Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleBricquebec (50)
Surface216m²
Coût Total211 480€
Loyer Annuel21 432€
Rentabilité10.13%
Cashflow/mois+488€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 216 m²
Prix au m² : 597,22 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 8
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Cuisine équipée, 7 chambres, Non meublé

Immeuble situé au coeur de Bricquebec, composé : D'une partie commerce, avec une boutique d'environ 15m², un labo/cuisine, et au fond du bâtiment, une pièce de vie avec cuisine aménagée, un wc, et une cour fermée. Il se compose également d'une grande partie logement à rénover. De belles possibilités d'aménagements. Référence agence : 2504

Ville : Bricquebec
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50260
Coordonnées : 49.461474, -1.654046
Total : 211 480€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 72 160€
Valeur du bien : 201 160€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 216m²
Loyer prédit : 8.27€/m²/mois
Fourchette : 6.35€ - 10.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 1786€/mois
Loyer annuel estimé : 21432€/an
Fourchette totale : 1372€ - 2325€/mois
Fourchette annuelle : 16463€ - 27901€/an
Rentabilité brute :10.13%
Fourchette de rentabilité :7.78% - 13.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :5 113,64 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :1 104 546 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-975 546€ (-88.3%)
Marge achat-revente :893 066€ (80.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 035,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :84,59€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 119,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 035,14€
Coût de l'assurance :25 377,60€
Taxe foncière : 2 143,22€/an
Soit par mois : 178,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 786,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 298,24€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :487,78€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 1 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 216 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimation basée sur 216 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 216 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage + 1 ensemble sanitaire
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet flottant) et peinture pour toutes les chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement du salon avec peinture et éventuellement nouveau revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: à évaluer selon l'état
Raison: Sécurité et conformité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 160 €(334 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 22 fenêtres × 600€ = 13200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:22 500€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:6 360€
    Rénovation salle de bain: Carrelage 6 m² × 60€/m² = 360€, Ensemble sanitaire: 1500€, Plomberie: 1000€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 3000€
  • Chambres:7 400€
    Parquet flottant 84 m²: 50€/m² × 84 = 4200€, Peinture 84 m²: 30€/m² × 84 = 2520€, Main d'œuvre: 680€
  • Salon:1 600€
    Peinture salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 850€
  • Électricité générale:1 600€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Ajout de prises: 10 prises × 100€ = 1000€, Main d'œuvre: incluse
  • Plomberie générale:3 000€
    Vérification et mise à jour plomberie: 20 m linéaires × 100€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bricquebec (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 29 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 786 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 432 €/an
Calcul : 1 786 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 868 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 480 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 015 €/an
Calcul : 85 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 143 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 82 186 €
Revenus locatifs : +21 432 €
Charges déductibles : -82 186 €
Résultat foncier Année 1 : -60 754 €(Déficit de 60 754 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 354 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 026 €/an
Revenus locatifs : +21 432 €
Charges déductibles : -10 026 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 406 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39353.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 432 €82 193 €6 875 €-60 761 €21 400 €39 361 €39 361 €
221 861 €9 848 €6 689 €12 013 €--27 347 €
322 298 €9 656 €6 498 €12 642 €--14 706 €
422 744 €9 458 €6 300 €13 286 €--1 420 €
523 199 €9 254 €6 096 €13 945 €---
623 663 €9 043 €5 884 €14 620 €---
724 136 €8 824 €5 666 €15 312 €---
824 619 €8 599 €5 440 €16 020 €---
925 111 €8 366 €5 207 €16 746 €---
1025 614 €8 125 €4 966 €17 489 €---
1126 126 €7 876 €4 717 €18 250 €---
1226 648 €7 618 €4 460 €19 030 €---
1327 181 €7 353 €4 194 €19 829 €---
1427 725 €7 078 €3 919 €20 647 €---
1528 279 €6 794 €3 636 €21 486 €---
1628 845 €6 500 €3 342 €22 345 €---
1729 422 €6 197 €3 039 €23 225 €---
1830 010 €5 884 €2 726 €24 126 €---
1930 611 €5 560 €2 402 €25 050 €---
2031 223 €5 225 €2 067 €25 997 €---
2131 847 €4 880 €1 721 €26 968 €---
2232 484 €4 522 €1 364 €27 962 €---
2333 134 €4 153 €995 €28 981 €---
2433 796 €3 771 €613 €30 025 €---
2534 472 €3 377 €219 €31 096 €---
TOTAL686 481 €250 153 €99 035 €436 328 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 436 328 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 432 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 501 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 501 €-6 420 €+10 921 €
2+4 501 €0 €+4 501 €
3+4 501 €0 €+4 501 €
4+4 501 €0 €+4 501 €
5+4 501 €+3 758 €+743 €
6+4 501 €+4 386 €+115 €
7+4 501 €+4 594 €-93 €
8+4 501 €+4 806 €-305 €
9+4 501 €+5 024 €-523 €
10+4 501 €+5 247 €-746 €
11+4 501 €+5 475 €-974 €
12+4 501 €+5 709 €-1 208 €
13+4 501 €+5 949 €-1 448 €
14+4 501 €+6 194 €-1 693 €
15+4 501 €+6 446 €-1 945 €
16+4 501 €+6 703 €-2 202 €
17+4 501 €+6 967 €-2 466 €
18+4 501 €+7 238 €-2 737 €
19+4 501 €+7 515 €-3 014 €
20+4 501 €+7 799 €-3 298 €
21+4 501 €+8 090 €-3 589 €
22+4 501 €+8 389 €-3 888 €
23+4 501 €+8 694 €-4 193 €
24+4 501 €+9 008 €-4 507 €
25+4 501 €+9 329 €-4 828 €
Total+112 525 €+130 898 €+-18 373 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →