Maison 4 pièces 106 m²

Maison 4 pièces 106 m²

Amoureux de vieilles pierres et de lieux atypiques, préparez-vous à tomber sous le charme… Nichée au coeur de FELZINS, dans le Lot, cette maison datant de 1835 déploie environ 106 m² d'authenticité et de surprises architecturales. Au rez-de-chaussée: Grande pièce de vie chaleureuse, avec cuisine dans un espace voûté unique / Cantou majestueux / Beaux planchers anciens / Salle de bains et WC À l'étage: Deux belles chambres, un bureau, un espace douche Bonus charme De multiples caves pour les amateurs de bons vins ou de rangement astucieux,

un duplex indépendant en pierre comprenant une chambre, une salle d'eau et un WC, idéal pour recevoir ou pour une activité gîte/chambre d'hôtes.

Côté dépendances

Ancienne grange attenante (environ 51 m² au sol)

Grangette à restaurer

Garage d'environ 30 m²

Puits authentique

Le tout sur 1 684 m² de terrain offrant de multiples possibilités : potager, coin détente, extension…

À savoir Travaux de toiture à prévoir Devis en attente – estimation aux alentours de 40 000 € Absence de système de chauffage, expliquant l'absence d'étiquette DPE Menuiseries en simple vitrage, fidèles à l'architecture traditionnelle lotoise

Ce qu'on aime : le mélange subtil entre authenticité préservée et potentiel d'aménagement, dans un village plein de charme, à deux pas des commodités.

Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP 25-032405

Surface : 106 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr