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Vente Maison La machine(58260) 49 900ᅵ

Bien expiré
VilleMachine (58)
Surface63m²
Coût Total105 272€
Loyer Annuel5 454€
Rentabilité5.18%
Cashflow/mois-143€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 792,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 63 m², 4 pièces, 2501 m² de terrain

Maison plain pied découvrez cette maison accueillante de 63 m² située à la machine. Idéale pour une petite famille ou un couple, cette propriété offre 4 pièces spacieuses dont 2 chambres confortables. Le style traditionnel de la maison, avec son toit en pente rouge et ses volets en bois, s'intègre parfaitement dans le paysage pittoresque de la région. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine authentique avec un design rétro chaleureux. Les murs sont ornés de motifs colorés qui ajoutent une touche de charme vintage à la pièce. Les équipements sont bien agencés, vous offrant tout ce dont vous avez besoin pour préparer vos repas dans une ambiance conviviale. La maison dispose également d'une salle de bains fonctionnelle avec une cabine de douche moderne. De plus, un puits traditionnel est présent sur le terrain, ajoutant un caractère unique à la propriété. Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et authentique au coeur de la france rurale.

Ville : Machine
Département : Nièvre
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 58260
Coordonnées : 46.888690, 3.464275
Total : 105 272€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 51 380€
Valeur du bien : 101 280€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 7.21€/m²/mois
Fourchette : 5.61€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 455€/mois
Loyer annuel estimé : 5454€/an
Fourchette totale : 353€ - 585€/mois
Fourchette annuelle : 4239€ - 7018€/an
Rentabilité brute :5.18%
Fourchette de rentabilité :4.03% - 6.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :744,67 €/m²
Basé sur :64 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :46 914 €
Prix d'achat :49 900 €
Décote à l'achat :+2 986€ (+6.4%)
Marge achat-revente :-58 358€ (-124.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :105 272€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :513,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :39,48€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 552,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 630,26€
Coût de l'assurance :11 843,10€
Taxe foncière : 545,42€/an
Soit par mois : 45,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 454,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 597,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-143,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 63 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 380 €(816 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 780€
    Isolation toiture/combles: 63 m² × 60€/m² = 3780€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€/fenêtre = 6400€ (pose incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (mobilier, électroménager, pose incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (plomberie, électricité, carrelage, pose incluse)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambres: 20 m² × 200€/m² = 4000€ (peinture et revêtement sol, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Machine (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 180€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 455 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 454 €/an
Calcul : 455 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 105 272 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 474 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 545 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 776 €
Revenus locatifs : +5 454 €
Charges déductibles : -55 776 €
Résultat foncier Année 1 : -50 322 €(Déficit de 50 322 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 922 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 396 €/an
Revenus locatifs : +5 454 €
Charges déductibles : -4 396 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 058 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28921.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 454 €55 779 €3 380 €-50 325 €21 400 €28 925 €28 925 €
25 563 €4 308 €3 289 €1 255 €--27 670 €
35 675 €4 213 €3 194 €1 461 €--26 208 €
45 788 €4 115 €3 096 €1 673 €--24 536 €
55 904 €4 015 €2 995 €1 889 €--22 647 €
66 022 €3 910 €2 891 €2 112 €--20 535 €
76 142 €3 803 €2 783 €2 340 €--18 195 €
86 265 €3 691 €2 672 €2 574 €--15 622 €
96 390 €3 576 €2 557 €2 814 €--12 808 €
106 518 €3 458 €2 439 €3 061 €--9 747 €
116 649 €3 335 €2 316 €3 314 €--6 433 €
126 782 €3 208 €2 189 €3 573 €---
136 917 €3 078 €2 058 €3 840 €---
147 056 €2 942 €1 923 €4 113 €---
157 197 €2 803 €1 784 €4 394 €---
167 341 €2 658 €1 639 €4 682 €---
177 487 €2 509 €1 490 €4 978 €---
187 637 €2 356 €1 336 €5 282 €---
197 790 €2 197 €1 177 €5 593 €---
207 946 €2 032 €1 013 €5 913 €---
218 105 €1 863 €843 €6 242 €---
228 267 €1 687 €668 €6 579 €---
238 432 €1 506 €487 €6 926 €---
248 601 €1 319 €300 €7 281 €---
258 773 €1 126 €107 €7 647 €---
TOTAL174 699 €125 489 €48 630 €49 210 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 49 210 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 454 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 145 €-6 420 €+7 565 €
2+1 145 €0 €+1 145 €
3+1 145 €0 €+1 145 €
4+1 145 €0 €+1 145 €
5+1 145 €0 €+1 145 €
6+1 145 €0 €+1 145 €
7+1 145 €0 €+1 145 €
8+1 145 €0 €+1 145 €
9+1 145 €0 €+1 145 €
10+1 145 €0 €+1 145 €
11+1 145 €0 €+1 145 €
12+1 145 €+1 072 €+73 €
13+1 145 €+1 152 €-7 €
14+1 145 €+1 234 €-89 €
15+1 145 €+1 318 €-173 €
16+1 145 €+1 405 €-260 €
17+1 145 €+1 493 €-348 €
18+1 145 €+1 584 €-439 €
19+1 145 €+1 678 €-533 €
20+1 145 €+1 774 €-629 €
21+1 145 €+1 873 €-728 €
22+1 145 €+1 974 €-829 €
23+1 145 €+2 078 €-933 €
24+1 145 €+2 184 €-1 039 €
25+1 145 €+2 294 €-1 149 €
Total+28 625 €+16 693 €+11 932 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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