Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleSaint-Paul-lès-Dax (40)
Surface200
Coût Total162 000
Loyer Annuel32 834
Rentabilité20.27%
Cashflow/mois+1 618
Prix : 150 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 750 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 200 m² - Saint-Paul-lès-Dax

Appartement de 200 m² situé à Saint-Paul-lès-Dax (40990).

Ce bien comprend 2 pièces, dont 1 chambre.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence annonce : 208545943635664 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Paul-lès-Dax
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40990
Coordonnées : 43.735982, -1.067933
Total : 162 000
Prix d'acquisition : 150 000
Valeur du bien : 150 000
Frais de notaire : 12 000
Coût estimé : 12 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200
Loyer prédit : 13.68€/m²/mois
Fourchette : 11.49€ - 16.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 2736€/mois
Loyer annuel estimé : 32834€/an
Fourchette totale : 2298€ - 3257€/mois
Fourchette annuelle : 27580€ - 39090€/an
Rentabilité brute :20.27%
Fourchette de rentabilité :17.02% - 24.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :47,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 844,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 152,66
Coût de l'assurance :14 175,00
Taxe foncière : 3 283,42€/an
Soit par mois : 273,62€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 736,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 118,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 618,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 736 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 834 €/an
Calcul : 2 736 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 341 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 000 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 283 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 9 192 €/an
Revenus locatifs : +32 834
Charges déductibles : -9 192
Résultat foncier : 23 642 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 8349 1975 34723 637---
233 4919 0545 20324 437---
334 1618 9065 05625 255---
434 8448 7534 90326 091---
535 5418 5954 74426 946---
636 2528 4314 58127 820---
736 9778 2624 41228 714---
837 7168 0874 23729 629---
938 4707 9074 05630 564---
1039 2407 7203 86931 520---
1140 0257 5273 67632 498---
1240 8257 3273 47633 498---
1341 6427 1203 27034 521---
1442 4746 9073 05635 568---
1543 3246 6862 83536 638---
1644 1906 4582 60737 733---
1745 0746 2222 37138 853---
1845 9765 9782 12739 998---
1946 8955 7251 87541 170---
2047 8335 4641 61442 369---
2148 7905 1951 34443 595---
2249 7664 9161 06544 850---
2350 7614 62877746 133---
2451 7764 32947947 447---
2552 8124 02117148 790---
TOTAL1 051 688173 41377 153878 2750Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 878 275
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 895 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 895+7 091-196
2+6 895+7 331-436
3+6 895+7 576-681
4+6 895+7 827-932
5+6 895+8 084-1 189
6+6 895+8 346-1 451
7+6 895+8 614-1 719
8+6 895+8 889-1 994
9+6 895+9 169-2 274
10+6 895+9 456-2 561
11+6 895+9 749-2 854
12+6 895+10 050-3 155
13+6 895+10 356-3 461
14+6 895+10 670-3 775
15+6 895+10 991-4 096
16+6 895+11 320-4 425
17+6 895+11 656-4 761
18+6 895+11 999-5 104
19+6 895+12 351-5 456
20+6 895+12 711-5 816
21+6 895+13 079-6 184
22+6 895+13 455-6 560
23+6 895+13 840-6 945
24+6 895+14 234-7 339
25+6 895+14 637-7 742
Total+172 375+263 482+-91 107
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →