19 €
13+2 245 €+2 402 €-157 €
14+2 245 €+2 544 €-299 €
15+2 245 €+2 689 €-444 €
16+2 245 €+2 839 €-594 €
17+2 245 €+2 992 €-747 €
18+2 245 €+3 150 €-905 €
19+2 245 €+3 312 €-1 067 €
20+2 245 €+3 478 €-1 233 €
21+2 245 €+3 649 €-1 404 €
22+2 245 €+3 824 €-1 579 €
23+2 245 €+4 004 €-1 759 €
24+2 245 €+4 190 €-1 945 €
25+2 245 €+4 380 €-2 135 €
Total+56 125 €+55 594 €+531 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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