Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 5 pièces 140 m² Rieux-de-Pelleport (09120) - Superimmo

Bien expiré
VilleRieux-de-Pelleport (09)
Surface140
Coût Total173 600
Loyer Annuel15 208
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+284
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 678,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MaIson de village située dans un environnement calme, à proximité des commodités ainsi que des grands axes routiés. Au Rdc, vous trouverez une pièce de vie composée d'un salon/séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'un WC/BUANDERIE séparé. Le 1er étage comprend 2 chambres avec placards, un bureau ou dressing et une salle de bain avec wc. Au 2e étage, se trouvent 2 autres chambres donnant sur un espace lumineux, idéal pour un coin détente ou une salle de jeux. Possibilité de dressing dans les deux chambres. Pas de jardin ni de garage. Double vitrage, chauffage central au gaz, tout à l'égout, maison doublée et isolée, fibre optique, 900 euros de taxe foncière. Maison avec travaux : -toiture idéalement à changer ( devis d'environ 15 000 euros ) -meubles de cuisine en mauvais état -salle de bains -peinture,etc.. Idéale pour une famille, un investissement ou une résidence secondaire.

Ville : Rieux-de-Pelleport
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09120
Coordonnées : 43.056285, 1.616393
Total : 173 600
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 71 000
Valeur du bien : 166 000
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1267€/mois
Loyer annuel estimé : 15208€/an
Fourchette totale : 946€ - 1697€/mois
Fourchette annuelle : 11357€ - 20365€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :50,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 908,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 785,04
Coût de l'assurance :15 190,00
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 267,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 983,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :283,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Remplacement de la toiture
Quantité: 1 toiture pour 140 m²
Raison: Maison avec travaux - toiture à changer, devis estimé à 15 000 euros
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine en mauvais état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - meubles de cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 000(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Toiture:42 000
    Remplacement de la toiture: 140 m² × 300€/m² = 42000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation complète de la cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète de la salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 800
    Peinture des murs et plafonds dans 4 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3600€ (900€ par chambre)
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rieux-de-Pelleport (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 267 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 208 €/an
Calcul : 1 267 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 600 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 300
Revenus locatifs : +15 208
Charges déductibles : -78 300
Résultat foncier Année 1 : -63 092(Déficit de 63 092 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 52 392
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 300 €/an
Revenus locatifs : +15 208
Charges déductibles : -7 300
Résultat foncier Années 2+ : 7 908 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 52392.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 20878 3065 798-63 09810 700 €52 398 €52 398 €
215 5127 1525 6448 361--44 037 €
315 8226 9925 4848 830--35 207 €
416 1396 8275 3199 312--25 895 €
516 4626 6565 1489 806--16 089 €
616 7916 4794 97210 312--5 778 €
717 1276 2974 78910 830---
817 4696 1084 60011 362---
917 8195 9124 40411 907---
1018 1755 7104 20212 465---
1118 5395 5013 99313 038---
1218 9095 2843 77713 625---
1319 2885 0603 55314 227---
1419 6734 8293 32114 844---
1520 0674 5903 08215 477---
1620 4684 3422 83416 126---
1720 8774 0862 57816 792---
1821 2953 8212 31317 474---
1921 7213 5472 03918 174---
2022 1553 2641 75618 892---
2122 5982 9701 46319 628---
2223 0502 6671 16020 383---
2323 5112 35484621 158---
2423 9822 02952221 952---
2524 4611 69418622 768---
TOTAL487 119192 47583 785294 64410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 644
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 194-3 210+6 404
2+3 1940+3 194
3+3 1940+3 194
4+3 1940+3 194
5+3 1940+3 194
6+3 1940+3 194
7+3 194+1 516+1 678
8+3 194+3 409-215
9+3 194+3 572-378
10+3 194+3 740-546
11+3 194+3 911-717
12+3 194+4 088-894
13+3 194+4 268-1 074
14+3 194+4 453-1 259
15+3 194+4 643-1 449
16+3 194+4 838-1 644
17+3 194+5 037-1 843
18+3 194+5 242-2 048
19+3 194+5 452-2 258
20+3 194+5 668-2 474
21+3 194+5 888-2 694
22+3 194+6 115-2 921
23+3 194+6 347-3 153
24+3 194+6 586-3 392
25+3 194+6 830-3 636
Total+79 850+88 393+-8 543
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →