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Appartement à vendre

VilleTrappes (78)
Surface79
Coût Total185 340
Loyer Annuel14 355
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois-182
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 165 000 €
Surface : 79 m²
Prix au m² : 2 088,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/6 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

Découvrez ce superbe appartement de 79 m², récemment rénové, situé au 2 € étage d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour lumineux, spacieux et ouvert sur une cuisine aménagée. Ce bel espace de vie s'ouvre sur un balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

La partie nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un dressing aménagé. La salle d'eau moderne offre une douche à l'italienne spacieuse, tandis que les WC sont séparés, ajoutant une touche de praticité au quotidien.

En plus du confort intérieur, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude par chauffage central. Une place de parking en sous-sol, dans un parking collectif couvert, complète ce bien attrayant.

!! Information importante pour les investisseurs : Cet appartement est actuellement loué 1250 euros par mois charges comprises

Le quartier est particulièrement adapté aux familles avec des établissements scolaires à proximité : l'école maternelle Louis Pergaud se trouve à moins de 100 m, l'école primaire Georges Sand à environ 150 m, et l'école La Plaine de Neauphle ainsi que le collège Le Village sont à environ 400 m. Pour les amateurs de nature et de plein air, l'entrée piétonne de l'Île de loisirs est à environ 300 m, avec d'autres espaces verts tels que le Parc du Cèdre et le lac de Saint-Quentin-en-Yvelines à approximativement 500 m.

Caractéristiques techniques:

  • Surface : 79 m²
  • Étage : 2 € sur 6
  • Charges de copropriété : 325 €
  • Taxe foncière : 1150 €
  • DPE : D (168 kWhEP/m².an)
  • GES : D (32 kgeqCO2/m².an)
  • Chauffage : Individuel au gaz
  • Production d'eau chaude : Chauffage central

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans se substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux) qui accompagnent toute transaction. Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous référer à Géorisques. Notre équipe met à jour les informations lorsque de nouveaux éléments nous sont transmis et s'efforce d'accompagner chaque projet avec transparence et rigueur. Si vous souhaitez des précisions sur cette annonce ou sur les démarches associées, notre service est à votre disposition.

Pour toute question, contactez Zefir

Ville : Trappes
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78190
Coordonnées : 48.782871, 1.989171
Total : 185 340
Prix d'acquisition : 165 000
Travaux : 7 140
Valeur du bien : 172 140
Frais de notaire : 13 200
Coût estimé : 13 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 79
Loyer prédit : 15.14€/m²/mois
Fourchette : 12.92€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1196€/mois
Loyer annuel estimé : 14355€/an
Fourchette totale : 1021€ - 1402€/mois
Fourchette annuelle : 12247€ - 16825€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.61% - 9.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 761,19 €/m²
Basé sur :131 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :218 134
Prix d'achat :165 000
Décote à l'achat :-53 134 (-24.4%)
Marge achat-revente :32 794€ (15.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :185 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :905,15€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :52,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 957,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 205,37
Coût de l'assurance :15 753,90
Taxe foncière : 1 150,00€/an
Soit par mois : 95,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 325,00€/mois
Soit par an : 3 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 196,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 378,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-182,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 168 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel au gaz
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Production d'eau chaude
Vérification du système de production d'eau chaude par chauffage central
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement du système
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement éventuel des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais pourrait bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 140(90 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 800
    Mise aux normes chauffage gaz: 1 système × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:180
    Vérification système production eau chaude: 1 système × 180€ = 180€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Rafraîchissement revêtement sol: 24 m² × 50€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Trappes (coefficient 1.2 appliqué pour l'adaptation régionale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 196 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 355 €/an
Calcul : 1 196 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 982 €/an
Base de calcul : Emprunt de 185 340 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 630 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 150 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 900 €/an
Calcul : 325 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 140
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 802
Revenus locatifs : +14 355
Charges déductibles : -18 802
Résultat foncier Année 1 : -4 448(Déficit de 4 448 €)
Imputable sur revenu global : 4 448
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 662 €/an
Revenus locatifs : +14 355
Charges déductibles : -11 662
Résultat foncier Années 2+ : 2 692 €/an
Prix d'achat du bien : 165 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 107 250(65% de 165 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 900 €/an
Calcul : 107 250 € × 3,636% = 3 900
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 35518 8085 988-4 4534 453 €--
214 64211 5065 8263 135---
314 93511 3395 6593 595---
415 23311 1675 4864 067---
515 53810 9885 3084 550---
615 84910 8045 1245 045---
716 16610 6134 9335 553---
816 48910 4164 7366 073---
916 81910 2134 5336 606---
1017 15510 0034 3237 152---
1117 4989 7864 1067 712---
1217 8489 5623 8828 287---
1318 2059 3303 6508 875---
1418 5699 0913 4109 479---
1518 9418 8433 16310 097---
1619 3208 5882 90810 732---
1719 7068 3242 64411 382---
1820 1008 0512 37112 049---
1920 5027 7692 08912 733---
2020 9127 4781 79813 434---
2121 3307 1771 49714 153---
2221 7576 8661 18614 891---
2322 1926 54586515 647---
2422 6366 21353316 423---
2523 0895 87019017 219---
TOTAL459 786235 34986 205224 4374 453Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 336
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 224 437
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 355 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 014 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 014-1 336+4 350
2+3 014+941+2 073
3+3 014+1 079+1 935
4+3 014+1 220+1 794
5+3 014+1 365+1 649
6+3 014+1 514+1 500
7+3 014+1 666+1 348
8+3 014+1 822+1 192
9+3 014+1 982+1 032
10+3 014+2 146+868
11+3 014+2 314+700
12+3 014+2 486+528
13+3 014+2 663+351
14+3 014+2 844+170
15+3 014+3 029-15
16+3 014+3 220-206
17+3 014+3 415-401
18+3 014+3 615-601
19+3 014+3 820-806
20+3 014+4 030-1 016
21+3 014+4 246-1 232
22+3 014+4 467-1 453
23+3 014+4 694-1 680
24+3 014+4 927-1 913
25+3 014+5 166-2 152
Total+75 350+67 331+8 019
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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