Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Duplex 4 pièces 110 m²

VilleSexey-aux-Forges (54)
Surface110m²
Coût Total157 565€
Loyer Annuel10 546€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois+14€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 500 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 150 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 4 pièces 110 m²

Au coeur du village de Sexey-aux-Forges. Spacieux duplex entièrement rénové de 110 m² : Au RDC : entrée, cuisine équipée ouverte sur séjour (surface totale de 39 m²), WC et buanderie. Au 1er étage 3 chambres (19 m², 17 m² et 14.5 m²), SDB neuve et 2ème WC. Double vitrage avec volets électriques. Chauffage individuel électrique. Très bonne isolation périphérique. Très petite copropriété de 3 logements, sans charges avec syndic bénévole, chaque appartement avec son entrée indépendante comme une maison. Taxes foncières 667 € dont 172 € de taxe d'ordures ménagères. Informations complémentaires et demande de visite au o6 6S 44 62 S6. Prix de vente honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : João MACHADO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802 070 409 RSAC Nancy RCP ALLIANZ 59 661 778

Surface : 110 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 264 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Sexey-aux-Forges
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54550
Coordonnées : 48.622800, 6.047310
Total : 157 565€
Prix d'acquisition : 126 500€
Travaux : 20 945€
Valeur du bien : 147 445€
Frais de notaire : 10 120€
Coût estimé : 10 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.99€/m²/mois
Fourchette : 6.41€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10546€/an
Fourchette totale : 705€ - 1095€/mois
Fourchette annuelle : 8461€ - 13145€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 8.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 381,91 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :152 010 €
Prix d'achat :126 500 €
Décote à l'achat :-25 510€ (-16.8%)
Marge achat-revente :-5 555€ (-3.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 565€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :763,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :45,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 540,33€
Coût de l'assurance :13 786,94€
Taxe foncière : 667,00€/an
Soit par mois : 55,58€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 878,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :13,61€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 11 m² (5 m² + 6 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - légère amélioration esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration du confort et de l'esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - amélioration esthétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans l'ensemble du duplex
Quantité: 1 installation pour 110 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 945 €(190 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système pour 110 m² à 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Cuisine - Peinture:450€
    Peinture cuisine: 10 m² × 45€/m² = 450€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Salle de bain - Peinture:495€
    Peinture salle de bain: 11 m² × 45€/m² = 495€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Chambres - Revêtement sol:3 750€
    Parquet flottant: 50 m² × 75€/m² = 3750€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Chambres - Peinture:2 250€
    Peinture chambres: 50 m² × 45€/m² = 2250€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
  • Électricité - Mise aux normes:11 000€
    Mise aux normes électricité: 110 m² × 100€/m² = 11000€ (fourniture et main d'œuvre comprises)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sexey-aux-Forges (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 546 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 976 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 565 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 551 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 667 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 945 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 140 €
Revenus locatifs : +10 546 €
Charges déductibles : -27 140 €
Résultat foncier Année 1 : -16 594 €(Déficit de 16 594 €)
Imputable sur revenu global : 16 594 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 195 €/an
Revenus locatifs : +10 546 €
Charges déductibles : -6 195 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 351 €/an
Prix d'achat du bien : 126 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 225 €(65% de 126 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 990 €/an
Calcul : 82 225 € × 3,636% = 2 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 546 €27 145 €4 981 €-16 599 €16 599 €--
210 757 €6 064 €4 845 €4 693 €---
310 972 €5 923 €4 705 €5 049 €---
411 192 €5 779 €4 560 €5 413 €---
511 415 €5 629 €4 411 €5 786 €---
611 644 €5 475 €4 256 €6 169 €---
711 877 €5 315 €4 097 €6 561 €---
812 114 €5 151 €3 932 €6 963 €---
912 356 €4 981 €3 762 €7 375 €---
1012 603 €4 806 €3 587 €7 798 €---
1112 856 €4 624 €3 406 €8 231 €---
1213 113 €4 437 €3 219 €8 675 €---
1313 375 €4 244 €3 026 €9 130 €---
1413 642 €4 045 €2 827 €9 597 €---
1513 915 €3 839 €2 621 €10 076 €---
1614 194 €3 627 €2 408 €10 567 €---
1714 477 €3 407 €2 189 €11 070 €---
1814 767 €3 181 €1 962 €11 586 €---
1915 062 €2 947 €1 729 €12 115 €---
2015 364 €2 706 €1 487 €12 658 €---
2115 671 €2 456 €1 238 €13 215 €---
2215 984 €2 199 €980 €13 785 €---
2316 304 €1 933 €715 €14 371 €---
2416 630 €1 659 €440 €14 971 €---
2516 963 €1 375 €157 €15 587 €---
TOTAL337 792 €122 947 €71 540 €214 844 €16 599 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 980 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 546 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 215 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 215 €-4 980 €+7 195 €
2+2 215 €+1 408 €+807 €
3+2 215 €+1 515 €+700 €
4+2 215 €+1 624 €+591 €
5+2 215 €+1 736 €+479 €
6+2 215 €+1 851 €+364 €
7+2 215 €+1 968 €+247 €
8+2 215 €+2 089 €+126 €
9+2 215 €+2 213 €+2 €
10+2 215 €+2 339 €-124 €
11+2 215 €+2 469 €-254 €
12+2 215 €+2 603 €-388 €
13+2 215 €+2 739 €-524 €
14+2 215 €+2 879 €-664 €
15+2 215 €+3 023 €-808 €
16+2 215 €+3 170 €-955 €
17+2 215 €+3 321 €-1 106 €
18+2 215 €+3 476 €-1 261 €
19+2 215 €+3 635 €-1 420 €
20+2 215 €+3 797 €-1 582 €
21+2 215 €+3 964 €-1 749 €
22+2 215 €+4 136 €-1 921 €
23+2 215 €+4 311 €-2 096 €
24+2 215 €+4 491 €-2 276 €
25+2 215 €+4 676 €-2 461 €
Total+55 375 €+64 453 €+-9 078 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →