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Maison - 3 pièce(s) - 111 m²

Bien expiré
VilleSaint-Félicien (07)
Surface111
Coût Total139 660
Loyer Annuel9 980
Rentabilité7.15%
Cashflow/mois+18
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 111 m²
Prix au m² : 792,79 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Aurelie Dugand vous propose: Bienvenue à Saint-Félicien, au cOEur d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Cette maison de 111m² offre un potentiel incroyable pour réaliser le projet de vos rêves. À vous de laisser libre cours à votre imagination pour la personnaliser selon vos goûts et besoins. Proche de toutes les commodités, belle maison de 111 m2 environ, entièrement restaurée avec goût, se compose d'un salon séjour, cuisine, dégagement, 2 salles d'eau, 2 WC et 2 chambres. Maison bien isolée, chauffage électrique. Vous avez juste à poser vos valises !! Ce bien est idéal pour une première acquisition ou pour un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Dugand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 930215629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1776727

Ville : Saint-Félicien
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07410
Coordonnées : 45.066240, 4.576670
Total : 139 660
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 44 620
Valeur du bien : 132 620
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 111
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.55€ - 10.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9980€/an
Fourchette totale : 616€ - 1123€/mois
Fourchette annuelle : 7394€ - 13471€/an
Rentabilité brute :7.15%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 660
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :40,73€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 404,49
Coût de l'assurance :12 220,25
Taxe foncière : 998,01€/an
Soit par mois : 83,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 831,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :17,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 111 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 2 m² de carrelage, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 3/5 visible - carrelage en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet récent, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 620(402 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:14 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 1000€/fenêtre = 14000€ (prix moyen incluant installation)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (prix moyen incluant mobilier, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:3 620
    Remplacement lavabo: 1 lavabo × 600€ = 600€, Remplacement WC: 1 WC × 400€ = 400€, Carrelage: 2 m² × 60€/m² = 120€, Main d'œuvre: 1380€ = 2500€
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€ = 1800€
  • Salon:1 000
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Félicien (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 980 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 660 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 660 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 489 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 998 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 620
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 767
Revenus locatifs : +9 980
Charges déductibles : -50 767
Résultat foncier Année 1 : -40 787(Déficit de 40 787 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 387
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 147 €/an
Revenus locatifs : +9 980
Charges déductibles : -6 147
Résultat foncier Années 2+ : 3 833 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19387.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 98050 7724 665-40 79221 400 €19 392 €19 392 €
210 1806 0274 5414 152--15 239 €
310 3835 8994 4124 484--10 755 €
410 5915 7664 2794 825--5 930 €
510 8035 6294 1425 174--756 €
611 0195 4874 0005 532---
711 2395 3403 8535 900---
811 4645 1873 7016 277---
911 6935 0303 5436 663---
1011 9274 8673 3817 060---
1112 1664 6993 2127 467---
1212 4094 5253 0387 884---
1312 6574 3452 8588 312---
1412 9104 1592 6728 751---
1513 1693 9662 4799 202---
1613 4323 7672 2809 665---
1713 7013 5612 07410 140---
1813 9753 3481 86110 627---
1914 2543 1271 64111 127---
2014 5392 8991 41311 640---
2114 8302 6641 17712 166---
2215 1272 42093312 707---
2315 4292 16768113 262---
2415 7381 90642013 831---
2516 0521 63615014 416---
TOTAL319 666149 19567 404170 47121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 471
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 980 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 096 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 096-6 420+8 516
2+2 0960+2 096
3+2 0960+2 096
4+2 0960+2 096
5+2 0960+2 096
6+2 096+1 433+663
7+2 096+1 770+326
8+2 096+1 883+213
9+2 096+1 999+97
10+2 096+2 118-22
11+2 096+2 240-144
12+2 096+2 365-269
13+2 096+2 494-398
14+2 096+2 625-529
15+2 096+2 761-665
16+2 096+2 899-803
17+2 096+3 042-946
18+2 096+3 188-1 092
19+2 096+3 338-1 242
20+2 096+3 492-1 396
21+2 096+3 650-1 554
22+2 096+3 812-1 716
23+2 096+3 979-1 883
24+2 096+4 149-2 053
25+2 096+4 325-2 229
Total+52 400+51 141+1 259
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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