Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente maison 5 pièces 140 m² Rieux-de-Pelleport (09120) - Superimmo

Bien expiré
VilleRieux-de-Pelleport (09)
Surface140m²
Coût Total173 600€
Loyer Annuel15 208€
Rentabilité8.76%
Cashflow/mois+284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 678,57 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

MaIson de village située dans un environnement calme, à proximité des commodités ainsi que des grands axes routiés. Au Rdc, vous trouverez une pièce de vie composée d'un salon/séjour et cuisine ouverte, ainsi qu'un WC/BUANDERIE séparé. Le 1er étage comprend 2 chambres avec placards, un bureau ou dressing et une salle de bain avec wc. Au 2e étage, se trouvent 2 autres chambres donnant sur un espace lumineux, idéal pour un coin détente ou une salle de jeux. Possibilité de dressing dans les deux chambres. Pas de jardin ni de garage. Double vitrage, chauffage central au gaz, tout à l'égout, maison doublée et isolée, fibre optique, 900 euros de taxe foncière. Maison avec travaux : -toiture idéalement à changer ( devis d'environ 15 000 euros ) -meubles de cuisine en mauvais état -salle de bains -peinture,etc.. Idéale pour une famille, un investissement ou une résidence secondaire.

Ville : Rieux-de-Pelleport
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09120
Coordonnées : 43.056285, 1.616393
Total : 173 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 71 000€
Valeur du bien : 166 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 12.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 1267€/mois
Loyer annuel estimé : 15208€/an
Fourchette totale : 946€ - 1697€/mois
Fourchette annuelle : 11357€ - 20365€/an
Rentabilité brute :8.76%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 11.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :173 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :857,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :50,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 908,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 785,04€
Coût de l'assurance :15 190,00€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 267,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 983,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :283,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 97 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture
Remplacement de la toiture
Quantité: 1 toiture pour 140 m²
Raison: Maison avec travaux - toiture à changer, devis estimé à 15 000 euros
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine en mauvais état
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - meubles de cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :71 000 €(507 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Toiture:42 000€
    Remplacement de la toiture: 140 m² × 300€/m² = 42000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:4 800€
    Peinture des murs et plafonds dans 4 chambres: 40 m² × 30€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 3600€ (900€ par chambre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds dans le salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rieux-de-Pelleport (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 267 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 208 €/an
Calcul : 1 267 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 793 €/an
Base de calcul : Emprunt de 173 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 71 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 300 €
Revenus locatifs : +15 208 €
Charges déductibles : -78 300 €
Résultat foncier Année 1 : -63 092 €(Déficit de 63 092 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 52 392 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 300 €/an
Revenus locatifs : +15 208 €
Charges déductibles : -7 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 908 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 52392.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 208 €78 306 €5 798 €-63 098 €10 700 €52 398 €52 398 €
215 512 €7 152 €5 644 €8 361 €--44 037 €
315 822 €6 992 €5 484 €8 830 €--35 207 €
416 139 €6 827 €5 319 €9 312 €--25 895 €
516 462 €6 656 €5 148 €9 806 €--16 089 €
616 791 €6 479 €4 972 €10 312 €--5 778 €
717 127 €6 297 €4 789 €10 830 €---
817 469 €6 108 €4 600 €11 362 €---
917 819 €5 912 €4 404 €11 907 €---
1018 175 €5 710 €4 202 €12 465 €---
1118 539 €5 501 €3 993 €13 038 €---
1218 909 €5 284 €3 777 €13 625 €---
1319 288 €5 060 €3 553 €14 227 €---
1419 673 €4 829 €3 321 €14 844 €---
1520 067 €4 590 €3 082 €15 477 €---
1620 468 €4 342 €2 834 €16 126 €---
1720 877 €4 086 €2 578 €16 792 €---
1821 295 €3 821 €2 313 €17 474 €---
1921 721 €3 547 €2 039 €18 174 €---
2022 155 €3 264 €1 756 €18 892 €---
2122 598 €2 970 €1 463 €19 628 €---
2223 050 €2 667 €1 160 €20 383 €---
2323 511 €2 354 €846 €21 158 €---
2423 982 €2 029 €522 €21 952 €---
2524 461 €1 694 €186 €22 768 €---
TOTAL487 119 €192 475 €83 785 €294 644 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 294 644 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 194 €-3 210 €+6 404 €
2+3 194 €0 €+3 194 €
3+3 194 €0 €+3 194 €
4+3 194 €0 €+3 194 €
5+3 194 €0 €+3 194 €
6+3 194 €0 €+3 194 €
7+3 194 €+1 516 €+1 678 €
8+3 194 €+3 409 €-215 €
9+3 194 €+3 572 €-378 €
10+3 194 €+3 740 €-546 €
11+3 194 €+3 911 €-717 €
12+3 194 €+4 088 €-894 €
13+3 194 €+4 268 €-1 074 €
14+3 194 €+4 453 €-1 259 €
15+3 194 €+4 643 €-1 449 €
16+3 194 €+4 838 €-1 644 €
17+3 194 €+5 037 €-1 843 €
18+3 194 €+5 242 €-2 048 €
19+3 194 €+5 452 €-2 258 €
20+3 194 €+5 668 €-2 474 €
21+3 194 €+5 888 €-2 694 €
22+3 194 €+6 115 €-2 921 €
23+3 194 €+6 347 €-3 153 €
24+3 194 €+6 586 €-3 392 €
25+3 194 €+6 830 €-3 636 €
Total+79 850 €+88 393 €+-8 543 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →